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Immobilien-Verband Deutschland
Objektnummer12743
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51381
OrtLeverkusen / Lützenkirchen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzLeverkusen
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl5
BadFenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12743 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51381
OrtLeverkusen / Lützenkirchen LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzLeverkusen
Wohnfläche65 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche6 m²
Stellplätze1 HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl5 BadFenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

LIFT BIS ZUR WOHNEBENE ++
SOLIDE WOHNUNG FÜR DEN KLEINEN GELDBEUTEL

2 Zimmer bei 65 m² Wohnfläche ... PLUS Küche, Bad, Balkon und KFZ-Stellplatz.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 in Massivbauweise erbauten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit Schiefer-Fassade und ebenerdigem Parkgeschoss.

Die Anlage ist gepflegt, das Treppenhaus sowie die Außenanlagen werden regelmäßig von einem professionellen Dienstleister in Ordnung gehalten. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.


DIE ECKDATEN DER WOHNUNG

Baujahr: 1971
Wohnfläche: 65 m²
Lage im Haus: 2. OG
Zimmer: 2 + Küche + Diele + Bad und Balkon
Nutzfläche: 1 Kellerraum, ca. 6 m²
Heizung: Fernwärme

Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz ... IM KAUFPREIS INKLUSIVE
Balkon: ca. 5,7 m² in SÜD-WEST-AUSRICHTUNG
Bezugsfrei: SOFORT


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-naturnahe, ruhige und grüne Wohnlage
-großes Freizeitangebot in der Umgebung
-SÜD-WEST-BALKON
-helles, freundliches Wohnen
-KFZ-STELLPLATZ ... im Kaufpreis enthalten



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2018
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Lage: ++

LEVERKUSEN AM RHEIN ... eine Großstadt mit vielen Facetten. Unser Angebot Nr. 12743 in Leverkusen-Lützenkirchen

Rund 161.000 Menschen leben in großstädtischen Gebieten Leverkusens ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme ebenso wie das pulsierende Stadtleben, findet sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt nebeneinander wieder.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Im Stadtteil Lützenkirchen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, EINKAUFEN, Restaurants, Cafes, Schulen und Kindergärten.

Leverkusen ist eine Stadt mit einem hohen Erholungs- und FREIZEITWERT, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes unweit unseres Angebotsobjekts und mit einem romantischem Rheinufer im Norden.

Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden sich im gesamten Stadtgebiet. Zum Klinikum Leverkusen sind es nur wenige Kilometer.

Nur unweit Ihrer Haustüre hält der Bus 220 der Sie innerhalb von 20 Minuten zum S-Bahnhof in Leverkusen bringt und von hier in jede größere Stadt der Umgebung.

In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto an der A3 und von hier in wenigen Minuten in Köln.

Die Bayer Werke liegen nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, kurze Wege also für alle Bayer-Mitarbeiter welche sich nach getaner Arbeit in grüner, ruhiger Wohnlage erholen möchten.

++
Ausstattung: ++

LIFT ++ Isolierverglaste Fenster, Laminat, BALKON, Abstellraum sowie eine neuwertige, zentrale Heizungsanlage im Haus.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-Zentralheizung ... Fernwärme
-wahlweise mit Öl oder Gas

-überwiegend Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... aus 1995
-Tür-Oberlichter

-Bad mit Fenster
-Warmwasseraufbereitung ... über
-Durchlauferhitzer in Bad und Küche

-Oberböden ... pflegeleicht ... Linoleum
-sowie Laminat im Wohnzimmer

-weiße Schalter/ Steckersysteme
-SAT-TV ... Anlage aus 2010
-Fahrradraum

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

2. Obergeschoss mit LIFT ++ ETAGEN-WOHNUNG in ruhiger, grüner Wohnlage mit 2 Zimmern … plus Diele, Küche, Tageslicht-Bad, Balkon und KFZ-STELLPLATZ


DIE RAUMAUFTEILUNG

-Diele
-Abstellraum
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer … mit Zugang
-zum 5,7 m² großen Balkon
-Schlafzimmer


SONDERNUTZUNGSRECHT

-KFZ-Stellplatz


NUTZFLÄCHE

-Kellerraum


GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

-Fahrradkeller


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG ... ab 01/ 2018
gesamt 323,00 Euro monatlich für:

-Wasser/ Kanal
-Regenwasser
-Heizkosten
-Aufzug Wartung/ TÜV
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Gartenpflege
-Strom allgemein
-Straßenreinigung
-Müllgebühren
-Hausmeister
-Verwalterkosten


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

  • Thomas Steinbach

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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