TERRASSEN-WOHNUNG mit Garten ++ 4 Zimmer im EG ... Garage optional

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Hauseingang

Hausansicht

Wohnen Teilans. I

Wohnen Teilans. II

Wohnen Teilans. III

Diele

Küche Teilans.

Bad Teilans.

Bad Detail

Gäste-WC

Schlafen

Zimmer

Terrasse

Garten

Garage

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12996a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	16 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Kellerfläche	16 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	92 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Eckdusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12996a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bergisch Gladbach	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	16 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²	Kellerfläche	16 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	92 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Eckdusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TERRASSEN-WOHNUNG mit Garten
im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses

ATTRAKTIVE WOHNLAGE ++ Eine ansprechende, gepflegte und gut aufgeteilte, umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit WOHLFÜHL-CHARAKTER in ruhiger, beliebter Lage mit besten Anbindungen.

INFO - BOX
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DAS IST SICHER INTERESSANT FÜR SIE

TERRASSEN-WOHNUNG mit Garten ++ 4 ZIMMER und nur 6 Parteien gesamt im Haus. Eine Garage kann optional dazu erworben werden. Wie die Wohnung, so wurde auch das Haus in den vergangenen Jahren bereits umfassend in großen Teilen saniert und modernisiert … Heizungsanlage, Dach-Sanierung, neue Haustür-Anlage u.v.m.

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DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 92 m²
Terrasse: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Terrasse
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Parteien im Haus: 6
Garage: optional
Kellerraum: ja

HINWEIS
Die Garage ist derzeit für 50,- € mtl. vermietet.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-aufwändig modernisiert
-vieles am/ im Haus bereits saniert
-große Terrasse mit Gartennutzung
-Garage optional … Kaufpreis 15.000 €
-hoher regionaler Freizeitwert
-sehr gute Verkehrsanbindung
-fußläufige S-Bahn-Anbindung

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie … vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2029
Endenergieverbrauch: 192.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

BERGISCH GLADBACH

Bergisch Gladbach liegt geographisch am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 110.000 Einwohnern mit viel Grün und teils ländlich geprägten Stadtteilen ein schönes Wohnumfeld.

1933 zur Kreisstadt, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises geworden, steht die Stadt Bergisch Gladbach heute durch Ihren besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage.

FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

FREIZEIT
Ob Minus- oder Plusgrade, Regen oder Sonnenschein! Bergisch Gladbach und das umliegende Bergische Land bietet eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier bleiben keine Wünsche offen!

EINKAUFEN
Durch die Nähe zur Innenstadt mit all Ihren Geschäften und Einkaufs-Galerien ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Alles für den täglichen Bedarf, ob LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker, findet sich darüber hinaus fußläufig in unmittelbarer Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Ärzte nahezu aller Fachrichtungen ist für die medizinische Versorgung in Bergisch Gladbach gesorgt, nicht zuletzt durch das Marien-Krankenhaus und dessen medizinische Fachabteilungen.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
Es gibt eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindung ist als ganz hervorragend zu bezeichnen. Mit der fußläufig nahe gelegenen S-Bahn erreichen Sie den Kölner HBF in ca. 17 min. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/ Oberhausen als auch die A4 in Richtung Köln/ Olpe erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

++

Ausstattung: ++

MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG
… 2008/ 2016 aufwändig und umfassend modernisiert.

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, teilw. neue Elektrik, neuwertige Bäder in zeitlosem Design, elektrisch angetriebene/ programmierbare Rollläden u.v.m. … eine gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver beliebter Wohnlage mit besten Anbindungen.

DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug

-26 m² Terrasse … mit Markise
-großer eigener Gartenbereich

OBERBÖDEN
Pflegeleichte Oberböden … hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Wohnbereich, Diele, Küche sowie den Bädern.

FENSTER/ TÜREN
Kunststoff-Fenster in weiß mit Wärmeschutz-Verglasungen sowie mit Sicherheitsausstattung und größtenteils elektrisch angetriebenen Rollläden mit Zeitschaltuhr … neuwertige weiße Holz-Innen-Türen/ Zargen.

BÄDER
Zeitlos schönes grau/ weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche, Handtuch-Heizkörper, Hänge-WC, Waschtisch/ Unterschrank-Kombination und Glas-Duschwand … sowie ein gleichfarbig gefliestes Tageslicht-Gäste-WC, ebenfalls mit Waschtisch und Unterschrank.

-Einbauschrank Diele
-Gegensprechanlage
-dimmbare Decken-Spots teilw.
-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme
-Kabel TV … Unity Media
-Gartenhaus

Eine gepflegte Einbauküche kann gegen Gebot übernommen werden.

-Garage ... optional, zum Kaufpreis von 15.000 €

-Kellerraum
-Trockenraum
-Fahrradkeller

-Gas-Zentralheizung … mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
biet+kauf ist hier möglich.
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot im Anschluss an die Besichtigung.

RAUM-AUFTEILUNG

UMFANGREICH MODERNISIERT ++
Eine individuelle, gelungene Raumaufteilung mit 4 Zimmer/ Küche/ Diele/ Tageslicht-Bad/ Gäste-WC … PLUS 28 m² Terrasse, Gartennutzung … und die Garage ist optional zu erwerben.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Diele
-Küche
-Gäste-WC
-Tageslicht-Bad
-Wohnen/ Essen … sowie
-Schlafen 1 … jeweils mit Zugang
-zu Terrasse und Garten
-Schlafen 2
-Schlafen 3

SONDEREIGENTUM

-Kellerraum

SONDERNUTZUNGSRECHT

-Terrassenfläche an der Wohnung
-Gartenfläche vor der Wohnung

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Trockenraum
-Fahrradkeller

OPTION

Garage ... Kaufpreis zu 15.000 €

DIE BETRIEBSKOSTEN (HAUSGELD 2018)
... Wohnung + Garage mtl. 343,70 €

-Allgemeinstrom
-Hausmeister
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlage
-Schornsteinfeger
-Verwaltergebühren
-Versicherungen
-Wasser und Abwasser
-Oberflächenentwässerung
-lfd. Instandhaltung
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-Antenne/ Kabel-TV

Instandhaltungsrücklagen 105,78 € für die Wohnung sowie 9,52 € für die Garage monatlich.

HINWEIS BIET+KAUF

SO FUNKTIONIERT DAS:

1. Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2. Nennen Sie uns, im Anschluss an den Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3. Der Eigentümer entscheidet zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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