3 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Wanlo (Objektnummer 12237)

Loggia

Frontansicht

Aussicht v.d. Loggia

Diele

Wohnen

Küche

Detail Bad

Kinderzimmer

Kinder-/ Arbeitszimmer

Frontansicht

Treppenhaus

Detail Treppenhaus

Lageplan

Grundriss-Whg.-Nr.-3

Ihr Ansprechpartner ... Achim Bürger

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wanlo
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	13 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche optional, Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12237	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wanlo	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	13 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	13 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche optional, Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

RAUMGROßE LOGGIA IN WESTLAGE.

Ansprechende Architektur ... und das ganze Haus tipptopp in Schuss vom Keller bis zum Dach. Sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung ... 3 Zimmer plus Küche, Diele, Bad mit Fenster ... und einer wirklich großen Loggia ... unser Angebot Nr. 12237 in Mönchengladbach-WANLO

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 89 m²
Nutzfläche: 13 m² Kellerraum
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Bad/ Loggia/ Abstellraum
bezugsfrei: nach Vereinbarung
Lage im Objekt: Hochparterre

Parteien im Haus: 7 Parteien
Erst-Bezug: 2000
PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz direkt am Haus
Bodenbeläge: Hochwertig
Treppenhaus: sehr gepflegt

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-GOLFPLATZ ... Rittergut Wildenrath in der Nähe
-kleine Eigentümergemeinschaft
-hervorragende Verkehrs-Anbindungen ... zu den umliegenden
-Großstädten/ Wirtschaftszentren.
-raumgroße LOGGIA
-unverbauter Blick über Wiesen und Felder

FINANZIERUNG:
Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Achim Bürger ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2019
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

EINKAUFEN KÖNNEN SIE IM DIREKTEN UMFELD

... auf einem Geflügelhof, in einer Landmetzgerei und einem Bäcker der seinen Namen noch verdient. Dazu auch Banken ... Sparkasse und Volksbank, vor Ort. Grundschule und Kindergarten in der Nähe.
In wenigen Minuten erreichen Sie in Hochneukirch ... Aldi, Rewe und vieles mehr.

Wanlo ist der südlichste Stadtteil von Mönchengladbach und gehört Stadtbezirk Mönchengladbach-West. Er liegt südwestlich des Autobahnkreuzes Mönchengladbach-Wanlo, an dem sich die Bundesautobahnen 46 und 61 am AK Jackerath kreuzen. Beste Anbindungen also auch in den Raum Aachen über die A 61/44. .

Im direkten Umfeld finden Sie das Rittergut Wildenrath, einen Segelflugplatz und einen Golfplatz.

Den öffentlicher Personennahverkehr, die Buslinien 006 + 016, erreichen Sie in 2 Gehminuten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 4,0 km
-Supermarkt ... 4,5 km
-Bäcker ... 0,4km
-Metzger ... 0,5 km
-Geschäfte aller Art ... 4,5 km
-Sparkasse / Banken … 0,6 bis 1,5 km

-Wald/ Felder/ Wiesen ... 0,2 km
-Fußball/ Sportvereine allgemein ... im Ort
-Golfplatz ... fußläufig

-Ärzte ... 3,4 km
-Tierklinik
-Apotheken ... 4,3 km
-Zahnarzt ... 3,3 km

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 0,4 km
-Grundschule ... 4,5 km
-Realschule … 4,1 km
-Gymnasium ... 12 km

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung ... direkt vor der Haustür
-Bahnhof ... 4,8 km
-Autobahn... 2,0 km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Achim Bürger ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Ausstattung: ++

PERFEKT GEPLANT ...
BESTENS AUSGESTATTET ...
WERTHALTIGE DETAILS ...

Atmosphäre und Behaglichkeit für Wohngenießer, unser Angebot 12237 in Mönchengladbach-WANLO.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug

-LOGGIA ... riesig
-Stab-Parkett ... in den Wohnbereichen ... und
-großformatige Fliesen-Oberböden im Bad-/ Küchenbereich
-Hart-Holz-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden ... überall

-Steckdosen in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-Innen-Türen in weiß

-Tageslicht-Bad mit Waschtisch ... und
-mit großer Badewanne/ Eck-Dusche
-moderne Armaturen

-Stellplatz ... direkt vor der Haustür
-SAT-Anlage
-gepflegtes Treppenhaus
-großer, gemauerter Kellerraum ... mit
-normaler Wohnraumtür
-FI-Schutz-Schalter

OPTION:
Hochwertige Küche kann gegen Gebot übernommen werden.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

ELEGANZ UND RUHE IN FELDRAND-LAGE ... 89 m² Wohnen und 13 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer ... plus Küche / Tageslicht-Bad/ Loggia. Unser Angebot 12237 in Mönchengladbach-WANLO.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Hochparterre

-Diele ... großzügig
-Küche ... optional mit Einbauten
-Wohnzimmer 28 m² ... mit Zugang zur
-Loggia ... riesig
-Tageslicht-Bad
-Zimmer 2 ...
-Zimmer 3 ... mit Zugang zur
-Loggia

... im Kellergeschoss

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Keller circa 13 m²

PKW-Stellplatz
-Stellplatz im Freien

GEMEINSCHAFTS-FLÄCHEN
-Wasch / Trockenraum
-Fahrradraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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