7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Venn (Objektnummer 12137)

Frontansicht

Terrasse II

Garten-Loggia

"Kinder-Garten"

Essen

Wohnen

Entree

G-WC

Bad II

Garten

massive Holz-Treppe

Schlafen 5

Schlafen 4

Diele im Schlaftrakt

Treppe zum DG.

Sauna

Schlafen 3

Waschküche/ Dusche im KG.

Dusche Bad II

Garten

LAGEPLAN

Erdgeschoss

Obergeschoss

Grundriss Spitzboden

Untergeschoss

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstück	849 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	45 m²
Gartenfläche	600 m²
Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	105 m²	Grundstück	849 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	45 m²
Gartenfläche	600 m²	Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TIPP-TOPP ANGELEGTE AUSSENANLAGEN ... aber auch die „inneren Werte“ können sich sehen lassen. Gartenloggia/ zwei Terrassen/ zweigeteilter Garten/ Biffar Haustüre/ dunkelgrüne Dacheindeckung ... GUTE AUSSTATTUNGEN SIND DAS SALZ IN DER SUPPE DES WOHNENS ++ Unser Angebot Nr. 12137

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 849 m²
Wohnfläche: 180 m²
Terrassen: 2
Geschossdecken: Stahlbeton

Zimmeranzahl: 7 ...
plus Küche/ Bäder/ G-WC

Gartenfläche: 600 m²
Nutzfläche:105 m²
PKW-Stellplätze: 3
Keller: Vollkeller
bezugsfrei: Nach Absprache

Berechnete Wohnfläche.
ZUM BESSEREN VERSTÄNDNIS:

Im Erdgeschoss/ Obergeschoss und im Spitzboden wird eine Wohnfläche von gut 168 m² bereit gestellt. Die von uns angegebene Wohnfläche von 180 m² resultiert aus der Hinzurechnung von einem wohnlich ausgestatteten und auch genutzten Zimmer (gut 22 m² ) im Untergeschoss und anrechenbaren Terrassenanteilen.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-sehr gute Wohnlage
-adäquate Nachbarschaft
-mitten drin und doch fein raus ... Wald/ Wiesen/ Felder um die Ecke
-beste Anbindungen zur Stadt/ zur Autobahn A61 und A 52

++ biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

Für Sie ... vor Ort
WOLFGANG PAULY

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2019
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Lage: ++

VENN/ HAMERN
alles da ... alles nah und die Lage könnte kaum besser sein.

Zu Fuß in die Mönchengladbacher Innenstadt ... aber auch in wenigen Minuten in Wald und Flur. Grünes, ruhiges, eher dörfliches und auch absolut familienfreundliches Wohnen am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt ++ Sehr bevorzugt, in gewachsener, angenehmer Wohn-Lage. Unser Angebot Nr. 12137 in Venn-Hamern

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 1,2 Km
-Supermärkte ... 0,19 bis 1,5 Km
-MINTO ... 2 Km

-Wald/ Felder/ Wiesen ... 0,5 Km
-Tennis ... 0,4 Km
-Golf ... 6,4 Km Schloß Myllendonk
-Fußball ... im Stadtteil

-7 x Krankenhäuser ... 1,7 bis 5,1 Km
-8 x Ärzte ... 0,28 bis 0,85 Km
-7 x Zahnarzt ... 0,35 bis 1,8 Km

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-9 x Kindergärten ... 0,45 bis 2,2 Km
-3 x Grundschulen ... 0,4 bis 0,9 Km
-Realschule ... 0,550 kürzeste Entfernung von 9 Realschulen
-7 x Gymnasien ... 1,7 bis 6,2 Km
-Hochschule ... 3 Km
-Universität Düsseldorf ... 37 Km

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung ... 100 Meter
-Bahnhof ... 3 Km
-Autobahn A 61/ 52 ... 2 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

WOLFGANG PAULY
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

KANAL-RENOVIERUNG in 2012
Dichtigkeitsprüfung/ Renovierung/ Rohrreinigung.

HAUSTÜR-ANLAGE ...
in weiß mit Sicherheitsausstattungen/ Alufüllung/ Alurahmen/ Schwenkriegelschloss ... BIFFAR

FENSTER in Kunststoff weiß ...
teilweise mit Isoglas/ mit Wärmeschutzglas. Kunststoffelemente im Wohnbereich Erdgeschoss mit Sprossen im Scheibenzwischenraum des Glases ausgestattet.

OBERBÖDEN überwiegend als Parkett
... in den Bereichen Wohnen/ Essen/ Schlafen

BÄDER 1und 2 sowie das Gäste-WC
sind mit Fenstern ausgestattet. Zusätzliche Dusche zur Sauna im Keller installiert.

GARAGE und offene GARTEN-LOGGIA
direkt am Haus mit circa 30 m² Fläche und immerhin knapp 96 m³ umbautem Raum.

TERRASSEN ... zwei Terrassen
Eine davon direkt am Haus/ an der Gartenloggia und eine
an einem kleinen Gartenteich ... beide im vorderen Gartenteil.

GARTEN ... als zweigeteilter Garten
gut 300 m² Gartenteil am Haus/ vorderer Garten und knapp 400 m² „KINDER-GARTEN“ im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Obstbäume/ Haselnuss-Hecke/ Nussbaum/ Apfel- und Birnbaum ... diverse Sträucher/ Stauden

AUSSENANLAGEN ... komplett angelegte Zuwege
und Wege im Garten. Granit-Mosaik/ Marmor und Granitplatten in Mörtel eingelassen ... sehr ansprechend

DACHEINDECKUNG
ähnlich Tannengrün ... beschichtete Ziegel.

VERSCHIEFERUNGEN ...
im gesamten Giebel, in Teilen der Garten-/ Straßenfront und an der Garage

-Rollladen elektrisch angetrieben ... überwiegend
-Parkett ERLE / BUCHE
-Sauna im Keller
-Durchreiche v.d. Küche zum Essbereich
-massive Holztreppe zum DG./KG/ Spitzboden
-Einbauschränke
-Gäste-WC
-Waschküche im Keller
-Stahlbetondecken
-Gas-Heizung als Viessmann LItola ... nur
-5,8 % Abgasverlust bei Messung/ Wartung in 2014
-zentrale Warmwasserversorgung ... und
-Brenner NEU in 2012
-Werkraum im Heizkeller
-Lichtschutzabdeckungen z.d. Kellerschächten
-Garagentor elektrisch angetrieben
-Gartenloggia mit elektrisch angetriebenem Rollladen
-E-Leitungen neu 1997

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Von "Kopf bis Fuß" komplett ausgebaut ... und 180 m² zum Wohnen und Leben ... und auch runde 105 m² zum Nutzen. 7 Zimmer ... klassische Raumaufteilungen ... Vollkeller ... 2 Bäder + separate Dusche im Keller ... ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden ... und dies alles in einer ansprechenden, weißen Doppelhaushälfte

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Arbeitszimmer
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur ersten
-Südwest-Gartenterrasse ... und zum
-Garten, zur Garten-Loggia, zur Garage ... und zur
-Gartenterrasse zwei

TREPPEN-HAUS ZUM
OBERGESCHOSS/ Spitzboden/ Untergeschoss

... im Obergeschoss

-Diele
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Fenster-Bad

... im Spitzboden

-Fenster-Bad im Spitzboden
-Schlafzimmer 4 im Spitzboden

... im Untergeschoss
teilweise wohnlich genutzt/ ausgestattet

-Diele
-Waschküche mit Dusche
-Sauna und Vorräte
-Arbeitszimmer/ Wohnzimmer
-Heizraum/ Werkraum
-Bügelzimmer

GARAGE/ GARTEN-LOGGIA ... direkt am Haus
Gesamt über 30 m² Nutzfläche

biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
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2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
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++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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Düsseldorf
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