Eigentlich zu schade zum verkaufen

Terrasse Südwest

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Garten

Gartenteich

Teichanlage

Garten

Terrasse Südost

Ansicht von Süden

Gartenanlage

Garten im Herbst

Zugang Garten

BHKW

Heizkreise

Innen-Kamin

Dachterrasse

Garten+Teichanlage

Wohnen EG

Essen EG

Entree-Diele EG

Eichentreppe innen

Wohnen App.

Balkon

Pantry-Küche

Duschbad App.

Treppenhaus

Küche EG

Bad OG

Duschbad EG

Zimmer EG

Kelleraußentreppe

Garten Südost

Zimmer OG

Wohnen EG

Elektro EG

HA Elektro

Hausanschluss

Waschen/Trocknen

Sauna Vorbereitung

Abstellräume

Lageplan

Hartmut Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12795a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstück	832 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	6
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	80 m²
Gartenfläche	550 m²
Kellerfläche	125 m²
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	302 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne, Fenster, Eckdusche, Bidet
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12795a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	160 m²	Grundstück	832 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	5
Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	6	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	80 m²
Gartenfläche	550 m²	Kellerfläche	125 m²
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	302 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne, Fenster, Eckdusche, Bidet	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, Süd-Ost	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

AUSSEN ... zurückhaltend
INNEN ... komfortabel und gepflegt

Kurz umrissen kann man diese Immobilie als exzellent gepflegt und technisch als up-to-date bezeichnen. Gas-Blockheiz-Kraftwerk ... Fußbodenheizung ... 2 Terrassen ... 4 Balkone ... Innen-/ Außenkamin ... Dachgeschosswohnung mit Empore/ firsthoher Wohnraum, Raumhöhe bis 5 Meter ... 2 Garagen + Stellplatz ++ Nicht alltäglich.

ZIELGRUPPEN
Familie mit hohem Platzbedarf ... für das komplette Haus/ Mehrgenerationen-Haus ... 3 WE sind gegeben/ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach/ eine Wohnung selbst bewohnen und 2 Wohnungen vermieten.

DIE ECKDATEN

Art: 3-Parteien-Haus
Lage: ruhig und doch zentral
Soll-Miete: ca. 23.000 €

Wohnfläche: 302 m²
Nutzfläche: 160 m²
Grundstück: 832 m²

Heizung: Gas ... Blockheizkraftwerk
Elektroausstattung: überdurchschnittlich
Kamin: innen und außen
Terrassen: 2
Balkone: 4
Garagen: 2
Außenstellplätze: 1

Garten: komplett angelegt ...
Rasen-Sprinkleranlage über Brunnenwasser
Teichanlage: ja
Nutzgarten: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2024
Endenergieverbrauch: 171.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL
... und dennoch ruhig und im Grünen

Das historische Stadtbild von Viersen-Dülken ist bis heute erhalten und verleiht dem Stadtkern seine besonderen Vorzüge, die ihn als Wohn- und Freizeitort äußerst interessant machen. Beste Anbindung zur A 61, zu Bus und Bahn ... zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Brauchtum oder vielfältigsten Sport- und Freizeitmöglichkeiten und dennoch ruhiges Wohnen im Grünen. Unser Angebot Nr. 12795a in Viersen-Dülken.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Aldi, Lidl, Netto, Norma, Kaufland, Edeka, Bäcker, Metzger, Wochenmärkte etc.

FREIZEIT
Freizeit fängt vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad Bad Ransberg ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder den Süchtelner Höhen mit Wildgehege und Kletterwald.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reha, Tierärzte in Dülken und das Krankenhaus in Alt-Viersen sind in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, alle Schulformen, Berufs- und Weiterbildungskolleg befinden sich direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder in Richtung A 52 nach Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestelle und dem Bahnhof „um die Ecke“.

++

Ausstattung: ++

3-PARTEIEN-HAUS ... das komplette Gebäude inklusive des Gartens befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Bodentiefe Fenster im EG-Wohnbereich sorgen für eine optimale Belichtung. Nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone, der Außenkamin und die Teichanlage ... hoher Freizeitwert inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-GAS-BLOCKHEIZ-KRAFTWERK Dachs Senertec inkl.
-zentrale Warmwasserversorgung und
-1 kW Stirlingmotor zur Stromerzeugung
für die EG-Wohnung oder Netz-Einspeisung
-durch Kraft-/ Wärmekopplung 70% - 80% Wirkungsgrad >> NEU 2016

-Fußbodenheizung in allen 3 Etagen, Räume einzeln steuerbar
-zentrales Treppenhaus
-interne Treppe für die Hauptwohnung ... Eiche massiv
-teilweise Oberböden in Parkett/ Fliesen
-Appartement in 2016 komplett renoviert
-Wände, Decken, Oberböden, Duschbad bodentief

-separate Wasser- und Stromzähler
-Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter
-überdurchschnittliche Anzahl Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe
-teilweise Deckenstrahler
-Gegensprechanlagen
-Außensteckdosen und Außenbeleuchtung

-INNEN-/ AUSSENKAMIN
-Wandaufbau: Poroton-Isolierung-Luft-Klinker

-Aluminiumfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden/ Jalousien elektrisch
-Türen und Zargen Eiche

-Teichanlage
-Brunnen für Gartenwasser
-Rasen-Sprinkleranlage über Brunnenwasser
-Rigole für Dachentwässerung
-Nutzgartenbereich

-2 Garagen
-1 Außenstellplatz
-2 Terrassen ... eine in 2014 erneuert
-4 Balkone

Kellerraum mit Bar
Kellerraum für Sauna vorbereitet ... mit
Dusche, Waschtisch, Toilette
Wasch- und Trockenraum

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Insgesamt eine nicht alltägliche Aufteilung mit der Hauptwohnung ... Maisonettestil ... über Erdgeschoss und Obergeschoss, des Appartements im Obergeschoss und der Wohnung im Dachgeschoss. Die 3 Wohneinheiten und der Keller werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen ... und die beiden Ebenen der Hauptwohnung sind zusätzlich über eine innenliegende Treppe verbunden. ++ Eine wirklich gepflegte Immobilie.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUPTWOHNUNG über 2 Ebenen... Maisonette-Stil

... im Erdgeschoss
-große Wohnküche
-Entree-Diele mit Garderobe ... offen zum
-Essbereich ... Zugang zur
-Terrasse in Südost ... mit
-Außenkamin
-Wohnbereich mit Kamin ... Zugang zur
-Terrasse in Südwest
-Zimmer
-Duschbad

... im Obergeschoss
-Zimmer ...
-Zimmer ... beide Zimmer mit Zugang zum
-Balkon
-Badezimmer

APPARTEMENT im Obergeschoss

-Entree-Diele
-Wohnbereich mit Pantry-Küche
-Zimmer ... Zugang zum
-Balkon
-Duschbad

WOHNUNG im Dachgeschoss ... mit Empore

-Entree-Diele
-offenes Wohnen/ Essen/ Kochen ... Zugang zur
-Dachterrasse ... und zum
-Balkon
-Badezimmer
-Zimmer
-Abstellraum

NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum als Bar
-Kellerraum ... Saunavorbereitung mit D/ WC/ WT
-Wasch-/ Trockenraum
-Heizungsraum
-3 Kellerabteile

-2 Garagen
-1 Außenstellplatz
-Gartenhaus

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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