GELD-ANLAGE ++ 4 WE nahe dem MINTO

Peripherie

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Zimmer 1. OG

Wohnen 1. OG

Küche 1. OG

Zimmer 1. OG

Teilans. Bad

Wohnen DG

Teilans. Bad

Zimmer 2. OG

Küche 2. OG

Teilans. Garten/ Terrasse

Teilans. Garten

Frontansicht

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12967b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstück	213 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	55 m²
Vermietbare Fläche	239 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12967b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstück	213 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	55 m²	Vermietbare Fläche	239 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	4
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

KLASSISCHE VERMIETUNG ... oder BOARDING-HOUSE ist auch eine Frage der Rendite.

Die Voraussetzungen sind für beide Konzepte gegeben. Auch eine Mischung dieser Konzepte ist möglich. 4 kleine Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaureserve sind eine ideale Voraussetzung.

Mehrparteien-Haus mit der Besonderheit der direkten Nähe zum MINTO bzw. zur Fußgängerzone der Hindenburgstraße ... der Sonnenhaus-Platz ist ungefähr 100 Meter entfernt. Alles was Sie über das Jahr erreichen müssen oder wollen ist zu Fuß möglich. Sie brauchen in dieser Wohnlage einfach kein Auto ... selbst ein Fahrrad ist nicht unbedingt erforderlich.

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

THEMA KLASSISCHE VERMIETUNG.
... Die besonderen Vorteile dieses 4-Parteienhauses liegen zum einen in den Wohnungsgrößen und zum anderen in der besonderen Lage in der Innenstadt von Mönchengladbach. Wohnungsgröße und Lage können als Garant für gute Vermietbarkeit angesehen werden. Die Mieten sind zudem steigerungsfähig ... derzeit 18.299,76 Euro p.a. stehen erzielbare Mieten von 21.383,52 p.a. gegenüber.

THEMA BOARDING-HOUSE
... die Wohnungsgrößen lassen zudem die Überlegung einer Nutzungsänderung in ein Boarding-House zu. Zeitlich begrenzte Vermietung der Wohnungen an Monteure/ Angestellte/ Selbstständige mit temporärem Aufenthalt in der Stadt. Bei dieser Variante sind erheblich höhere Mieten zu erzielen. Bitte beachten Sie, dass bei einer Nutzungsänderung auch die behördlichen Genehmigungen eingeholt werden müssen

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 213 m²
Wohnfläche: 238,52 m²
Kellerräume/ Waschraum: rund 66 m²
Ausbaureserve: 20,9 m² im Spitzboden
Wohnungen: 4
Terrasse: 1
Garten: 1

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS: 0176-70041361

Region Niederrhein: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2025
Endenergieverbrauch: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH INNENSTADT-LAGE ... mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 12967.

Zentrales Wohnen am Puls der City. Nur unweit entfernt von der Fußgängerzone / vom MINTO in Mönchengladbach. Alles nah und zentral, mitten im Stadtzentrum von MG wohnen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ... auch Discounter oder Supermärkte sowie Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe. Vielfältige gastronomische Angebote aber, auch Märkte mit Spezialangeboten erreichen Sie fußläufig

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ zum MINTO.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern Maria Hilf und Bethesda. Apotheken, Allgemein-Ärzte und Fachärzte sind zu Fuß erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie ausreichend weiterführende Schulen in der Stadt. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 950 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof in MG und auch die Autobahnen sind schnell und gut erreichbar.

++

Ausstattung: ++

SOLIDE AUSSTATTUNGEN ...

massive Bauweise aus den 50er Jahren, alle Geschossdecken in Beton, Treppenhaus in Beton, Fassaden verputzt und gestrichen. Das Haus besitzt eine volle Unterkellerung und auch eine Kelleraußentreppe zum rückwärtigen Garten hin.

-Garten-Terrasse ... überdacht
-Garten hinter dem Haus ... komplett
-eingefriedet ... der EG-Wohnung zugehörig
-Geschosstreppen in Beton
-Decken in Beton
-Gegensprechanlage
-pflegeleichte Oberböden
-Stahl-Zargen
-Holz-Türen
-Hart-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen

-4 Gas-Etagen-Heizungen mit Warmwasseraufbereitung
-Bäder in weiß mit Wanne und WC
-teilweise mit Handtuch-Heizkörper
-Schaltersysteme in den Wohnungen in weiß
-Steckersysteme in Wohnungen in weiß

-Kellerabteile für jede Partei
-Waschraum/ Trockenraum im Keller
-Kelleraußentreppe zum Garten hin

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Knapp 240 m² Wohnfläche und gesamt 4 Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss (EG) / 1. Obergeschoss (1.OG) / 2. Obergeschoss (2.OG) und Dachgeschoss (DG) mit Spitzboden. Im Spitzboden besteht eine Ausbaureserve von rund 20 m², welche nur über die DG-Wohnung begehbar ist ... hier kann also Maisonette-Wohnung entstehen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EG mit 69,1 m² Wohnfläche

-Diele
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und zum
-Garten

1.OG und 2. OG jeweils 63,46 m² Wohnfläche

-Diele
-Küche
-Bad
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer 3

DG auf anrechenbare 42,50 m² Wohnfläche
-Diele
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit
-offener Küche

Kellerräume/ Waschraum mit einer Nutzfläche von rund 66 m²:

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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