WOHN-OASE ++ Nix von der Stange ... Wohnen/ Terrasse/ Gartenanteil

Blick in Zimmer 1

ivd24 Immobilien

Zertifikat

Alles frisch gestrichen

Haupteingang

Zimmer 1

Zimmer1 Detail Küche

Zimmer1

Eingang 2

Badbereich

Bad Detail

Teich

Terrasse Detail

Zimmer 2

Zimmer 2 Detail

Zimmer 2

Terrasse

Zimmer 3 (Schlafen)

Zimmer 4 (Büro)

Haupteingang

Lageplan

Grundriss1.3-D

Grundriss2.3-D

Grundriss

Heiko Krüger

Immobilien- Verband Deutschland

QR-Code...findenSie hier

Objektnummer	13103a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf-Flingern
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Flingern-Süd
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	17 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²
Vermietbare Fläche	172 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13103a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf-Flingern	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Flingern-Süd
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	17 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²
Vermietbare Fläche	172 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort
Heiko Krüger mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

Ganzjähriger SOMMER-TRAUM ...

Wohnen in der 2. Reihe in einem separierten, ruhigen Hausteil. Aus einem Anbau wurde 2004 eine Top-Wohnung ... weiße, bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Verglasungen, mit elektrisch angetriebenen Rolllläden und Lichtkuppeln im Dachbereich.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 172,2 m²
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ Diele m.Gäste-WC / Bad
Bezugsfrei: ab sofort
Lage im Objekt: in der 2. Reihe

Mietpreis: 1550,00 Euro
Nebenkosten: 300,00 Euro
Kaution: 4650,00 Euro

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Eigenständige,
kleine Hauseinheit in der 2. Reihe eines gepflegten Mehrfamilienhauses,
mit 2 Eingängen. Alle Räume auf einer Ebene. In einer verkehrsberuhigenden
Einbahnstraße gelegen. Ruhig, zentral ... eine grüne Oase mitten in der Stadt.

*****************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-renoviert
-abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Eingängen
-in allen Räumen Dach-Lichtkuppeln
-Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Terrasse und Gartenanteil
-Innenhof mit einer gepflegten Teichanlage

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2027
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DÜSSELDORF Flingern-Süd
... das Erlebnis-Viertel

Flingern-Süd liegt zwischen Oberbilk und Flingern-Nord. Dieses Wohnviertel wird immer bunter und attraktiver. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung ans Strraßenbahnnetz aus. Mit nur zwei U-Bahnhaltestationen erreicht man den Hauptbahnhof. Der Stadtteil Flingern-Süd zieht jetzt die Musik- und Partyszene an.

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in einem soliden, gewachsenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Unser Angebot Nr. 13103 a.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Das Einkaufszentrum B8 Flingern mit Saturn und Lidl Markt, Kamps und Roller sind direkt eine Straße weiter. Die Kölner Straße und der Bilker Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten ein zusätzliches attraktives Einkaufsangebot. Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle Ziele im Stadtgebiet einfach und schnell.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
In nur 650 m Entfernung bietet das Freizeitbad Düsselstrand ein großes Angebot für Jung und Alt. Der nahegelegene Südpark, (Bundesgartenschau 1987) ist eine Ruheoase mitten im Zentrum. Mit seiner Fläche von 70 Hektar ermöglicht er Freizeitsport für jedermann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist mehr als vorbildlich. Ein großes Spektrum von Fachärzte vor Ort, die Universitätskliniken sind nur 3,8 km entfernt, genauso wie das Evangelische Krankenhaus, beide sind schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist hervorragend. Aber auch Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Alles liegt zentral und ist leicht zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die zentrale Wohlage ermöglicht Ihnen sowohl die Autobahnen A52, A44 und A3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen, Sie sind aber auch genau so schnell, über die Südbrücke in Richtung Köln und Krefeld.

++

Ausstattung: HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort
Heiko Krüger mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++

FRISCH RENOVIERT WIRD ÜBERGEBEN ++

Eine außerordentlich großzügige Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil. Pultdach mit Lichtkuppeln. Derzeit sind die Maler in der Wohnung und bringen alles auf Vordermann ... lassen Sie sich überraschen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-teilw. große Fensteranlagen ... mit
-elektrisch angetriebenen Rolllläden
-weiße Kunststofffenster 2004 ... mit
-Wärmeschutz-Verglasung
-großzügiges Tageslicht-Bad ... mit
-hochwertigen Fliesen und
-Badewanne ... und
-Dusche

-weiße Holz-Türen
-weiße Holz-Türzargen
-durchgängig, neuwertige Parkettböden

-Lichtkuppeln im Dachbereich ... diverse
-SAT-TV
-Sprechanlage
-Gas-Zentralheizung

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG:

4 Zimmer
... auf großzügigen 172,2 m². Wohnen auf einer Ebene mit
Terrasse, Garten und Hofbereich ++ 2 Eingänge

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree Diele
-Gäste-WC mit Dusche
-Zimmer 1 mit ca. 45,90 m² ... mit
-anschließender offenen Küche
-Zimmer 2 mit ca. 41,40 m²
-Zimmer 3 mit ca. 18,40 m²
-Zimmer 4 mit ca. 15,90 m²
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne mit ca. 13,50 m²

-Küche mit ca. 11,70 m²
-großer Abstellraum ca. 12,4 m² groß ... als
-Ersatz für einen Kellerraum
-kleiner Abstellraum ca. 4,7 m²
-2 Eingangsbereiche

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Abstellräume ca. 17,10 m²
-Terrasse/ Garten/ Eingangsbereich/ Hofbereich mit Teich ... mit
-immerhin ca. 28 m²

PKW-STELLPLATZ:

-freie, öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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