4 ZIMMER-WOHNUNG ... SEHR GEPFLEGTES HAUS

Yachthafen Düsseldorf

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Rhein/Golzheim

Detail Loggia

Eingangsbereich

Detail Wohnen

Detail Gäste-WC

Detail Duschbad

Detail Wannenbad

Detail Wanne

Detail Schlafen1

Detail Küche

Detail Flurbereich

LAGEPLAN

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12831
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40474
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12831	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40474
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	7 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

4 ZIMMER-WOHNUNG ... SEHR GEPFLEGTES WOHNHAUS ...

LIFT bis zur Wohnebene, auch in den Kellerbereich bzw. bis zur Tiefgarage ++ 4 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC. Das Ganze inmitten einer Grünanlage, auch in der Nähe des Rheins/ des Yachthafens ... hoher Freizeitwert garantiert ++ Unser Angebot Nr. 12831

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 103 m²
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ Diele/ 2 Bäder/ G-WC/ Loggia/ TG-Garage
Nutzflächen: 6,5 m²
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Mietpreis: 1375,00 € ... inklusive TG-Garage/ Küche
Nebenkosten: 224 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-LAGE: sehr ruhiges Wohnen
-City/ Rhein/ Yachthafen/ Nordpark: fußläufig

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihre Ansprechpartnerin

ULRIKE KNUTH
Region Düsseldorf: 0211- 68 78 14 02

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2018
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DÜSSELDORF-GOLZHEIM

... in Rheinnähe, sehr zentral und trotzdem im Grünen. Sie geniessen das besondere Flair eines ganz besonderen Stadtteils. Durch die direkte Nähe zu den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf ist ausreichend für Dinge zur Deckung des täglichen Bedarfs und vieles mehr gesorgt.

Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln machen GOLZHEIM zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt DÜSSELDORF. Unser Angebot Nr. 12831.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Infrastruktur kann man durchaus als gut bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Nordstraße in Derendorf können Sie Einkaufen und Schlemmen nach Herzenslust. Die Innenstadt Düsseldorf ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Mischung aus weitläufigen Parkanlagen und der hochwertigen Wohnqualität direkt am Rhein gelegen machen die Besonderheit dieses Stadtteils aus.

Die Freizeitgestaltung können Sie vor Ort individuell gestalten. Das nahe Rheinufer lädt ganzjährig zum Radfahren und Spazieren ein. Golzheim verfügt über zwei Häfen, einem Sport- und einem Yachthafen. Aber auch sonst bietet Golzheim alles was das Herz begehrt. Besonders attraktiv ist der große Nordpark mit dem beliebten Aquazoo.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt vor Ort ... ein idealer und zentraler Wohnort.

Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf den wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen des Ruhrgebietes. Auf der A 52 Richtung Essen und A 3 Richtung Leverkusen/ Frankfurt. In die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW in 5 Minuten.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LIFT ... bis zum KG/ Tiefgarage
-Gegensprechanlage
-hochwertige, weiße Stecker-/ Schaltersysteme
-Holzfenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Schiebetüranlage im Wohnbereich
-bodentiefe Fenster-/ Türanlage im Schlafbereich
-besonders aufwendige Glastür zur Küche
-pflegeleichte Oberböden in den Wohnbereichen

KÜCHE
Maßgefertigte Schreinerküche ... hochglanz weiß ... mit
ausreichend Schränken und Stellflächen, alle Elektrogeräte von
AEG, Glas-Dunstabzugshaube, Tiefkühlkombi, separater Backofen,
Induktionsherd und eine Granit-Arbeitsplatte

INNENTÜREN
weiße Holztüren mit Design-Beschlägen zu allen Räumen

BÄDER
neue Bäder aus 07/ 2012 ... 1 Wannenbad und 1 Duschbad
neues Gäste-WC ebenfalls aus 2012

-Haus und Loggia weiß verklinkert
-komplett angelegte Außenanlagen
-Illuminierung komplett

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

LIFT ... 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 103 m² und einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ... alles in Rheinnähe (2 Straßen liegen dazwischen) 2 Bäder/ 3 Schlafzimmer/ Loggia in Südwest-Lage ... lassen Sie sich überraschen ++ Unser Angebot 12831 in D-Golzheim.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift

-Entree-Diele/ Garderobe
-Gäste-WC
-Wohnraum ... mit Zugang zur
-Loggia
-Küche (groß)
-Schlafzimmer ... optional Esszimmer/ Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Wannenbad
-Schlafen ... mit Zugang zur Loggia

DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum ... 6,5 m² als Sondernutzungsrecht
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Fahrradraum
-Trockenraum

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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