5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in MG - Uedding (Objektnummer 10649k5)

Gartenansicht

Wohnen

II Gartenansicht

II Wohnen

III Gartenansicht

II Essen + Küche

Giebelansicht

I Küche + Essen

Frontansicht

Gäste WC

I Teilansicht Bad

II Teilansicht Bad

Schlafzimmer III

Schlafzimmer I

Studio >> Option Schlafen

Wohnfläche+umbauter Raum

Schnitt

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

DG.-Studio

Objektnummer	10649k5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41066
Ort	MG - Uedding
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstück	304 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	205 m²
Kellerfläche	55 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10649k5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41066
Ort	MG - Uedding	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstück	304 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	205 m²
Kellerfläche	55 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Mehr als nur 4 Wände

+++ Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen in einer bevorzugten Lage und funktionierender, angenehmer Nachbarschaft. +++

Einige Besonderheiten in Kürze:

beste Verkehrsanbindungen
- S-Bahn ca. 1,8 KM entfernt
- Autobahnen A61 / A52 / A44
- Nahverkehr id. Stadtbusse
Südwest-Grundstück
Schulen/ Kindergärten i.d. Nähe
hoher Freizeitwert

Eine wertbeständige, massive Bauweise und eine werterhaltende, bevorzugte Wohnlage +++ halb freistehendes Familienhaus mit durchdachter, praktischer Raumaufteilung

+++ moderne, zeitgemäße Ausstattungen +++ helle, sehr gut belichtete Räume in allen Wohnebenen ... komplett ausgebaut vom gefliesten Untergeschoss bis zum Studio im Dachgeschoss ... dazu ein ausreichend großes und vor allem pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Gartenterrasse +++ Garage direkt am Haus mit einem rückwärtigen, separaten Ausgang zur Garten-Terrasse +++

- Umbauter Raum > 668,57 Kubikmeter
- Wohnfläche > 126,26 Quadratmeter
- Grundstück > 304 Quadratmeter

Lassen Sie sich überraschen >> Termine für eine Innenbesichtigung vereinbaren wir natürlich individuell nach Absprache +++ Wolfgang Pauly ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot in Neuwerk/Uedding.

Komplette Betriebskosten 333,20 Euro monatlich für:

- Grundsteuer
- Müllabfuhr
- Kanalbenutzung
- Trinkwasser
- Strom
- Gas
- Wohngebäudeversicherung
- Schornsteinfeger

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als vereinbart.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++ 02161- 566240
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Lage: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Mönchengladbach-Uedding >> in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage ... und trotzdem nur 2 - 3 Autominuten von der A52 nach Düsseldorf entfernt.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A52/A44 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen ... der Flughafen Mönchengladbach ist ca. 4 Kilometer ... der Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt ... und auch beste Nahverkehrsanbindungen ... S-Bahn-Anschluss ca. 1,8KM ... Stadtbus ca. 300 Meter

Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft ...

- Düsseldorf über die A52/A44 ca. 20 Minuten
- S-Bahnanschluss mit großem P&R-Platz ca. 1,8 Kilometer entfernt
- Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt.

- 3 Kindergärten ( ein Waldorf-Kindergarten) in der Nähe
- Grundschule in der Nähe

Ausstattung: -helles Eiche-Parkett in der Hauptwohnung
-helles Eiche-Parkett im DG.-Studio
-weiße Fliesenoberböden i.d. Diele im EG.
-weiße Fliesenoberböden im gesamten Untergeschoss
-Kamin vorbereitet im Wohnzimmer
-weiße Innentüren ... teilw. mit Sprossen
-Jado Griffgarnituren
-Bad mit Wanne und Dusche
-Granitoberboden im Badezimmer
-offene Buchen-Geschoss-Treppe
-Hartholzfensteranlagen
-Hartholzhaustüranlage
-Isoverglasungen
-Rollladen
-Betonkeller
-gepflasterte Zufahrt
-komplett gestaltete Außenanlagen
-überlange Garage am Haus
-Garten-Terrasse mit Wasser-/Stromanschluss
-Zentralheizung
-zentrale Warmwasserversorgung
-Kabel-TV
-Vollklinker
-Vollkeller Sonstiges: Raumaufteilung:
>> 126,26 m2 Wohnfläche zuzüglich 74,48 m2 Nutzfläche

Erdgeschoss >> gesamt 60,49 Quadratmeter Wohnfläche

-Diele >3,46 m2
-Gäste-WC mit Fenster > 2,39 m2
-Wohnzimmer > 31,16 m2
-Gartenterrasse > (12 Quadratmeter) anteilig 3 m2
-Küche + Essen > 20,48 m2

Obergeschoss >> gesamt 49,37 Quadratmeter Wohnfläche

Badezimmer mit Fenster > 8,77 m2
-Schlafzimmer > 15,68 m2
-Diele > 3,85 m2
-Schlafzimmer > 10,54 m2
-Schlafzimmer > 10,53 m2

Dachstudio >> gesamt 16,40 Quadratmeter

- ausgebautes, abgeschlossenes DG.-Studio > 16,40 m2

Wohnfläche gesamt >> 126,26 Quadratmeter

Nutzfläche gesamt >> 74,48 Quadratmeter
-Keller > 58,01
-Garage > 16,47 m2

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
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