6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Viersen-Dülken (Objektnummer 12769)

Haus-Rückansicht

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Garten

Seiten-Eingang

Umgebung

Garage

EG. Raum 1 und 2

EG. Wohnzimmer Teil 1

EG. Wohnzimmer Teil 2

EG. Küche

1. OG. Zimmer 5

1. OG. Zimmer 4

1. OG. Zimmer 6

1.OG. Gäste-WC

EG. Bad

Heizung

Elektrik

Grundriss EG

Grundriss DG

Schnitt Haus

Schnitt Haus Rückseite

Schnitt Giebel

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12769
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstück	536 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	50 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12769	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstück	536 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	400 m²	Kellerfläche	50 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Wanne, Fenster	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

RUHIGE WOHN-LAGE

Ein richtiges Familienhaus mit 5 ausreichend großen Schlafzimmern und einem Wohn-Essbereich ... Doppelhaus-Hälfte mit großem Garten. Grundfläche rund 100 m² und anrechenbare Wohnfläche rund 96 m² Wohnfläche ... 6 Zimmer/ Tageslicht-Bad/ Gäste-WC und eine separaten Garage.

Verkehrsberuhigte Wohngegend und dennoch nur kurze Wege zu allem was man täglich braucht.

DIE ECKDATEN:

Grundfläche: rund 100 m²
anrechenbare Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: rund 68 m²
PKW-Stellplatz: Garage
Grundstück gesamt: 536 m²
Gartenanteil davon: circa 400 m²
Zimmeranzahl: 6 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC
Bezugsfrei: nach Absprache
derzeit vermietet: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhiges Wohnen in guter Lage
-5 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
-Tageslicht-Bad und Gäste-WC
-Garten und Veranda
-Garage und PKW-Stellplatz davor ... plus freie Stellflächen in der Peripherie

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161- 56 62 40
mobil: 0176 – 70 04 13 61

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2027
Endenergiebedarf: 369.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß ins Zentrum von Viersen-Dülken ... mit Altstadt und Stadtmauer. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten der urigen Altstadt und trotzdem schnell im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L 372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 12769 in Viersen/ Dülken-Zentrum.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.

Freizeit fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder ohne Stau und Parkplatzsuche ins Stadion zur Borussia ... Dülken hat viel zu bieten.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da.

++

Ausstattung: ++

GUT AUFGETEILTES HAUS mit GARTEN und einer GARAGE
... Doppel-Haushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Tageslicht-Bad/ Gäste-WC/ voll unterkellert ... gepflegter Zustand.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-Elektrik NEU in 2012
-Heizung NEU in 2007
-Sektional-Tor zur Garage NEU IN 2010
-Wasser-Leitungen modernisiert ... Kupferleitungen
-Haus wurde nachträglich verklinkert

-Tageslicht-Bad
-Badewanne ... und
-WC

-Gäste-WC

-Garten pflegeleicht ... rund 400 m²
-Veranda

... Platz für eine große Terrasse ist reichlich gegeben

-Alu-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen ... mit
-Rollläden

-Parkett-Oberböden im Wohnbereich
-Holz-Türen
-Holz-Zargen

-ÖL-Zentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasser-Versorgung
-5000 Liter Öltank

-Kabel-TV

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:

Der hohe Wert wurde in 12/2017 per Bedarfsausweis von einem Schornsteinfeger vor Ort ermittelt.
Durch den aktuellen, geringen Heizöl-Verbrauch und dem Zustand des Hauses ist der Wert sehr unrealistisch. Die Eigentümer versuchen daher noch einen Verbrauchsausweis, der mit Sicherheit realistischer ist, erstellen zu lassen.

HINWEIS KAMIN:

Kamin-Ofen einbauen ist möglich.
Ein separater Kaminzug ist noch frei.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

DOPPELHAUS-HÄLFTE ++ GUTE RAUMAUFTEILUNGEN ... ein richtiges Familienhaus mit Terrasse/ Garten/ Garage. Grundfläche gut 100 m² und anrechenbare Wohnfläche rund 96 m² ... 6 Zimmer plus Küche/ Bad/ Gäste-WC.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG:

-Entree-Diele
-offener Wohn-/ Essbereich ... mit 2 Eingängen
-Küche
-Zimmer
-Badezimmer

... im OG:

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Gäste-WC

... im DG:

-Stauraum

... im KG:

-Heizungsraum
-Tank-Raum
-Kellerraum
-Wasch-/ und Trockenraum ... mit Zugang zum
-Garten

DIE AUSSENANLAGEN:

-Garten
-Veranda vor dem Hauseingang

PKW-STELLPLATZ:

-Garage
-Stellplatz vor der Garage

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag.
Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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