6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Willich - Anrath (Objektnummer 10645M7)

Frontansicht im Herbst

Wohnen/Essen 54 m2

Terrasse ... ein Sommerbild

Herbstterrasse

Loggia-Blick im Sommer

1. Ansicht Diele im EG.

2. Ansicht Diele im EG.

1. Gäste-WC

III Schlafen im OG.

II Schlafen im OG.

I Schlafen im OG.

Großer Allzweckkeller I

Großer Allzweckkeller II

1. Teilans. Bad im OG.

2. Teilans. Bad im OG.

2. Ansicht Wohnen

V. Schlafen im DG.

Einer der Kellerräume

Wohnküche

Erdwärmepumpe

Teilans. Heizraum

Wohnen + Essen

Wohnflächenberechnung

Schnitt I

Schnitt II

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Objektnummer	10645M7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47877
Ort	Willich - Anrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstück	288 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Kellerfläche	85 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Kamin	Ja

Objektnummer	10645M7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47877
Ort	Willich - Anrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	102 m²
Grundstück	288 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Kellerfläche	85 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin ... klimaschonende Erdwärme-Heizung, die Technik der Zukunft ... pflegeleichtes Grundstück mit sehr großer Terrasse und kleinem Gartenanteil ... neuwertige Haustechnik ... neues Badezimmer und neues Gäste-WC mit modernen Ausstattungen ... 5 Schlafzimmer ... komplett angelegte Außenanlagen ... eine 7,50 Meter lange Garage mit einer abgedeckten Arbeitsgrube ... weiße Klinkerfassaden ... Wohnen+Arbeiten, 2 Generationen oder aber ... endlich Platz für alle und alles +++

215 optimal aufgeteilte Quadratmeter Wohnraum und nochmals über 100 Quadratmeter Nutzflächenraum lassen Ihnen verschwenderisch viel Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Vorstellungen von großzügigem Wohnen + Leben.

Prägend sind neben dem üppigen Raumangebot auch die praktischen und komfortablen Seiten dieses Hauses. So ist beispielsweise die Kelleraußentreppe überdacht, abgeschlossen und mit direktem Zugang von der Garage aus in den großen Nutzflächenbereich im Untergeschoss ... oder der rückwärtige Garagenausgang zum Garten und zur Gartenterrasse hin ...

Bevorzugte Wohnlage ... sehr ansprechende Peripherie-Bebauung

++++++++++++

Besichtigungstermine vereinbaren wir natürlich individuell nach Terminabsprache

+++ Wolfgang Pauly ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot und telefonisch erreichbar unter 02161-566240 oder 0211- 68781402

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als vereinbart. Lage: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Vor den Toren der Landeshauptstadt +++

... die Stadt Willich liegt mit ihren rd. 51.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen. Neben der Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach und hervorragenden Anbindungen an Autobahnen ist auch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sehr interessant.

Bildung:
8 Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule,
2 Gymnasien, Schule für Lernbehinderte, Berufsbildende Schule (Berufskolleg)

Sport und Naherholung:
Schlosspark Neersen, 4 Sportplätze, 12 Sporthallen, 67 Spielplätze, 16 Bolzplätze, Sport- und Freizeitzentrum, Sport- und Erlebnishallenbad und Freibad "De Bütt", weit verzweigtes Radwegenetz, Wanderwege

Verkehrsanbindung ... 10 Minuten zu den BAB
A 52 Düsseldorf - Roermond
A 44 Mönchengladbach - Krefeld

Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Willich-Anrath: Verbindungen nach Aachen, Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg
Busverbindungen aus den Stadtteilen Schiefbahn und Neersen nach Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf dazu Verbindungen der Stadtteile untereinander

Flughafen:
Düsseldorf (ca. 25 PKW-Minuten)
Düsseldorf-Express-Flughafen Mönchengladbach ( ca. 10 PKW-Minuten)

Entfernungen:
Willich - Düsseldorf 25 km

Objektlage:
Willich-Anrath ... beste BAB-Anbindung

Ausstattung: -klimaschonende Erdwärme-Heizung ... 1997
-offener Kamin
-Fußbodenheizung
-Vollkeller
+++++
-Garage ... 3,50 x 7,50 Meter mit Grube
-gepflasterte Zuwege
-gepflasterte, große Terrasse
-Brunnen ... zur Gartenbewässerung
-weißer Vollklinker
-zwei Markisen mit elektr. Antrieb
-überwiegend pflegeleichte Oberböden
-Einbauküche
-weiße Innentüren
-weißes Badezimmer im OG.
-weißes Gäste-WC im EG.
-weißes WC im OG.
-Kinderbad im Dachgeschoss
-Kelleraußentreppe
-Isoverglasungen
-Rollladen
-Kunststofffenster
-Gartenbeleuchtung
-Jado Griffgarnituren
-Busch Jäger Schaltersysteme
-weiße Haustüranlage mit Füllung
-Hänge-WC`s
-Loggia im OG.
-Etagenweise Steuerung der Fußbodenheizung Sonstiges: Raumaufteilung ... gesamt circa 215 Quadratmeter Wohnfläche plus circa 102 Quadratmeter Nutzfläche ... also 317 m2 Platz für alle und alles.

Erdgeschoss: 88,81 Quadratmeter

-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Essen und Wohnen ... 54,8 m2
-Terrasse

Obergeschoss ... 73,00 Quadratmeter

-Diele
-Kind I
-Balkon
-Kind II
-separates WC
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer ... Dusche+Wanne

Dachgeschoss ... 55,83 Quadratmeter

-Diele
-Kind III
-Kind IV
-Kinderbad

Untergeschoss ... 81,59 Quadratmeter Nutzfläche

-Diele
-Vorrat
-Hausanschlüsse/ Heizung/ Warmwasserboiler
-Trockenraum ... Sauna vorbereitet
-riesiger Allzweckkeller ... 4 Fenster
-überdachte Kelleraussentreppe zur Garage

-Garage ... ca. 21 Quadratmeter Nutzfläche

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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