5 Zimmer zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 10655N6)

Rückfront

Entree

Strassenfront

I Teilans. Garten

II Teilans. Terrasse

Gartenterrasse

Vollfinanzierung ist möglich

Strassenseite II

Ihre neuen Nachbarn

2. TEilans. Wohnen

Garten I

Teilansicht Wohnen

I Teilans. Garten

I Bad Appartement

II Bad Appartement

Detail Frontansicht

I Teilans. Garten

Essen I

Teilans. Anbauten der Gartenseite

Schlafen

Essen II

Diele im Eg

Zugang zur Garage

Diele im OG.

Bad im Appartement

Wohnen Appartement

Gäste-WC

Kind II

Kind III

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Schnitt

Untergeschoss + Anbau

Objektnummer	10655N6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstück	871 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	68 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10655N6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41366	Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstück	871 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	500 m²	Kellerfläche	68 m²
Grundstücksfront	17 m	Stellplätze	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
mobil: 0163-2750550
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Freistehend ++ vorzeigbar ++

großer, angelegter und familiengerecht gestalteter Garten ++ innen und außen komplett hergerichtet ++ Appartement-Anbau mit separatem Eingang ++ außergewöhnlich gepflegte Ausstattungen.

EIN PREMIUM ANGEBOT FÜR FAMILIEN

... ländlich reizvolle, dörfliche Lage und trotzdem kurze Wege für sämtliche Dinge des täglichen Bedarf ... auch kurze Wege zu den benachbarten Großstädten Mönchengladbach/ Düsseldorf/ Venlo (NL)/ Krefeld.

871 Quadratmeter Grundstück
140 Quadratmeter Wohnen

Viele neue oder neuwertige Ausstattungen ++ von der Gas-Brennwerttechnik über die neue Dachisolierung und Ziegeleindeckung, den komplett neuen Abwasser- und Regenrohren mit zwei neuen Sammelschächten ... bis hin zu der sehr aufwändigen, kostenintensiven Neugestaltung im Straßenfrontbereich durch 240 Quadratmeter ÖKO-PFLASTER mit feiner Basaltschicht und einem integrierten Steinbeet mit Außenbeleuchtungen ... oder der kompletten Neuinstallation einer SAT-Anlage und einer umfangreichen Netzwerkverkabelung mit jeweils zwei Anschlüssen in jedem Zimmer.
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Betriebskosten monatlich Euro 316,33 gesamt für einen 3 -Personen-Haushalt:
Grundsteuer 28,42 €/ Müllgebühren 21,75 €/ Wasser,Abwasser,Verbandsabgaben 37,25 € / Gas 125,00 €/ Wohngebäudeversicherung 20,58 €/ Strom 83,33 € Lage: HINWEIS

GEO-ZUORDNUNGEN ... in den Internet-Portalen sind Eigeninitiativen der Betreiber dieser Portale ... meist ungenau, selten erforderlich und oftmals einfach nur falsch.
Rufen Sie uns an, wir nennen Ihnen die korrekte Adresse.

Weitere Angebote und mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
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Schwalmtal ...
der beliebte Wohnort am linken Niederrhein ... mitten in der Seenplatte des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ... kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 oder die A61 ...
Der Ortsteil Dilkrath ... hat viel von seinem historischen Charme behalten ... ländlicher Charakter ... und doch eine prima Infrastruktur: Kindergarten, Vereine und Freizeitangebote ... Schulbus hält vor der Tür ... nur 3 km zur Grundschule in Amern ... 7 km bis zum Gymnasium im Nachbarortsteil Waldniel ... EINKAUFEN ... Supermärkte im nahen Amern, Viersen-Dülken oder Waldniel.

Verkehrsanbindungen ... bis zur BAB 52 fahren Sie circa 8 Km und bis zur A61 circa 4 Km.

Unser Angebot in Ortsrand-Wohnlage von Schwalmtal-Dilkrath ...

- gehobenes Wohnumfeld ... beste Lage am Ortsrand
- familienfreundlich ... nur wenige Meter zum Schulbus und zum Kindergarten ...
- Naherholung am Hariksee, Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. – alles in der näheren Umgebung
- gute BAB-Anbind. nach D/ KR/ MG + Venlo + Roermond

Ausstattung: -Gas-Brennwertkessel + Boiler von Viessmann: aus März 2001
-Iso-Fenster: größtenteils aus Mai 1999
-neues Dach: aus November 1999 (Ziegel und Isolierung)
-neue Eingangstür Anbau: aus Mai 1996
-komplett neue Abwasser- und Regenrohre: aus 04/2006
-zwei Sammelschächte im Außenbereich: aus 04/2006
-neuer Eingangsbereich (Podest): aus 04/2006
-240m2 Ökopflaster zur Straße hin: aus 04/2006
-großes Steinbeet mit Lampen im Eingangsbereich: aus 04/ 2006
-überdachter Eingangsbereich Haupthaus+Anbau
-komplette Neuinstallation einer SAT-Anlage
-je 2 SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
-Neuinstallation einer Netzwerkanlage
-neue Motorradgarage: 10/ 2007
-neue HT-Griffe und Aufbohrschutzrosetten: 2007
-Rauchmelder (ca.19 Stück) im Haus + Keller
-Gasmelder
-Renovierung Bad und Keller Anbau: Anfang 2008
-Renovierung aller 5 Kellerräume im Haupthaus: 01/ 2006
-Renovierung Diele im EG+DG: 2001
-neue Brunnentauchpumpe: 2003
-Keller Aussentreppe ... überdachte Veranda
-Garage direkt am Haus Sonstiges: Eine Vollfinanzierung diese Angebotes, auch einschließlich der Kaufnebenkosten ist durchaus möglich und bereits vorbereitet.
Eine umfangreiche Beratung rund um das Thema Baufinanzierungen bieten wir Ihnen durch externe Finanzberater deutscher Banken, natürlich unverbindlich und kostenlos an.
Angebote/ Finanzierungszusagen realisieren unsere Bankpartner innerhalb von 48 Stunden.

RAUMAUFTEILUNGEN

HAUPTHAUS
Erdgeschoss:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Diele II
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Terrasse

Obergeschoss:

-Diele
-Badezimmer
-Kind I
-Kind II
-Elternschlafzimmer
-Loggia

ANBAU
Erdgeschoss ... separater Eingang:

-Entree
-Wohnen
-Treppe zum Untergeschoss

Untergeschoss:

-Badezimmer
-WC
-Schlafnische
-Diele

HAUPTHAUS
Untergeschoss:

-Waschkeller
-Kellerdiele
-Kellerraum
-Hobbyraum/ z.Zt. Wohnraumnutzung
-Heizraum
-Werkraum

VERKAUF IM BIET-VERFAHREN +++ biet+kauf ... einfach einfach

1.
vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
sind Sie am Kauf der Immobilie interessiert, nennen Sie uns Ihren Gebots-Preis.3.
der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
5.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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