"HAUS IM HAUS" ++ 137 m² Wohnen/ 5 Zimmer/ 2 Bäder

Garten

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Essen

Wohnen

Kochen

Master-Bad

Gäste-WC

Schlafen

Kochen

Entree-Diele

Arbeiten

Schlafen

Terrasse

Dusch-Bad

Hauswirtschaften

Waschen

Sicherheitstür

eigener Eingang

zentraler Eingang

Keller

Detail Rolladen

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12866
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47877
Ort	Willich / Schiefbahn
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Kellerfläche	20 m²
Vermietbare Fläche	137 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Whirlpool, barrierefreie Dusche, Eckdusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12866	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47877
Ort	Willich / Schiefbahn	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	20 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Kellerfläche	20 m²	Vermietbare Fläche	137 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Whirlpool, barrierefreie Dusche, Eckdusche, Eckbadewanne	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

GEHOBENE LAGE ... ZU FUSS ZUM EINKAUFEN ODER IN DIE FREIZEIT

... unser Angebot einer EG-Wohnung mit Terrasse in einer ruhigen, zentral gelegenen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die attraktive Wohnlage besticht durch kurze Wege / Wohnen im Grünen / hohen Freizeitwert ... und auch eine beliebte Wohnlage zum Arbeiten in Düsseldorf.

AUS 2 MACH 1 ... 2 Wohneinheiten (WE) wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Insgesamt eine funktionale Aufteilung. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. 2 voneinander getrennte Schlaf-/ Badbereiche verbunden über den gemeinsamen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ermöglichen den „kleinen Abstand“ zwischen Eltern und Kindern oder die Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.

ALS OPTION LASSEN SICH BEIDE
WOHNUNGEN WIEDER TRENNEN ... UND SEPARAT NUTZEN.

DIE ECKDATEN:

Lage: ruhige Anliegerstraße, Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Eigener Eingang: „Haus im Haus“-Charakter
Haus-Grundstück: angelegt, nicht einsehbar
Gartennutzung: ja
Terrasse: ca. 24 m²
Freizeitwert: hoch

BESONDERHEITEN

-nah zum Freizeitbad „De Bütt“
-kurze Wege zum Zentrum
-Felder und Grün sind „um die Ecke“
-wenige Minuten bis zur A 52 oder A 44
-Bushaltestelle fast vor der Haustür

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2018
Endenergieverbrauch: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

WILLICH-SCHIEFBAHN

... ein beliebtes Fleckchen Erde mit hohem Freizeitwert und hervorragenden Verkehrsanbindungen in die Metropolen der Region.

Eine Stadt voller Geschichte in der schönen niederrheinischen Landschaft, ist sie heute eine moderne Stadt mit Zukunft in greifbarer Nähe Düsseldorfs. Die Stadt bietet Ihren rund 53.000 Einwohnern eine umfangreiche und komplette Sozialstruktur.

MITTEN-DRIN statt nur dabei ... kurze Fahrzeiten bis Düsseldorf und in nur 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Schiefbahn. Unser Angebot Nr. 12866 in Willich-Schiefbahn.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Discounter, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt. Sparkasse/ Bank und Post sind fußläufig im Zentrum von Schiefbahn erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... bieten das nahe gelegene Freizeitbad „De Bütt“ mit Hallen-, Freibad und Sauna, die Tennisgemeinschaft Willich e.V. und das städtische Sport- und Freizeitzentrum mit dem DJK VfL Willich e.V. Der Rhein Polo Club Düsseldorf e.V. und die Golfclubs Duvenhof und Schloß Myllendonk sind in knapp 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt sind die „Festspiele Schloss Neersen“.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Willich ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte fast aller Fachrichtungen und Apotheken sind sehr gut erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier verfügt die Stadt über eine ausreichende Anzahl von Kindergärten, Tagesstätten und Schulen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte).

VERKEHRSANBINDUNGEN ... sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 52 und A 44 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur 20 Minuten.

++

Ausstattung: ++

GROSS WIE EIN HAUS, ABER VIEL BEQUEMER ... die großzügige Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die gute Ausstattung entspricht den Ansprüchen an ein erschwingliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Viele Ausstattungsdetails sorgen für Bequemlichkeit und sicheres Wohnen. Terrasse, grüne Umgebung, hoher Freizeitwert, kurze Wege ... alles inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Oberböden hochwertig: überwiegend Granit und Parkett
-Innentüren und Zargen: weiss
-Glas-Schiebeelement: vom Wohnzimmer zur Küche
-Bad: mit Whirlpool, Eckdusche tief, Handtuchheizkörper

-Sicherheits-Eingangstür: 4-fach verriegelt
-Alarmanlage: alle Fenster und Türen gesichert
-Elektroinstallation: inklusive FI-Schutzschalter
-GIRA Schalter: ja
-GIRA Steckdosen: ja
-Siedle Gegensprechanlage: ja

-Kunststofffenster und -türen weiss ... mit
-Isolierverglasungen
-Schiebeelement im Wohnzimmer bodentief
-Kunststoff-Rollläden ... teilweise elektrisch/ programmierbar
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise

-Terrasse plattiert
-Markise elektrisch angetrieben
-Heizstrahler elektrisch betreiben
-Außensteckdose und Außenbeleuchtung

-Kellerraum gefliest ... Frisch-/ Abwasseranschluss
-Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 aus 2005

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

AUS 2 MACH 1 ... 2 Wohneinheiten (WE) wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Insgesamt eine funktionale Aufteilung.

137 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eins mit Whirlpool und Dusche, das 2. als Duschbad ... großer Kellerraum mit Frisch- und Abwasser. Terrasse mit elektrisch angetriebener Markise ++ Eine wirklich gepflegte Immobilie.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-separater, direkter Eingang zur Wohnung
-Wohn-/ Essbereich ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Küche ... mit Zugang zur Terrasse
-Schlafen
-Schlafen/ Option Gast
-Bad mit Whirlpool und Dusche
-Gäste-WC
-Entree-Diele

-Schlafen
-Dusch-Bad
-Bügelzimmer/ Arbeitszimmer
-Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum
-Diele mit Zugang zum zentralen Treppenhaus

NUTZFLÄCHEN

Sondereigentum
-Kellerraum ... mit Frisch-/ Abwasser

Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller
-Trockenboden

HINWEIS EXPOSE/
DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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02161 566240
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0211 68781402

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