6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 10623g9a)

Rückfront

Gartenhaus

Grillecke

Blick vom Balkon in den Garten

Teilans. Garten

Garage mit Strom

Frontansicht (Privatstraße)

1. Teilansicht Wohnen

Terrasse

2. Teilansicht Wohnen

Wohn- Küche im Erdgeschoss

Diele im 1. OG

Wohnen im Obergeschoss

Treppenhaus 1. OG

Diele im Dachgeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Schnitt

Objektnummer	10623g9a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstück	244 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Gartenfläche	130 m²
Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	8 m
Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10623g9a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstück	244 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	3
Gartenfläche	130 m²	Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	8 m	Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: VERKAUF IM
BIET-VERFAHREN ... einfach einfach

1. vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2. gefällt Ihnen das Haus, nennen Sie uns zeitnah Ihre Kaufpreisangebot
3. nach Abgabe Ihres Kaufpreisangebotes entscheiden die Eigentümer kurzfristig über den Zuschlag
4. das im Exposé genannte Mindestgebot darf beim Biet-Verfahren nicht unterschritten werden
5. Finanzierung Ihrer Immobilie >> wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++
02161- 566240 oder mobil 0163-2750550
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Einige Besonderheiten in Kürze:

-3 Bäder
-3 Küchen
-Vollkeller
-exzellenter Pflegezustand

++ 2-Generationen oder Wohnen und Arbeiten ++ 158m² Wohnfläche ++ gewachsener Wohnlage ++ vom Vollkeller über 3 Bäder und 3 Küchen bis hin zum Garten in Südwestlage und der gemauerten Garage mit Stromanschluss++ eigentümergepflegt, massiv und äußerst solide.

Umbauter Raum: 810 Kubikmeter
Grundstück: 244 Quadratmeter
Keller: Vollkeller
Dachgeschoss: ausgebaut

Ansprechendes Zweifamilienhaus in einem 5-er Ensemble ... ganz gleich ob Sie ein Haus für eine große Familie, ein 2-Generationen-Haus oder eine Kombination von Wohnen + Arbeiten suchen ++ unser Angebot in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheindahlen bietet alle Möglichkeiten für eine vielfältige, individuelle Nutzung.

Der Pflegezustand ist vorbildlich ++ kein Reparaturstau ++ die 3 Bäder ( 1x Duschbad und 2x Wannenbad) entsprechen dem Zeitgeschmack der 70-iger Jahre.
Sie können ansonsten einziehen ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen ... etwas Farbe und Tapete genügen.

Jede Etage bietet eine 2-Zimmer-Wohnung plus geräumiger Wohn-Küche, Diele und Badezimmer.
Abhängig von der angestrebten Nutzung bieten sich die Räume im Dachgeschoss optional als zusätzliche Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich an. Die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung und die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine weitere Alternative.

Entscheiden Sie selbst ++ variabel oder/und rentabel.

294,82 € Betriebskosten monatlich für:
-Strom -Heizung -Wasser -Abwasser -Grundsteuer -Müllabfuhr
-Straßenreinigung -Wohngebäudeversicherung

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: Mönchengladbach-Rheindahlen... Wohnlage für Kenner...ein lebendiger Stadtteil mit ca. 28.ooo Einwohnern +++ beste Verkehrsanbindungen u.a. ++ Düsseldorf und Neuss ca. 20 Minuten ++ Krefeld ca. 15 Minuten ++ Aachen ca. 35 Minuten ++ Venlo ca. 20 Minuten...

Alle Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) am Ort. Kurze Wege:
Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport/Freizeit, Behörden, Einkaufen...alles ist fußläuig erreichbar.

Kindertagesstätte in der Nähe

Ausstattung: -Garage ... mit Stromanschluss
-Vollkeller
-Garten
-Holz-Gartenhaus
-Grill-Kamin
-Terrassen-Markise
-Balkon-Markise
-Vollklinker
-Dachgeschoss ausgebaut
-Isoverglasungen
-Rollladen
-Kelleraußentreppe
-gepflegte Oberböden
-3 Bäder
-3 Küchen
-Isoverglasungen
-Rollladen
-Elektroheizung
-Gasanschluss liegt im Keller
-Partyraum
-SAT-Anlage ... digital Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG ++

Untergeschoss:
-Waschkeller mit Kelleraußentreppe
-Vorratskeller
-Werkraum
-Partykeller
-Kellerdiele

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Terrasse

1.Obergeschoss:
-Wohnzimmer
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Balkon

Dachgeschoss:
-Wohnzimmer ... Option 4. Schlafzimmer
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche ... Option 5. Schlafzimmer

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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