Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Wickrath-Beckrath (Objektnummer 12796b)

Photovoltaik

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Ansicht

Hoffläche

Terrasse

Eingang

Straßenseite

Detail Terrasse

Gartenanteil

Treppenhaus

Wohnen

Bad

Duschbad

Einspeisung

Elektro

Kellertreppe

Heizungsraum

Trocken-/Abstellraum

Waschkeller

Stellplatz

Duschbad

Treppenhaus

Innentreppe Maisonette

Bad

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12796b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath-Beckrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	5
Gartenfläche	60 m²
Kellerfläche	49 m²
Grundstücksfront	23 m
Vermietbare Fläche	436 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	12796b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath-Beckrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	5
Gartenfläche	60 m²	Kellerfläche	49 m²
Grundstücksfront	23 m	Vermietbare Fläche	436 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche, Wanne, Fenster	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++

Ländliches, idyllisches Wohnen mit vielen Freizeitmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ... hier fängt Freizeit vor der Haustüre an ++ 5 modernisierte Wohnungen mit ordentlichen Ausstattungen ... Leitungen erneuert/ Dacheindeckungen größtenteils erneuert/ Photovoltaik-Anlage installiert/ Fußbodenaufbau im EG komplett erneuert/ Gas-Zentralheizung installiert ... und vieles mehr.

DIE ECKDATEN:

vermietbare Fläche: 436 m²
Nutzfläche: 68 m²
Teil-Keller: 49 m²
Grundstück: 559 m²
Lage: ruhige, dörfliche Wohnlage
Heizung: Gas

Mieten: ca. 31.000 € inkl. Vergütung Photovoltaik-Anlage
alle WE entweder mit Gartenanteil/ Terrasse oder Balkon

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2024
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - BECKRATH ...

... gehört als Honschaft Beckrath zum Stadtteil Wickrath und liegt im Süd-Westen der Stadt Mönchengladbach. Die Einwohner schätzen die ländlich idyllische Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und die sehr gute Verkehrsanbindung. ++ Unser Angebot 12798b in Mönchengladbach / Wickrath-Beckrath.

Ein harmonisches Gesamtbild und ein lebendiges Dorfleben prägen den Ortsteil Beckrath. Zahlreiche Vereine in der Umgebung bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack. International bekannt ist Wickrath durch sein Schloss, welches das Pferdezentrum mit dem „Rheinisches Pferdestammbuch“ beherbergt. Das alljährliche Schlosspark-Turnier punktet mit bekannten Größen aus dem Reitsport.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was Sie brauchen, von Supermärkten über Discounter bis zu zahlreichen Fachgeschäften finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Wickrath.

FREIZEIT
Freizeit fängt vor der Haustür an. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt ins Grüne. Das Umfeld bietet diverse Sport- und Brauchtumsvereine. Golfer treffen sich im „Golfclub Wanlo e.V.“, Reiter z. B. auf dem Reiterhof Kamphausen, Segelflieger und Kiter am Segelflugplatz Wanlo-Niersquell.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reha, Tierärzte in Wickrath und die Krankenhäuser in Rheydt und Erkelenz sind in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Beckrath, alle weiteren Schulformen, Niederrheinische Hochschule, Berufs- und Weiterbildungseinrichtungen befinden sich entweder in Wickrath oder Rheydt ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten sind die Autobahnen A 61 nach Venlo oder Kerpen und A 46 nach Düsseldorf oder Aachen erreicht. Die Bushaltestelle liegt fast vor der Haustür und der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt in Wickrath.

++

Ausstattung: ++

2 massiv erbaute Häuser die in den 80-Jahren komplett modernisiert und in 5 Wohnungen (WE) unterteilt wurden. Alle Fußböden im Erdgeschoss wurden komplett neu aufgebaut, auf dem Vorderhaus eine 7 kW Photovoltaik-Anlage installiert und die Dacheindeckung größtenteils erneuert. Eine Besonderheit ist zudem die Betondecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss.

-Photovoltaik-Anlage 7 kW ... ca. 200 € Vergütung monatlich
-Fußböden im EG beider Häuser neu aufgebaut
-Betondecke zwischen EG und OG

-Vorderhaus mit 2-schaligem Mauerwerk 24 cm + 11,5 cm
-Hinterhaus 36 cm Mauerwerk
-Hinterhaus ist teilunterkellert
- Zwischenwände Ytong/ KSS bzw. Ständerwerk

-Elektroanlagen erneuert
-Hauptanschluss Wasser in 2014 erneuert
-Gas-Zentralheizung

-Glasfaser-Anschluss für TV
-Dacheindeckung größtenteils erneuert
-neue Regenrinnen
-Dachflächenfenster im Hinterhaus erneuert

-Rollläden straßenseitig
-Isolierverglasungen
-Hoffläche gepflastert
-Fahrradstellplatz ... geschlossen und abschließbar

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

5 vermietete Wohneinheiten (WE) in einem modernisierten 2er-Ensemble mit insgesamt 436 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 559 m². Insgesamt eine solide Geldanlage mit zusätzlicher, kleiner Ausbaureserve im DG des Vorderhauses.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

3 Wohnungen im Erdgeschoss ... 2 WE mit separaten Zugängen
2 Wohnungen im Obergeschoss ... davon eine WE im Maisonette-Stil

WOHNUNG 1, ca. 66 m²
... eigener Zugang
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad und Gartenanteil

WOHNUNG 2, ca. 42 m²
... zentraler Eingang
1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Duschbad und kleine Terrasse

WOHNUNG 3, ca. 79 m²
... eigener Zugang
2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, große gepflasterte, teilüberdachte Hoffläche und PKW-Stellplatz

WOHNUNG 4, Maisonette-Stil, ca. 173 m²
... zentraler Eingang
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad und G-WC ... und ca. 33 m² großer Balkon

WOHNUNG 5, ca. 76 m²
... zentraler Eingang
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

DIE NUTZFLÄCHEN

... Teilunterkellerung
-Waschkeller
-Allgemeinkeller
-Heizungsraum

-Dachbodenfläche

-Fahrradstellplatz ... geschlossen, abschließbar

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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