FREISTEHEND ++ 3 Bäder/ Photovoltaik/ 209 m² Wohnen mit Fernblick

Hausansicht I.

ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Hausansicht II.

Wohnen EG I.

Wohnen EG II.

Wohnen EG III.

Aussicht Balkon EG

Essen EG

Küche EG

Schlafen EG

Bad EG Teilans.

Diele EG

Studio DG Teilans.

Bad DG Teilans.

Garten Teilans.

Terrasse KG

Wohnen KG Teilans.

Bad KG Teilans.

Balkon EG Teilans.

Hausansicht III.

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen - Loope
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Engelskirchen
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstück	425 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	75 m²
Kellerfläche	29 m²
Grundstücksfront	18 m
Stellplätze	1
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Alternativ
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen - Loope	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Engelskirchen	Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	56 m²	Grundstück	425 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	6
Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	75 m²	Kellerfläche	29 m²
Grundstücksfront	18 m	Stellplätze	1
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Alternativ
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: THOMAS STEINBACH ... für Sie vor Ort

Thomas Steinbach mobil: 0176 66860745

++

FREISTEHEND ++
JEDE MENGE PLATZ ... IN TOLLER LAGE

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet hochwertige Ausstattungen und eine ideale Aufteilung in ländlich ruhiger und dennoch TOP angebundener Wohnlage mit einer phantastischen Aussicht.

INFO-BOX:
*******************************************
… DAS IST INTERESSANT FÜR SIE

Hier bieten sich Möglichkeiten für viele Wohn-Szenarien ... große Familie/ mehrere Generationen/ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ... oder Sie bewohnen das Erd- und Dachgeschoss selbst und vermieten einfach die Einliegerwohnung. Schwörer-Fertighaus ... eine der TOP-MARKEN in Deutschland.

Die Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet im Schnitt einen jährlichen ERTRAG i.H.v. ca. 3.684,- €.

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DIE ECKDATEN

Zimmeranzahl: 7 ... plus Bäder/ Balkon/ Terrasse/ Loggia/ Carport und Garten

Grundstück: 425 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Wohnfläche: ca. 209 m²
Carport mit Unterkellerung
Photovoltaik-Anlage: ja
Garten: angelegt
Gartenhaus: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Wohn-Lage
-tolle Nachbarschaft
-beste Verkehrsanbindungen
-Geschäfte fußläufig erreichbar
-Photovoltaik-Anlage ... hoher Jahresertrag
-sehr hoher Freizeitwert

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: D

Lage: ++

ENGELSKIRCHEN - LOOPE
... ländlich wohnen vor den Toren Kölns

Engelskirchen hat alles, was ein l(i)ebenswertes Umfeld ausmacht.

Wohnen in ländlicher Umgebung inmitten von grünen Wiesen, Bergen, Flüssen und ausgedehnten Wäldern. Mit einer leistungsfähigen Infrastruktur, mit allen Schulformen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot an unterschiedlichsten Freizeit- und Kulturangeboten.

Hier lässt es sich hervorragend vom stressigen Arbeitstag oder vom Trubel der Großstadt erholen.

In wenigen Minuten erreicht man die nur 6 km entfernte A4 Richtung Köln-Olpe und ist in kurzer Zeit in der Kölner City ... oder alternativ von Engelskirchen bequem mit der City-Bahn in ca. 40 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Ob REWE, HIT Markt, Aldi oder Lidl, alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreicht, zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder Auto. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

FREIZEIT
Für viel Abwechslung bei Sport-, Freizeit und Kultur ist gesorgt. Zwei Freibäder, unzählige Gelegenheiten für nahezu jede Sportart, 150 Vereine, die Aggertalhöhle und historische Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Ehreshoven ... hier ist für jeden etwas dabei!

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die med. Versorgung ist ganz hervorragend. Ärzte vieler Fachrichtungen finden sich ebenso in Engelskirchen wie auch das St. Josef Krankenhaus mit seinen Fachabteilungen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mehrere Kindergärten, 4 Grundschulen, weiter führende Schulen wie die Sekundarschule oder das Aggertal-Gymnasium, auch hier bleiben kaum Wünsche offen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Öffentliche Anbindungen mit Bus und Bahn ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Für die nur 6 km entfernte Anschlussstelle zur A4 Richtung Köln - Olpe werden nur wenigen Minuten benötigt. Besser geht es kaum!

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug

HEIZUNG
Dieses WärmeGewinnHaus ist u.a. für "weniger Energieverbrauch" mit einer Frischluft-Wärmegewinn-Technik ausgestattet. Die Wärmeerzeugung und Warmwasserversorgung in der Einliegerwohnung im KG erfolgt durch eine neuwertige Gastherme und/ oder alternativ durch den im Wohn-Bereich verbauten Kachelofen.

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
Im Kaufpreis inklusive ist die auf dem Dach verbaute Photovoltaik-Anlage, welche im Schnitt einen jährlichen ERTRAG i.H.v. ca. 3.684,- € erwirtschaftet.

FENSTER/ TÜREN
Holzfenster- und teils bodentiefe Fenster-/ Tür-Elemente mit Isolier-Verglasungen, Rollladen überwiegend, Haustür-Anlage aus Holz.

TAGESLICHT-BÄDER
... hell und zeitlos gefliest

Bad I im EG mit Doppel-Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne und bodentiefer Dusche. Bad II im DG mit Waschtisch, Hänge-WC und Badewanne sowie Bad III in der Einliegerwohnung im KG mit Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne und bodentiefer Dusche.

OBERBÖDEN
Überwiegend pflegeleichte ansprechende Fliesen- und Laminat-Böden in den Wohnbereichen.

KÜCHE OPTIONAL
Mit hochwertigen Elektrogeräten.

TV / INTERNET
Derzeit Unity Media mit 120 M/bit‘s.

-Kamin-Anschluss im EG möglich
-Decken-Spot-Beleuchtung teilweise
-weiße Schalter-/ Stecker-Systeme
-Holz-Innentüren-/ Zargen
-div. Einbauschränke Diele KG

-ansprechend angelegter Garten
-Carport mit Lagerraum … und
-Unterkellerung mit ca. 17 m² x
-Waschküche/ Keller … mit
-Zugang zum Garten
-Markise Balkon EG
-Gartenhaus

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

FREISTEHENDES EINFAMILIEN-HAUS
Schwörer-Fertighaus ... eine der TOP-MARKEN

Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht mit einer Einliegerwohnung, einem hellen offenen Wohn-/ Ess-Bereich, einem Studio mit angrenzender Loggia im DG, großen Balkon- und Terrassenflächen und einer Südhanglage mit Sonnengarantie und phantastischer Aussicht.

Das große Raumangebot auf ca. 209 m², gesamt ca. 75 m² Balkon- und Terrassenflächen und vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu etwas GANZ BESONDEREM.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss (EG) ca. 98 m²

-Windfang
-Diele
-Essen
-Küche
-Wohnen ... mit
-Zugang zum Balkon
-Tageslicht-Bad
-Schlafen
-Zimmer

... im Dachgeschoss (DG) ca. 40 m²

-Diele
-Studio … mit
-Zugang zur Loggia
-Tageslicht-Bad
-Zimmer

... im Kellergeschoss (KG) / Einliegerwohnung ca. 70 m²

-Diele
-Essen
-Küche
-Wohnen ... mit Zugang zur
-überdachten Terrasse/ Garten
-Tageslicht-Bad
-Schlafen

... die Nutzflächen

-Carport
-Kellerraum
-Unterkellerung Carport

... der Außenbereich

-Gartenhaus ... sowie ein
-geschmackvoll angelegter Garten

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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