10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Eicken (Objektnummer 10621M2)

Straßenfront

1.Gartenansicht

2.Gartenansicht

Blick von der Terrasse

Anschlussraum im KG.

Küche im 2.OG +++ vermietete Wohnung

Wohnzimmer im 2.OG +++ vermietete Wohnung

Tageszimmer im 2.OG +++ vermietete Wohnung

Badezimmer im ersten OG.

Waschküche mit Außentreppe

Ehemaliger Kohlenkeller

Zimmer im ersten OG.

Küche im ersten OG.

Kellergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Wohnflächenberechung

Objektnummer	10621M2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	MG - Eicken
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstück	306 m²
Zimmer	10
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	90 m²
Grundstücksfront	10 m
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	ja

Objektnummer	10621M2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	MG - Eicken	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstück	306 m²	Zimmer	10
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	90 m²
Grundstücksfront	10 m	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	ja

Objektbeschreibung: Erwerb zum Festpreis:
125.000 Euro zuzüglich 3,57% Honorar

Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++ 02161- 566240
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Einige Besonderheiten in Kürze:

-ansprechende Fassade
-Isofenster im Haupthaus
-Garten mit hohem Baumbestand

Vermögensbildung in Eicken +++ interessantes 3-Parteien-Haus mit großem Entwicklungspotential ... circa 237 Quadratmeter Wohnfläche und 307 Quadratmeter Grundstück ... eine grüne Oase mit hohem Baumbestand, mitten in der Stadt. Eine 4-Zimmer-Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit großer, überdachter Terrasse und alleiniger Gartennutzung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sind bereits frei. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit vielen Jahren sicher vermietet. Dieses Mietverhältnis kann gerne übernommen werden.

Grundstück: 307 Quadratmeter
Wohnfläche: circa 237 Quadratmeter
Kubatur: über 1250 Kubikmeter umbauter Raum
Wohneinheiten: drei

3 neue, für jede Wohnung separat installierte Kombithermen ++ circa in 2000 ++ mit hervorragenden Werten ... 95%/95%/93% Wirkungsgrad ... weiße Kunststofffenster mit Isoverglasungen -System Kömmerling- sind überwiegend im Haupthaus montiert.

Aber es gibt auch noch so einiges zu tun ... die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Räume im Kellergeschoss sind im Innenbereich ... unter anderem Verrohrungen/Elektrik/Heizkörper/Innentüren/Oberböden ... erheblich sanierungs-/modernisierungsbedürftig.

Ideale Voraussetzungen also für Handwerker oder handwerklich begabte Vermögensbilder mit kreativen Sanierungs-/Modernisierungsideen. Lage: Erwerb zum Festpreis:
125.000 Euro zuzüglich 3,57% Honorar

Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Unser Angebot in Mönchengladbach-Eicken:

Stadtnahe, gewachsene Wohnlage ... sehr gute Nahverkehrs- und BAB-Anbindungen +++ zur Innenstadt von Mönchengladbach und in Richtung Neuss, Krefeld und Düsseldorf.

Viele Einkaufsmöglichkeiten am Eickener Markt oder im Zentrum ... fußläufig erreichbar ... auch die Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar ...

Busverbindungen: Linie 003 ... kurze Wege
Autobahnverbindungen: A52 / A44 / A57 / A61 ca. 2,5 KM entfernt ...

Ausstattung: Erwerb zum Festpreis:
125.000 Euro zuzüglich 3,57% Honorar

-3 Gas-Kombi-Thermen ... neuwertig
-größtenteils weiße Kunststofffenster
-Isoverglasungen
-Rollladen PVC
-Elektroleitungen im Untergeschoss erneuert
-große, überdachte Terrasse
-praktische Kelleraußentreppe
-Garten mit hohem Baumbestand
-separater Kellerzugang von der Straße aus
Raumaufteilung Sonstiges: Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit Anbau ... 4 Zimmer +K/D/B/Terrasse ...
99,88 Quadratmeter

-Küche
-Diele
-Bad mit Fenster
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Terrasse

1. Obergeschoss ... 3 Zimmer+ K/D/B ... 67,38 Quadratmeter

-Diele
-Bad mit Fenster
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer

2. Obergeschoss ... 3 Zimmer+ K/D/B ... 69,98 Quadratmeter

-Diele
-Bad mit Fenster
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer

Dachgeschoss:
-Nutzfläche ... Option +++ Ausbaureserve

Untergeschoss:
-4/5 Kellerräume als Nutzfläche

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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