GELD-ANLAGE ++ 64.932 € p.a. steigerungsfähig ... 19 Mietparteien

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Nachbar

Hausansicht

Fußgängerzone

Gewerbe links

Vitrine groß

neue Gas-Zähler

Keller-Räume

Treppenhaus

Bsp. Wohnen

Aussicht v. Balkon

Treppenhaus

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12998a
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach - Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	4
Kellerfläche	480 m²
Vermietbare Fläche	1.274 m²
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12998a	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach - Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	4
Kellerfläche	480 m²	Vermietbare Fläche	1.274 m²
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

SICHER VERMIETEN …

und auch sonst mit allerbesten Voraussetzungen für eine ordentliche
Rendite auf lange Zeit.

Bedingt durch die Wohnungsgrößen und die Innenstadt-Lage ist ein Leerstand sehr unwahrscheinlich. Durch sinnvolle Sanierungen vor einem Mieterwechsel können Sie die Wohnungs-Kaltmieten auf bis zu 7,70 € … über das Jobcenter zum Beispiel … je m² erhöhen.

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Insgesamt eine Immobilie im Baustil und dem Charme der Nachkriegsarchitektur, ohne direkten Reparatur-Stau … und vor allem mit sehr pflegeleichten Mietern. Ein zeitnahes Steigerungs-Potential bei 15 Wohnungs-Mieten ist möglich. Bei den Gewerbeeinheiten gibt es für den neuen Eigentümer variable Konzepte. Bei der Umsetzung sind wir natürlich gerne behilflich.

IST-MIETE
52.200 € p.a. derzeit

Erzielbare MIETE
64.932 € p.a. sind sehr zeitnah zu realisieren durch Vermietung der in Renovierung befindlichen 2 Wohnungen und der 2 Vitrinen. Über diese Vermietungen sollte der neue Eigentümer bereits mit entscheiden.

SOLL-MIETE
85.380 € p.a. nach Sanierungen

IST-MIETEN aktuell:
13 von 15 Wohnungen: 3.350 € monatlich
2 von 4 Gewerbe-Einheiten: 1.000 € monatlich

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Grund-Baujahr: 1956
Grundstück: 481 m²
15 Wohnungen
4 Balkone
2 Ladenlokale
2 Werbe-Vitrinen/ Büros

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2029
Endenergiebedarf: 214.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: ++

Mönchengladbach - Rheydt
MITTEN IN DER FUßGÄNGERZONE

Sehr zentral in der Innenstadt, gegenüber von Cafe Heinemann und im Nahbereich der Stresemannstraße/ dem Marienplatz/ der Kreuzung des Rheydter Ring … also mitten im Geschehen. Unser Angebot Nr. 12998a in MG-Rheydt.

DAS UMFELD

Banken, Supermärkte, Discounter, Geschäfte jeder Art ... auch
Fachgeschäfte befinden sich in der Nachbarschaft.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie.
Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und
das Gladbacher Stadttheater.

Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.
Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentlicher Nah-Verkehr, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof, mehrere Parkhäuser, verschiedene Bus-Haltestellen uvm. erreichen Sie fußläufig.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN:

Sehr solide Massivbauweise aus den 50er Jahren mit Ausstattungen die in großen Teilen aus dem Baujahr stammen … aber auch teilweise erneuert/ saniert wurden. Insgesamt würden wir die Ausstattungen eher als einfach, aber funktionsfähig bezeichnen. Den Stand der Ausstattungen haben wir in der Kalkulation des Angebotes berücksichtigt.

Die Wohnungen/ Appartements sind auf Grund der Größe und Lage aber in jedem Zustand immer wieder vermietbar. Bei jeder Sanierung können Sie sofort und wesentlich deutlicher noch als bei einem Mieter-Wechsel, den Mietzins erhöhen.

Die wesentlichen Modernisierungen:

NEU in 2004
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen

NEU in 2014
Gas-Zähler für die Warmwasseraufbereitung-Thermen, auch nutzbar
für den Einbau von Gas-Etagen-Heizungen

NEU in 2004
Wasser-Steigleitungen aus Kunststoff in alle Wohnungen

NEU in 2014
Keller-Sanierung

NEU in 2004
Dach-Sanierung

NEU in 2019
eine Wohnung im 1.OG wird derzeit, nach Brandschaden und auf Kosten der Versicherung, komplett SANIERT

-Kabel-TV in den Wohnungen

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN:

... 19 Einheiten gesamt >> davon 15 Wohnungen, 2 Laden-Lokale und 2 Büros/ Werbe-Vitrinen

15 WE mit unterschiedlichen Wohnflächen verteilt auf 3 Obergeschosse (OG) ... und 2 Laden-Lokale plus 2 Schau-Vitrinen (auch als Büro/ Verkaufsfläche nutzbar) im Erdgeschoss (EG). Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss (KG)

RAUM-AUFTEILUNGEN:

DIE WOHNUNGEN:

Im 1.OG:

5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, K/D/B … davon 4 WE mit Balkon.
Größen: 59,62/ 62,89/ 56,47/ 46,95 und 66,72 m²

Im 2.OG:

5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, K/D/B
Größen: 58,87/ 62,11/ 52,12/ 45,64 und 63,72 m²

Im 3.OG:

5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, K/D/B
Größen: 59,46/ 35,86/ 34,50/ 64,66 und 38,50 m²

DIE GEWERBE-EINHEITEN:

Im Erdgeschoss mit 2 Ladenlokalen ... und 2 Schau-Vitrinen/ Büro/ Verkaufsfläche

1. La-Lo rechts ...mit
117,70 m² Verkaufs-/ Gastrofläche im EG
24,82 m² Nutzfläche im UG

2. La-Lo links ...mit
133,03 m² Verkaufs-Fläche im EG
180,72 m² Nutzfläche im UG

1. Vitrine/ Büro im EG auf 24 m²
2.Vitrine/ Büro im EG auf 10 m²

NUTZFLÄCHEN IM KG:

24,82 m² Räume vom Ladenlokal rechts
180,72 m² Räume vom Ladenlokal links
280 m² Allgemein-/ Mieter-Kellerräume

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

GELD-ANLAGE ++ 64.932 € p.a. steigerungsfähig ... 19 Mietparteien

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort