GELD-ANLAGE ++ Soll-Miete 15.285 € / 211 m² Wohnen

Gartenseite

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Gartenseite

Giebelansicht

Frontansicht

Garten

Treppenhaus

Hager Schrank

Trocknen

Waschen

Schnitt

Hartmut-Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13061a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach - Ohler
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstück	445 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	230 m²
Kellerfläche	72 m²
Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	211 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13061a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach - Ohler	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstück	445 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²	Gartenfläche	230 m²
Kellerfläche	72 m²	Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	211 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

GELD-ANLAGE - WIE GEMACHT FÜR SIE

3-Familien-Haus in ruhiger, angenehmer und familiärer Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler. Alle 3 Wohneinheiten sind seit langem an Mieter vermietet, die auch zukünftig gerne dort wohnen möchten. NUR 4,86 € Miete/ m² / im Durchschnitt ... die daraus resultierenden Mieteinnahmen betragen zurzeit 12.300,00 Euro pro Jahr (Ø 4,86 €/m²) und sind steigerungsfähig. Die Garage wird von allen Parteien entgeldlos für Gartengeräte und Fahrräder genutzt.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

IST-MIETE
SOLL-MIETE

Istmiete (4,86 €) zurzeit entspricht 12.300,00 € p.a. und mögliche (5,80 €) Sollmiete entsprechen 15.285 € p.a. inklusive der Garagenvermietung. Eine Mieterhöhung ist zum 1.7.2019 geplant und kann durch einen neuen Eigentümer noch angepasst werden.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 211 m²
Wohneinheiten: 3
Zimmeranzahl: 7 ... 2 x 2 Zimmer, KDB plus 1 x 3 Zimmer, KDB
Nutzfläche: 90 m²
Grundstück: 445 m²

Garage: Einzelgarage + Außenstellplatz
Baujahr: 1972
Keller: Vollkeller
Modernisierung: durchgehend
Sanierung: keine Notwendigkeit

IST-MIETE: 12.300 Euro
SOLL-MIETE: 15.285 € inkl. Miete für die Garage

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Rundum eine problemlose Investition mit allen Vorteilen einer kleinen, überschaubaren Mietergemeinschaft. Alles sauber und gepflegt, kein Reparaturstau ... so wie es eigentlich sein soll. Ruhig, zentral und bevorzugt, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte/ Apotheken/ Einkaufen/ Bushaltestelle ... alles in der näheren Umgebung.

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2029
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-OHLER .

.. ein ruhiges Fleckchen Erde, eine wirklich angenehme und sehr familiäre Wohnlage und trotzdem nahe zur Mönchengladbacher und zur Rheydter Innenstadt. Einkaufen, Schulen, Kindergarten und die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder dem ÖPNV. ++ Unser Angebot Nr. 13061 in MG-Ohler.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Rewe, Netto, Kaufland, Penny, Post und Sparkasse ist nur wenige Minuten entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Rheydter oder Mönchengladbacher Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in kürzester Zeit erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule sind Vorort. Daneben bietet Mönchengladbach das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zu den Bahnhöfen Mönchengladbach und Rheydt in wenigen Minuten. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

Dieses Drei-Familien-Haus ist ein Selbstläufer.
Alle 3 Wohnungen sind seit vielen Jahren (2007/ 2010/ 2012) an dieselben Mieter vermietet.

Die Ausstattungen selbst sind teilweise aus dem Baujahr 1972, aber größtenteils auch schon neueren Datums. Die durchgeführten Renovierungen/ Sanierungen in und am Haus sind nachfolgend aufgeführt, um hier nur grob einen Anhaltspunkt zu geben.

Die Ausstattungen
... ein Auszug

Garage ... Flachdach saniert 2016
Haustür erneuert 2013
Dichtheitsprüfung/ -reparatur Grundleitung 2011
Kelleraußentreppe zum Garten hin ... erneuerte
Keller-Außentür 2011

Anstrich Treppenhaus 2011
Hager Zählerschrank erneuert 2010
Balkon Sanierung 2007
Tageslicht-Wannen-Bäder 2005 EG+OG

Heizthermen 1999-2005
Marmor im Treppenhaus
Kunststoff-Fenster ... mit
Kunststoff-Rollläden

Garage + Stellplatz
massives Mauerwerk
Stahlbeton-Geschossdecken
Stahlbeton-Treppenhaus

Vollkeller
Grundstück eingefriedet
Garten angelegt

Vollklinker
Terrasse zur EG-Wohnung
Balkone zum OG/ DG
Waschkeller
Trockenkeller

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

SELBST-LÄUFER
... ALS KAPITALANLAGE

211 m² Wohnfläche ... dazu ein Garten, eine Terrasse und Balkone in den oberen Etagen in Süd-West-Lage ... eine Einzel-Garage mit Außen-Stellplatz davor. Eine sehr gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau mit 3 Wohneinheiten (WE), von Handwerksbetrieben permanent modernisiert. Im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) zwei WE mit jeweils 2 Zimmern, KDB und im Dachgeschoss (DG) eine WE mit 3 Zimmern, KDB.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Diele
-Küche
-Wohnen ... mit Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-Tageslicht-Bad
-Schlafen

OG
-Diele
-Küche
-Wohnen ... mit Zugang zum
-Balkon
-Tageslicht-Bad
-Schlafen

DG
-Diele
-Küche
-Wohnen ... mit Zugang zum
-Balkon
-Tageslicht-Bad
-Schlafen
-Schlafen

Untergeschoss (UG)
-Waschen ... mit Zugang zum Garten
Trocknen/ HAR
-3 Kellerräume

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Düsseldorf
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