PERFEKT FÜR DIE JUNGE FAMILIE ++ Überdachte Terrasse/ Garten/ Garage

überdachte Terrasse

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Dach-Studio

Wohnzimmer

Rückansicht

Umgebung

Spielstraße

Parken

Giebel-Ansicht

Vor-Garten

Dach-Studio

Detail-Bad

Zimmer OG

Gäste-WC

Detail Heizung

Detail Elektrik

Spitzboden

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12963
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstück	302 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	100 m²
Kellerfläche	45 m²
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	115 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12963	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstück	302 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	100 m²	Kellerfläche	45 m²
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	115 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

PERFEKT FÜR DIE JUNGE FAMILIE ... ruhige, gute Lage inklusive einem ordentlichen Umfeld und angenehmer Nachbarschaft ... unser Angebot 12963 in Wegberg.

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gute, ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und trotzdem nahe der City ... gepflegtes Einfamilien-Haus mit überdachter Terrasse, Garten und einer Garage. Es besteht kein Reparatur-Stau und das Haus wurde vom Erstbezug an seitens der Eigentümer bestens gepflegt.

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 114,80 m² anrechenbare Wohnfläche
Grundfläche: 124,68 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Garten: ca. 100 m²
Vor-Garten: ca. 50 m²
Keller-/ Hobby-Räume: 45,16 m²
... ein Raum auch als Gästezimmer u.ä, nutzbar

bezugsfrei: nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2028
Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

WEGBERG ...

REIZVOLLE UND ABWECHSLUNGSREICHE KULTURLANDSCHAFT

... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette" ... Wanderer und Radwanderer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die stille Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

AKTIVE ERHOLUNG ... sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... altes erkunden und Neues entdecken ... Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts-/ und Kulturerlebnis ein ... gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie. Unser Angebot Nr. 12963 in Wegberg.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Discounter, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN .. ein großes Freizeitangebot und auch umfangreiche Kulturangebote ... wie die Wald- und Flussreiche, grenznahe Landschaft mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Verschiedenste Sportvereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte, gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege bietet die Stadt an.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG und SCHULEN / KINDERGÄRTEN in jeder Form ... also ausreichende Auswahl an Ärzten / Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten wie z.b. die Anton-Heinen-Volkshochschule ... alles steht Ihnen in Wegberg zur Verfügung.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A52 ... ca. 9,0 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... ca. 49,0 Kilometer
-Hauptbahnhof Wegberg ... ca. 0,5 Kilometer

++

Ausstattung: ++

Modernes Einfamilienhaus, bestens gepflegt und mit ausgebautem Dach-Studio.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

DER GARTEN ... komplett eingefriedet ... mit
-überdachter Terrasse ... plus einem
-Zugang zur Vorder-Seite/ Spielstraße

-Tageslicht-Bad in weiß ... mit
-Wanne ... und
-Dusche ... sowie
-Hänge-WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und
-Rollläden zu allen Fenstern

-weiße Lichtschalter und Steckdosen
-Buche Holz-Innentüren
-Buche Holz-Zargen
-pflegeleichte Oberböden

-Speicher ... ausgebautes Dach-Studio-Zimmer

DER KELLER:

-Waschraum/ Trockenraum ...
-2 Hobby/ Werkstatt/ Lager-Räume
... ein Raum auch als Gästezimmer u.ä, nutzbar

DIE HEIZUNG:

Gas-Zentral-Heizung ... mit
Warmwasser-Bereitung

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN ...

REIHEN-ECKHAUS ++ EIN-FAMILIEN-HAUS ++ Rund 124 m² Wohn-Grundfläche/ 4 Zimmer/ Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Garten mit Terrasse und eine Garage

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

42,88 m² im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Garten

43,14 m² im Obergeschoss

-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Zimmer
-Zimmer

33,20 m² Grundfläche im Spitzboden ... (anrechenbare 21,28 m² Wohnfläche)

-Diele
-Dach-Studio ... ausgebaute Wohnfläche

AUSSENBEREICH

-überdachte Terrasse: 15 m²
-Garten: ca. 100 m²
-Vor-Garten: ca. 50 m²
-separater, seitlicher Zugang zum Grundstück

KELLER ... 45,16 m²

-2 Keller-/ Hobby-Räume plus Waschraum
... ein Raum auch als Gästezimmer u.ä, nutzbar

PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage ... 2,50 x 6,00 Meter
-eigene Stellplätze im Freien, vor dem Haus ... für 2-3 PKW

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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