BARRIERE-ARM mit LIFT ++ Perfekt für jedes Alter

Balkone

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

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Entree

Detail-Bad

Eingang

Tiefgarage

Stellplatz

Grundriss

Lageplan

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Ilka Steinfeld

Objektnummer	13108a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	88 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13108a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	88 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

BARRIERE-ARM ++ LIFT ... bis in die Tiefgarage

Bequemer geht es fast nicht. Hausmeister, Gärtner, Putzservice und auch eine professionelle Hausverwaltung kümmern sich um alles was das Haus und die Anlage betrifft.

RAUMAUFTEILUNG ... einfach toll. So wie man sich das wünscht.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung.
Zwei Schlafräume, das Duschbad und ein separates WC sowie das Wohn-Esszimmer mit Balkonausgang sind direkt von der Diele aus zu begehen. Küche mit einem weiteren Zugang zum Balkon.

INFO-BOX
************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Zuverlässig seit über 10 Jahren vermietet. Parkähnliche, gepflegte Gartenanlage, ruhig und dennoch zentral gelegen. Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Endenergieverbrauch: 104,70 kWh/(m2*a)

Ihre monatliches Hausgeld beträgt 264 €:

-Betriebskosten von 195,25 mtl.
-davon nicht umlagefähige Nebenkosten von 29,84 € mtl.
-Rücklagenzahlung von 68,75 € mtl.

Miete monatlich: 5,48 € entsprechend 480 €
Tiefgaragenmiete monatlich: 30 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 190 €
MIETE p.a. gesamt: 6.120 €
Rendite: Zwischen 4,4% und 4,9%

************************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Bad/ Loggia und Tiefgaragenstellplatz
separates WC: ja
Balkon: 10,24 m²
Kellerraum: ja

Lage: 2. Obergeschoss
Lift bis in die Tiefgarage

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Unser Angebot in MG-Odenkirchen:

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage ... wenige Minuten vom Zentrum entfernt und doch eine ausgesprochen ruhige Lage an einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Freizeitangebote für die ganze Familie in unmittelbarer Nähe der Tiergarten - Schwimmbad - Fußball - Tennis - Basketball - Spaziergänge durch die nahen Felder und Wiesen ... und vieles mehr.

Odenkirchen liegt in der Talsenke der Niers im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 30 Kilometer westlich von Düsseldorf.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
2mal wöchentlich lädt der Odenkirchener Wochenmarkt ein. Alles andere für den täglichen Bedarf
erreichen Sie fußläufig.

FREIZEIT
Das Adressverzeichnis von Odenkirchen umfasst 90 Vereine und Gruppierungen, darunter 19 Sportvereine, 16 Musik- und Gesangvereine, 13 Fördervereine, 10 Garten- und Tierzuchtvereine sowie 5 Karnevalsvereine.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte diverser Fachrichtungen hat Odenkirchen vor Ort. Das Elisabethkrankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es ebenfalls vor Ort. Die FH Mönchengladbach ist ca 7 km entfernt, desweiteren gibt es eine Waldorfschule sowie die Kreismusikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Hervorragende Busanbindung in allen Richtungen.
Odenkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46 und A 61 und ist über die beiden Anschlussstellen Mönchengladbach-Odenkirchen an der A 44 und Mönchengladbach-Güdderath an der A 61 erreichbar. Außerdem verläuft die Bundesstraße 59 durch den Ort. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Eigentumswohnung mit soliden Details, teilweise mit neuen, wärmeschutzverglasten Fenstern, saniertem Balkon und ansonsten mit den baujahrtypischen Ausstattungen.

-weiße Kunststofffenster überall
-Isoverglasungen / teilw. Wäremschutzverglasungen
-Rollläden teilweise
-Parkett in den Schlafräumen
-neu gefliester Oberboden in der Küche
-Einbauschrank in der Diele
-sonstige Oberböden Laminat

-Gas-Heizung ... zentral
-Bad mit Dusche ... und mit
-Platz/ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-separater WC-Raum
-Gegensprechanlage
-gepflegtes Treppenhaus
-Lift

-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum
-2 Trockenräume
-Fahrradkeller
-parkähnliche Gartenanlage
-Hausmeister-/ Gärtner-/ und Reinigungs-Service

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG

Eine wirklich gut aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss. Parkähnlich angelegte Außenanlagen / Tiefgarage inklusive.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele
-2 Schlafzimmer
-Duschbad
-separates WC
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Balkon

SONDERNUTZUNG

-Kellerraum

GARAGE

-Tiefgarage

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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