Knapp 103 m² in einem gepflegten Haus ++ Mörsenbroich

Lift

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Eingangsbereich

Seitenansicht Haus

Seitenansicht

Treppenhaus

Loggia 2

Loggia 1

Detail Küche

Ausblick

Lageplan

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13063a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40470
Ort	Düsseldorf / Mörsenbroich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	103 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13063a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40470
Ort	Düsseldorf / Mörsenbroich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²	Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	103 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

++

BETON-GOLD
... Geld-Anlage in einer besonderen Art

Solides, gewachsenes Wohngebiet mit einem großen Grünflächen-Anteil, die U-Bahn quasi vor der Tür und alles was Sie so täglich brauchen ist zu fuß zu erreichen ++ 3 Zimmer und 2 Loggien im Erdgeschoss/ Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses.

INFO - BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die angebotene Eigentumswohnung wird von einer sehr netten, älteren Dame mit der Maßgabe angeboten, dass Sie nach dem Verkauf als Mieterin weiterhin dort wohnen bleiben kann ... solange es ihre Gesundheit zulässt. Über alle Detailfragen steht Ihnen zu jeder Zeit Frau Knuth gerne persönlich zur Verfügung.

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DIE ECKDATEN:

LIFT: ja
Zimmer: 3 ... plus K/D/B und 2 Loggien
Lage: ruhige Seitenstraße ... und doch zentral
Wohnfläche: 102,65 m²
Bad: neu aus 2017

Loggia 1: Südwest-Lage
Loggia 2: Südlage
Kellerraum: ja
derzeitige Nutzung: durch Eigentümerin
Hausmeister: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES

Mehrfamilien-Ensemble ... 3 Häuser in einem äußerst guten Pflegezustand ... professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister ... schön gestaltete Außenanlagen und auch sonst alles so wie man es erwarten kann.

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2021
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DÜSSELDORF-MÖRSENBROICH
… erholsames Wohnen mit hervorragender Infrastruktur

Düsseldorf-Mörsenbroich liegt im Nord-Osten Düsseldorfs und grenzt an die Stadtteile Grafenberg, Düsseltal, Derendorf und Rath. Ein beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit dem direkten Zugang zum 100 Hektar großen Grafenberger Wald verbindet. Er ist „das“ Naherholungsgebiet und die „grüne Lunge“ Düsseldorfs. Hier findet man die über die Grenzen hinaus bekannte Galopprennbahn, den berühmten Rochus Club und den von jung und alt beliebten Wildpark.

Die Wohnung liegt in einem soliden, gewachsenem Wohngebiet mit einem großen Grünflächenanteil. Unser Angebot Nr. 13063a

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Rethelstraße in Düsseltal und der Staufenplatz in Grafenberg sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und bieten ein zusätzliches attraktives Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf. Mit der Straßenbahn realisieren Sie den Einkaufsbummel im Stadtzentrum, z.B. der Königsallee, im Handumdrehen, autofrei.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Die weitläufigen, hügeligen Waldwege sind ganzjährig ein Paradies für Jogger und Spaziergänger. Der Grafenberger Wald, mit seinen attraktiven Freizeitmöglichkeiten oder der schöne Zoopark in Düsseltal mit der traditionsreichen Eissporthalle, sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist mehr als vorbildlich. Fachärzte vor Ort, dass St. Vinzenz Krankenhaus ist nur knapp 2,1 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist hervorragend. Aber auch Kindergarten sowie Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die internationale, französiche Schule „Lycée Francais“ ist in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind direkt „vor der Tür“, und über das „Mörsenbroicher Ei“ in wenigen Minuten an allen wichtigen Autobahnanschlüssen.

++

Ausstattung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

LIFT
2 LOGGIEN
BAD AUS 2017

Ein sehr gepflegtes Haus in einer ruhigen Lage von Mörsenbroich ... und zudem auch noch eine bequeme pflegeleichte Geld-Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT ... modern
-1. Sonnenloggia
-2. Sonnenloggia
-Markise
-Echtholz-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Sicherheitsverriegelungen

-Innentüren in weiß
-Stäbchen-Parkett ... im
-gesamten Wohn- und Schlafbereich
-hochwertiger Linoleum-Boden ... Küche
-helle Schalter- und Steckersysteme
-Garderoben-Einbauschrank
-Wohnungsabschluss-Tür mit Sicherheitsausstattung
-Gegensprechanlage

BAD aus 2017
mit seniorengerechter Badewanne, weiße Fliesen,
Doppelwaschbecken und wertigen Armaturen.

-Gäste-WC aus 2017
-DURAVIT Hänge-WC
-weiße Wand-Fliesen

-Naturstein im Treppenhaus
-Eigentumsanteil/ Hausmeisterwohnung
-knapp 6 m² großer Kellerraum
-2 Fahrradkeller
-Waschmaschinenraum

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BONBON IN MÖRSENBROICH

102,65 m² Wohnfläche, dazu 2 Loggien ... LIFT ... riesiger Wohn- und Essbereich ist inklusive. Sehr gepflegtes ansprechendes Haus in einer ruhigen Seitenstraße.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree/Diele
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Abstellbereich ... und
-Garderobenbereich
-Schlafen I
-Wohn- und Essbereich ca. 43 m² groß ... mit
-Zugang zu beiden Loggien
-Schlafen II
-Küche

SONDEREIGENTUM

-220/10.000tel Anteil an der Hausmeisterwohnung
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche
-Trockenraum
-2 Fahrradkeller

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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