5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Bettrath (Objektnummer 10552c5)

Frontansicht / Terrasse

Teilansicht Front/Garten

überdachter Brunnen

1. Teilans. Wohnhalle

2. Teilans. Wohnhalle

Kamin/Heizkamin

Teilansicht Garten

Giebelansicht

Teilansicht Diele im OG

Diele im Obergeschoss

Bad II im Obergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Objektnummer	10552c5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	MG - Bettrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	236 m²
Grundstück	944 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Grundstücksfront	25 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	keine Unterkellerung
Kamin	Ja

Objektnummer	10552c5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	MG - Bettrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	236 m²	Grundstück	944 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Grundstücksfront	25 m
Stellplätze	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	keine Unterkellerung	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Einige Besonderheiten in Kürze:

-freistehendes Unikat mit neuem, rotem Dach
-eine grüne Oase in ruhiger Lage
-altes Fachwerk ... neue Technik
-Wohnhalle mit alten Sichtbalken
-es muss noch etwas investiert werden

Grundstück: 944 m²
Wohnfläche: 166 m²
Zimmeranzahl: 4-5 +K/D/B
Ausbaureserve: ja

Eine urige, grüne Oase in ruhiger Lage von Bettrath ... ein freistehendes, altes Fachwerkhaus mit neuem, rotem Tonziegel-Dach ... aussergewöhnliches Gestaltungspotential sowohl im weiteren Ausbau und der Modernisierung des Hauses als auch in der Gestaltung der gesamten Aussen-Anlagen ... Sie dürfen wieder träumen ...kein Haus von der Stange und sicherlich auch kein Haus für jeden Geschmack ... sondern ein liebenswertes Unikat mit liebenswerten, schönen Kanten und Ecken in dem man so richtig Leben erleben kann. Die "wichtigsten" Gewerke wurden bereits saniert ... es besteht noch Modernisierungsbedarf im Sanitärbereich/ Oberböden/ Verandabereich/ teilweise Fenster

Grundsanierung 1990 ... mit neuem Dachstuhl/Dämmung/Eindeckung mit roten Ziegeln ... neue Elektro-/Gas-/Wasserleitungen ... teilweise wurden neue Fenster und eine neue Haustüre montiert ... Gasheizung ... hochwertiger 9 Kw Kaminofen/Heizkamin ... neue Brunnenanlage im Garten ... neue Zuwege ... die Fachwerkausfachungen wurden komplett neu aufgemauert ... Schornsteinsanierung ... und vieles mehr ... Lage: Unser Angebot in Mönchengladbach-Neuwerk/Bettrath:

Ruhige, gewachsene Wohnlage und trotzdem in wenigen Autominuten mitten in der City von Mönchengladbach ... in der Nähe aber auch Rad- und Wanderwege am Niersgrünzug ... eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert ... vielen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Sparkasse, Ärzte und Apotheke zu Fuß erreichbar ... und auch beste Nah-/Fernverkehrsanbindungen

Busverbindungen: in alle Richtungen
Autobahn-Anbindungen: A61, A52 und A44
Schulen/Kindergärten: in der Nähe

Ausstattung: - neuer Dachstuhl
- neue Dacheindeckung ... rote Ziegel
- teilweise Hartholzfenster mit Isoverglasungen
- Klappläden
- Kami-/Heizofen ... 9Kw
- Elektroleitungen neu
- Gasleitungen neu
- Wasserleitungen neu
- Gastherme
- Brunnenanlage im Garten
- angelegte Zuwege
- neues Verandadach
- Haus ohne Unterkellerung
- separater, alter Schuppen mit Unterkellerung Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Wohnhalle
- Esszimmer
- Küche
- Zimmer
- Zimmer
- Diele
- Bad I ... mit Fenster
- Verandabereich ... muss saniert werden.

Obergeschoss:

- Schlafen
- Kind
- Zimmer (gefangen)
- Bad II ... mit Fenster
- Diele
- Ausbaureserve ... ca. 27 m²

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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