7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Willich - Neersen (Objektnummer 10657)

Straßenfront

II Wohnbereich

I Wohnbereich

Diele im EG

Küche im EG

Blick von der Galerie

III Galeriezimmer

II Galeriezimmer

I Galeriezimmer

1. Teilans. Badezimmer

2. Teilans. Badezimmer

Gäste-WC

Teilans. Einliegerbad

Zimmer Straßenfront

Einlieger-Terrasse

Gartenzugang zur Garage

Kleiner Koi-Teich

Teilans. Rückfront

Schlafen OG.

Wohnen Einlieger I

Wohnen Einlieger II

Schnitt A-B

Schnitt C-D

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Objektnummer	10657
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47877
Ort	Willich - Neersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstück	671 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Grundstücksfront	22 m
Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	kein Keller
Kamin	Ja

Objektnummer	10657	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47877
Ort	Willich - Neersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstück	671 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Grundstücksfront	22 m
Stellplätze	3	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	kein Keller	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Überzeugende Vorteile ...

angefangen von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu der zentralen, vorteilhaften Lage im Dreieck Düsseldorf > Krefeld > Mönchengladbach

... sind prägend für dieses Angebot in Willich - Neersen.

Über 200 Quadratmeter Wohnfläche lassen Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung
++ eine 42 Quadratmeter Einliegerwohnung mit einer überdachten Terrasse und einem behindertengerecht ausgestatteten Badezimmer ... Wohnen oder/und Arbeiten, beides ist möglich ... und dazu die Hauptwohnung
++ eine großzügige Galeriewohnung mit einem 50 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich, vorbereitetem Kaminofen und direktem Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse ... Galerie mit kleiner Bibliothek ... exzellent ausgestatteter Privatbereich mit einem Villeroy & Boch Badezimmer/ Whirl-Wanne/ Schlafzimmer/ Ankleideraum

Ein interessantes Angebot mit außerordentlichen, individuellen Möglichkeiten der Nutzung ... ++++++++++++

Besichtigungstermine vereinbaren wir natürlich individuell nach Terminabsprache

+++ Wolfgang Pauly ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot und telefonisch erreichbar unter 02161-566240 oder 0211- 68781402

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als vereinbart. Lage: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Die Stadt Willich liegt mit ihren rd. 51.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen. Neben der Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach und hervorragenden Anbindungen an Autobahnen ist auch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sehr interessant.

Objektlage:
Willich-Neersen ... beste BAB-Anbindung

Bildung:
8 Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule,
2 Gymnasien, Schule für Lernbehinderte, Berufsbildende Schule (Berufskolleg)

Sport und Naherholung:
Schlosspark Neersen, 4 Sportplätze, 12 Sporthallen, 67 Spielplätze, 16 Bolzplätze, Sport- und Freizeitzentrum, Sport- und Erlebnishallenbad und Freibad "De Bütt", weit verzweigtes Radwegenetz, Wanderwege

Verkehrsanbindung:
A 52 Düsseldorf - Roermond
A 44 Mönchengladbach - Krefeld

Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Willich-Anrath: Verbindungen nach Aachen, Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg
Busverbindungen aus den Stadtteilen Schiefbahn und Neersen nach Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf dazu Verbindungen der Stadtteile untereinander

Flughafen:
Düsseldorf (ca. 20 PKW-Minuten)
Düsseldorf-Express-Flughafen Mönchengladbach ( ca. 10 PKW-Minuten)

Entfernungen:
Willich - Düsseldorf 25 km

Ausstattung: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

-Wärmeschutzglas
-Kunststofffenster
-Rollladen
-Galerie
-Massivholztreppe
-Terrakottafliesen im ganzen Haus
-Gas - Brennwerttechnik von Vaillant
-Warmwasserversorgung von Vaillant
-Villeroy & Boch Badausstattungen
-Whirl-Wanne
-weiße Bäder
-alle Decken mit WU-Beton
-Mauerwerk in Kalksandstein
-Teich mit Filteranlage ... 15 Kubikmeter Wasser
-gepflasterte Terrassen 3-seitig am Haus
-42m2 großes Einliegerappartement >> Option Büro
-Feldbrandklinker
-Kaminofenvorbereitung
-SAT-Anlage digital
-ISDN
-Aluminiumhaustüre
-Wirus Innentüren in weiß
-Hebeschiebeanlage
-gepflasterte Zuwege
-bodentiefe Fensteranlagen im Wohnbereich
-zwei Bäder >> eines behindertengerecht
-Garagen mit rückwärtigem Tor zum Garten
-gepflasterter PKW/Motorrad-Stellplatz im Gartenbereich
-Hauswasserwerk/Brunnen Sonstiges: Alle Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

-Entree
-Küche
-Wohnen-/Essen/ Aufgang zur Galerie
-Terrasse I
-Schlafen oder Büro
-Gäste-WC
-Schlafen oder Büro
-Diele
-Badezimmer II
-Schlafen oder Büro
-Terrasse II

Obergeschoss:

-Galeriebereich
-großes Zimmer ... Nutzung als HWR
-Badezimmer mit Fenster
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer

Betriebskosten Euro 390,84 für:

-Wohngebäudeversicherung
-Wasser
-Abwasser
-Strom
-Gas

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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