5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Wuppertal / Tesche (Objektnummer 12145)

Terrasse

Rückansicht

Diele

Badezimmer I

Rückansicht

Hauseingang

Diele

Raum I

Raum II

Badezimmer II

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

IVD-Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... hier finden Sie noch weitere Angebote

Objektnummer	12145
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	42327
Ort	Wuppertal / Tesche
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wuppertal
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	60 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	58 m²
Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	202 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	12145	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	42327
Ort	Wuppertal / Tesche	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wuppertal	Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	60 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	58 m²	Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	202 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

EXKLUSIVES WOHNEN FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ... ERSTBEZUG einer 5 Zimmer Wohnung „HAUS IM HAUS“.

Unser Angebot Nr. 12145 ... feine Ausstattungen ... BESTLAGE ... 202 m² EDLES AMBIENTE.

DIE FAKTEN:

Wohnfläche: 202 m²
Zimmeranzahl: 5 ... plus zwei Bäder, Gäste-WC, Küche, 58 m² Terrasse
Parteien: 2 ... separater Eingang
Nutzfläche: 60 m²

Ausstattungen: exzellent
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Lage: bevorzugt

Terrasse/ Balkone: JA
Garage: elektrisch angetrieben
Mietpreis: 1.560,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro inkl. Heizung und Warmwasser
Kaution: 3 Netto-Mieten
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive MwSt.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

ERSTBEZUG und TOP LAGE
nicht einfach nur Nutzfläche ...

komplett ausgebauter Spitzboden individuell nutzbar
ruhige Seitenstraße ... alles für den alltäglichen Bedarf ... fußläufig
Umfeld ... angenehme Nachbarschaft
Direkt angrenzend an einem Naturschutzgebiet
hohes Freizeitangebot
sehr gute Verkehrsanbindungen
kurze Wege nach Düsseldorf/ Hilden/ Monheim/Essen

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 781 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 61619947
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden und
Ulrike Knuth
Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 781 402

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2024
Endenergiebedarf: 73.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: ++

WUPPERTAL - TESCHE ...

... eine immer beliebter werdende Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wenige Kilometer bis Düsseldorf-Benrath ... und auch nur einen Katzensprung von Hilden oder Erkrath und Monheim am Rhein entfernt. Die Immobilie befindet sich in bester Lage überwiegend freistehenden Anwesen mit großen Grundstücken und anspruchsvoller Nachbarschaft und adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 12145

Hervorragende Anbindung nach Wuppertal Stadtmitte und auch den umliegenden Groß-Städten/ Wirtschaftszentren

-über die L74 oder die L418 innerhalb kürzester Zeit am Sonnborner Kreuz.
-von hier sind aus circa 10 min bis Düsseldorf ... bzw.
-dem Hildener Kreuz (A46/A3/A59).
-über die A535 fahren Sie nach Velbert oder nach Essen ...
-und nach Köln bietet sich die nicht weit entfernte A1 an.
-öffentliche Verkehrsmittel ... S-Bahn-Haltestelle "Sonnborn" zu Fuß erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Banken ... 1,4 Km
-Metzger ... 1,4 Km
-Bäcker ... 1,4 Km
-Discounter ... fußläufig
-Kaufpark ... 1,4 Km
-Restaurants ... fußläufig

-Zoologischer Garten ... 5,4 Km
-Mrs. Sporty ... 1,5 Km
-Golf Club ... 12,5 Km
-Reitschule ... 13,2 Km
-Neanderthal-Museum ... 10,9 Km

-Allgemein-Mediziner ... fußläufig
-Bethesda Krankenhaus ... 8,5 Km
-Frauenarzt ... 1,5 Km
-Ärzte aller Fachrichtungen ... 1,4 Km
-Apotheke ... 1,4 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 2,1 Km
-Grundschule ... fußläufig
-Realschule ... 1,4 Km
-Gymnasium ... 7,8 Km
-Förderschule ... fußläufig
-Bergische Universität ... 12,1 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Stadtbus ... fußläufig
-S-Bahn ... 1,4 Km
-A46 ... 2,4 Km
-A535 ... 3,5 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 781 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 61619947
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden und
Ulrike Knuth

Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 781 402

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN ... die sich sehen und ... SIE KOMFORTABLER leben lassen können ... von VILLEROY & BOCH bis GIRA-BUS-SYSTEM ... 202 m² EDLES AMBIENTE. Es ist uns hier nicht möglich die kompletten Ausstattungen zu benennen ... wir beschränken uns deshalb auf die, aus unserer Sicht wesentlichen Details.

-Gira-Bus-System
-Edelstahl gebürstet
-Fußbodenheizung ...
-beheizt durch eine Luftwärmepumpe
-Gira Schaltersysteme
-Glastüren ... im Dielen Bereich
-überwiegend Bodentiefe Fenster-Elemente
-alle Fenster-Elemente ... mit
-Wärmeschutz-Verglasung
-elektrisch angetriebene Rollläden
-Walk-In-Duschen
-Video-Gegensprechanlage
-Einbaustrahler - teilweise

-wahlweise ...
-EDLES PARKETT / FLIESENBODEN bei End-Fertigstellung der Wohnung

-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holzzargen
-Treppenaufgang- und Abgang mit edlem Granit Boden
-Kamin
-Garage ... mit
-elektrischem Torantrieb

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Ein 2 Parteien-Haus mit einer Wohnfläche von 202 m² verteilt auf 2 Ebenen ++ Aufgeteilt in 5 Räumen ... plus Gäste-WC/ 2 Dielen/ 2 Master-Bäder/ Wohnküche/ Wirtschaftsraum/ Außenanlage mit separatem Eingang ... auch „HAUS IM HAUS“ genannt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ...

Erdgeschoss

-Entree-Diele ... mit
-Zugang zur 1. Ebene ... und
-Zugang zum Kellerraum
-G-WC ... Tageslicht
-Wohnküche ... mit Zugang zum
-Wirtschaftraum
-Wohnbereich ... extravagant ... mit Zugang zur
-Terrasse ... mit ihren 58 m² mehr als großzügig
-Trocken ins Haus ... durch
-Direktem Zugang zur Garage

1.Ebene

-Diele
-Zimmer I
-MASTER-BAD ... vom Feinsten
-Zimmer II ... mit
-Zugang zum zweiten Tageslicht-Masterbad
-Zimmer III
-Zimmer IV

NUTZFLÄCHEN:

nicht einfach nur Nutzfläche ...
komplett ausgebauter Spitzboden individuell nutzbar

-Garage
-Keller

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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