OFFENES RAUM-KONZEPT ++ Kubus-Haus

Gartenfront

Zertifiziertes Makler-Unternehmen

www.ivd24immobilien.de

Terrasse

Garten/Terrasse

Detail-Gartenfront

Frontseite

Deatail Bad

Detail Armatur

Detail Bad

Detail Küche

Detail Armatur

Detail Küche

Detail Wohnen

Wohnen

Detail Duschbad

Ansicht Garten

Diele

Schlafen I

Schlafen III

Dachstudio

Schlafen IV

Heizanlage

Lageplan

Ihr Ansprechpartner vor Ort... Heiko Krüger

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Objektnummer	12895
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41564
Ort	Kaarst - Büttgen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstück	242 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Gartenfläche	113 m²
Kellerfläche	48 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12895	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41564
Ort	Kaarst - Büttgen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstück	242 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Gartenfläche	113 m²	Kellerfläche	48 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Wenn Sie offene Raumkonzepte, klare und gerade Linien, kubische Formen und für sich persönlich immer nur das BESTE haben möchten, dann werden Sie sich in diesem Haus sicherlich richtig wohl fühlen.

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 2014
Zustand: neuwertig
Lage: gehoben
Verkehrsanbindungen: optimal
Ausrichtung Garten: Südwest

Heizsystem: Bockheizkraftwerk
Lüftung: kontrolliertes Abluftsystem

Zimmer: 5 ... plus Küche/ 2 Bäder/ Abstellraum/ Terrassen
Wohnfläche: 151 m²
Nutzfläche: 67 m²
Garage: ja
Grundstück: 244 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

LAGE UND LAGE SIND OPTIMAL

... weit genug weg und doch sehr nah dabei ++ Die Lage von Kaarst-Büttgen, zwischen den Großstädten der Region und der nahen Landeshauptstadt könnte kaum besser sein. Die Anbindungen über Autobahnen und Bundesstraßen (15 Minuten bis Düsseldorf) sind hervorragend. Auch das Haus selbst befindet sich in „guter Gesellschaft“ ... eine sehr bevorzugte Wohnlage.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler

Region Düsseldorf: 0211 - 68781402

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergiebedarf: 51.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A+

Lage: ++

KAARST ... STADTTEIL BÜTTGEN

Viele Grünflächen ... familienfreundliches Engagement ++ Büttgen gehört zur Metropolregion Düsseldorf / Neuss. Es ist ein bevorzugter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Als Konsequenz dominiert die Wohnbebauung, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.

Der nahe gelegene Vorster Wald ist das Größte zusammenhängende Waldgebiet in der Stadt. Felder und Wiesen sind ein Merkmal für diese bevorzugte Wohngegend in ländlicher und doch zentraler Lage. Unser Angebot Nr. 12895

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Supermärkte / Discounter / Bio-Bauernhof oder Restaurants und Cafés, hier sind Sie bestens versorgt. Kurz und gut: Alles was eine Familie benötigt um das Leben und Wohnen angenehm zu gestalten, finden Sie hier direkt um die Ecke.

Büttgen verfügt über ein eigenes städtisches Hallenbad, eine Minigolf-Anlage sowie eine Radsporthalle mit Tribüne. Die Radsporthalle ist der Landesleistungs-Stützpunkt des Radsport-Verbandes NRW. Aber auch Reiten, Tennis und Golfen sowie Spaziergänge im Grünen sorgen für eine optimale Freizeitgestaltung. Es ist alles vor der Tür. Spass für Groß und Klein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls mehr als vorbildlich. Fachärzte vor Ort, dass Krankenhaus Johanna-Etienne-Krankenhaus in Neuss ist nur knapp 6 Kilometer entfernt.

Alle Schulformen, auch Kindergärten/ Gymnasien sowie Musikschule etc. erreichen Sie in einem Radius von 100 Metern bis circa 5 Kilometern.

Kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sowie die günstigen Nahverkehrsanbindungen sorgen für ein stressfreies nach Hause kommen. Büttgen liegt an der Hauptstrecke Mönchengladbach-Düsseldorf und ist dem S-Bahn-Netz (-S8-) angeschlossen.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Bauhaus-Stil ... Pultdach
-Blockheizkraftwerk Erdgas (Vaillant)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-elektrisch angetriebene Rollos im ganzen Haus

BÄDER:
MASTERBAD ... als Tageslichtbad mit Wanne und Dusche/ Badmöbel. Oberböden von Villeroy & Boch/ Ausstattungen von Geberit, Grohe, Rocca ... edel gemacht, lassen Sie sich überraschen. GÄSTE-BAD als Duschbad mit Hänge-WC ... Geberit, Grohe, Rocca
In beiden Bädern überwiegt die Farbe weiß. Bodenbelag anthrazit.

FENSTER/ INNENTÜREN:
Wärmeschutzverglasungen in Kombination mit schalldämmenden Scheiben in BI-COLOR-RAHMEN ... außen anthrazit und innen weiß ... überwiegend bodentief, mit Sicherheitsausstattungen. Große Fensteranlage im Wohnbereich ... Zugang zur Terrasse/ zum Garten. INNENTÜREN UND ZARGEN in weiß mit Edelstahldrückern
EINGANGSTÜR:
Spezielle Sicherheitstür mit 3 fach-Verriegelung und 4 fach verzapft,.

-GIRA Schaltersysteme
-GIRA Steckersysteme

OBERBÖDEN:
Parkett im gesamten OG, im DG und im Dielenbereich des UG. Im gesamten Wohn- / Küchenbereich und in den Bädern großformatige Steinbeläge von Villeroy & Boch in anthrazit.

KÜCHE von Nolte aus 2014 ... Herd, Induktionsplatte, Spülmaschine, Abzugshaube von ELICA, hochw.Armaturen.

-Geschosstreppen mit Holzstufen ... eiche
-hochwertige Decken- und Wandleuchten
-Gegensprechanlage

-Dachterrasse
-Gartenterrasse
-Terrassenüberdachung (Garten) mit VSG-Glas ... und mit
-integrierten Sonnenschutz ... elektrisch angetrieben
-Eingangsbereich ... Glaskonstruktion als Regenschutz
-Illuminierung ... Gartenbereich/ Eingang
-Garage ... Torantrieb elektrisch
-Hauswasserwerk ... zur Gartenbewässerung
-Satelliten-TV für alle Räume

... und vieles mehr ...

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNG

OFFENES RAUMKONZEPT ++ Das Haus besticht durch seine klaren und geraden Linien, die kubische Form des Objekts sowie Fensteranlagen, die für ein lichtdurchflutetes und helles Wohnambiente sorgen. Von den Wohnebenen aus bieten sich Ihnen zu jeder Jahreszeit interessante Ausblicke in den herrlich angelegten Garten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss (EG)

-Entree-Diele
-eingebaute Garderobe
-Gäste-WC mit Duschbad
-Esszimmer
-offene Küche
-Wohnraum

... im Obergeschoss (OG)

-großes Badezimmer ... Wanne + Dusche
-Schlafen/ Option Büro
-Diele
-Abstellraum
-Schlafen / Option Gast
-Schlafen III

... im Dachgeschoss (DG)
teilweise 3,17 m Deckenhöhe

-offener Wohnraum
-Schlafen ... direkter Zugang zum
-Dachterrasse

... im Untergeschoss (UG)
Deckenhöhe 2,55 m

-Diele
-Raum ... groß
-Raum ... groß, als Wasch-/ Trockenraum/ Sauna

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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02161 566240
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