Zimmer Büroetage zum / zur Miete in Mönchengladbach / Bunter Garten (Objektnummer 12822)

Teilans. Gebäudekomplex

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

direkte Peripherie

Teilans. Gebäudekomplex

Zugangsbereich

Parkflächen v.d. Haus

Empfang 2.OG.

Teilans. Flure 2.OG.

Blick zum Wasserturm

Teilans. Flure 1.OG.

Bad 1.OG.

Detail Sanitär 2.OG.

LIFT

Teilans. Flure 1.OG.

Treppenhaus

Teilans. Flure 2.OG.

Detail Sanitär 2.OG.

LIFT

Raumbeispiel 1.OG.

Lageplan

Grundriss Teil 1

Grundriss Teil 2

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12822
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Bunter Garten
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Gesamtfläche	513 m²
Bürofläche	513 m²
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	513 m²
Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12822	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Bunter Garten	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Gesamtfläche	513 m²	Bürofläche	513 m²
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	513 m²
Boden	PVC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche	Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

PRAXIS-RÄUME ... oder auch Büro-Räume

in einer der besten Lagen der Stadt ++ Nur 100 Meter vom Bunten Garten entfernt, kurze Wege in die Innenstadt/ zum Alter Markt ... und nur 5 Kilometer bis zur Autobahn A 61.

Ideal für Dienstleister oder Freiberufler mit oder ohne Publikumsverkehr ... 19 Räume plus Sanitär-Räume und Nebenflächen ... im 2. Obergeschoss eines markanten Gebäude-Komplexes ... unser Angebot Nr. 12223 in Mönchengladbach-Bunter Garten.

DIE ECKDATEN:

-513 m² Nutz-Fläche
-19 Räume + Empfang ... im 2.Obergeschoss ... mit Aufzug
-2 Eingänge
-Lift bis zur Praxisebene
-9 WC und 2 Bäder

Mietpreis: 2.821,50 Euro
Nebenkosten: 525,00 Euro

DIE RÄUMLICHKEITEN SIND OPTIONAL TEILBAR ...
-ab 1035,-- € Miete plus Nebenkosten

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-ruhiges, sehr bevorzugtes Umfeld
-behindertengerecht konzipiert
-Lift bis in die Büroebene
-9 WC-Anlagen
-verkehrsgünstig zur A52/ A 61
-3 Parteien-Haus

VERKEHRSANBINDUNGEN:

-öffentlicher Personen-Nahverkehr
-Bahnhof ... 15 Minuten Fußweg
-Autobahnen A 61 nur 5 Kilometer entfernt

AUSREICHEND ÖFFENTLICHE PARKFLÄCHEN IN DER DIREKTEN PERIPHERIE und
3 Parplätze vor dem Eingang.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2025
Endenergiebedarf: 83.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH ... AM BUNTEN GARTEN

RUHIGE, SEHR BEVORZUGTE LAGE und ALLES DA UND ALLES NAH ++ Nur 100 Meter bis zum BUNTER GARTEN ... unser Angebot Nr. 12223 in Mönchengladbach-Zentrum.

KURZE WEGE ... 50 Meter bis zum Bäcker ... 2 Bus-Haltestellen und 5 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone der Hindenburgstrasse. Schule, Ärzte und Apotheken u.v.m. alles in weniger als 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Am Bunten Garten ... eine sehr bevorzugte Lage in Mönchengladbach.
Gute Nahverkehrsanbindungen auch beste Autobahnanbindungen zur A52/ A61.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 50 Meter entfernt
-Kaisers ... 500 Meter entfernt
-City von Mönchengladbach ... 1 Kilometer entfernt
-Bunter Garten ... fußläufig
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,6 Kilometer
-Kindergarten ... 0,2 Kilometer
-Realschule ... 2,1 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 0,5 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 5,8 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 30,7 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,0 Kilometer

++

Ausstattung: ++

LIFT bis zur Praxis-Ebene/ Büro-Ebene ... ZWEI EINGÄNGE ... ROLLSTUHL-GERECHT ... PFLEGELEICHTE OBERBÖDEN ... Notruf-Anlage ... 9 WC

DIE AUSSTATTUNGEN:

-LIFT bis in die Praxisebene/ Büroebene
-2 Eingänge
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Kunststofffenster ... teilweise mit
-Wärmeschutzglas/ teilweise Isoglas

-9 WC-Anlagen
-1 Behinderten WC
-rollstuhlgerechter Dusche

-Leuchtstoff-Lampen ... überall
-Notruf-System in allen Räumen
-Netzwerk-Steckdosen ... mit
-Telekom-Anschluss

-Holztüren
-Holzargen
-weiße Schaltersysteme

-alle Räume mit Waschbecken
-SAT-TV
-Gaszentralheizung
-sehr gepflegte Aussenanlagen

HINWEIS:

Der Eigentümer erlaubt Ihnen Umbauten, zum Beispiel Wanddurchbrüche vorzunehmen.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

LIFT ... zweite und zugleich oberste Etage mit 19, ungefähr gleich großen Räumen ... gesamte Nutzfläche circa 513 m² mit ZWEI EINGÄNGEN.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EINGANGSBEREICH 1 ... mit
-14 Räumen

Sanitär-Räume 1 und 2 ... mit
-3 WC und ein Behinderten-WC
-4 WC und Urinal

EINGANGSBEREICH 2 ... mit
-Empfangszone
-5 Räume

Sanitär-Raum 3 ... mit
-Bad und rollstuhlgerechter Dusche ... und
-WC

PARKFLÄCHEN:
3 Parkplätze vor dem Eingang
Ausreichend öffentliche Parkflächen in direkter Peripherie

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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