3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Duisburg / Stadtrand Düsseldorf (Objektnummer 12120)

Frontansicht

Ihre neuen Nachbarn

Blick vom Balkon

Granit ... Treppenhaus

Treppenhaus

Küche

Bad

G-WC

Detail Schlafen II

Zimmer

Gartenansicht

Grundriss

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	47259
Ort	Duisburg / Stadtrand Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	47259
Ort	Duisburg / Stadtrand Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	12 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	4 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	1
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

ANSPRECHENDES JUNGES WOHNEN ... 82 m² Wohnen, verteilt auf 3 Zimmer/ Sonnenbalkon/ Gäste-WC/ Tiefgaragen-Einstellplatz im Haus ... familienfreundliche Infrastruktur mit hohem Freizeitwert inklusive ++ Unser Angebot 12120 in Duisburg/ Stadtgrenze Düsseldorf.

DIE ECKDATEN
der Wohnung:

Wohnfläche: 82, m²
Nutzfläche: 12 m²
Sonnenbalkon: 8 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC

Lage im Objekt: 1. Etage
Wohneinheiten: 8
Waschraum: Ja
Keller: Ja

Tiefgaragen-Einstellplatz: Ja

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
RUHIGES UMFELD NAHE DER STADTGRENZE DÜSSELDORF

-nette Nachbarschaft
-familienfreundliche Umgebung
-hoher FREIZEITWERT ... und
-sehr gute Verkehrsanbindungen in allen Richtungen

OPTION:
Eine ALNO-Einbauküche kann separat erworben werden.

FINANZIERUNG:
Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 616 19 94 7
NEUSS: 02131 - 178 67 81

Für Sie ... vor Ort

IRIS WINDEN und ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211- 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2024
Endenergieverbrauch: 62.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

Düsseldorf Stadtgrenze/ DUISBURG HUCKINGEN ... nur einen Katzensprung bis zur Landeshauptstadt. Unser Angebot Nr. 12120 in Duisburg.

Vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich Duisburg Huckingen, ein Stadtbezirk des Duisburger Südens.

Mit seiner über 750-jährigen Geschichte, von der noch heute verschiedene ehemalige Burgen, Wasserschlösser und Gutshöfe existieren, ist der Stadtteil Huckingen ein bevorzugter Wohnort in Duisburg-Süd.

Verkehrsgeographisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines überregionalen Autobahnnetzes in allen umliegenden größeren Städten, wie:

-DÜSSELDORF
-Duisburg
-Krefeld
-Essen

Das Freizeitangebot unterstreicht diese bevorzugte Lage.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker und Metzger ... fußläufig
-Einkaufszentrum ... fußläufig
-Discounter ... 1 Kilometer

-Zoo Duisburg ... 3,4 Kilometer
-Sportpark Wedau ... fußläufig
-Arielle Wellness ... fußläufig
-Strandbad Wedau ... 1,1 Kilometer
-Eissporthalle ... 1,2 Kilometer

-Apotheke ... fußläufig
-Fachärzte ... 1,2 Kilometer
-Frauenklinik ... fußläufig

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ...fußläufig
-Grundschule ... 1,4 Kilometer
-Realschule/ Gesamtschule ... fußläufig
-Gymnasium ... 1,3 Kilometer
-Uni/ Hochschule ... 4 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Bundesstraße 8 ... 7,1 Kilometer
-Autobahn A 59 ... 7,1 Kilometer
-Autobahn A 3/ A 52 ... 9,5 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 12 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 616 19 94 7
NEUSS: 02131 - 178 67 81

Für Sie ... vor Ort

IRIS WINDEN und ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211- 68 78 1402

++

Ausstattung: ++

BODENTIEFE FENSTER ... Sonnenbalkon ... helle Ausstattungen ... Gäste-WC ++ gelungenes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-bodentiefe Kunststoff-Fenster in weiss ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Glasfront im Wohnbereich ... mit Zugang zum
-Sonnenbalkon
-Rollläden im gesamten Wohnbereich
-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiss
-weisse Innentüren ...teilweise mit
-Glaseinsatz
-weisse Zargen
-Bodenbelag ... helle Fliesen
-Gegensprechanlage
-General-Schlüsselsystem

-helles Gäste-WC
-helles Wannenbad ... mit
-Duschvorrichtung ... und
-Hänge-WC

OPTION
ALNO-Einbauküche kann gegen Gebot zusätzlich erworben werden.

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

JUNGES MODERNES WOHNEN ... mit guter, durchdachter Raum-Aufteilung ... hier ist auch noch Platz für "was KLEINES"

84 m² im 1. Obergeschoss in einem ansprechenden Haus. Ein Haus, dass sich wirklich sehen lassen kann ... alles hell + freundlich.

DIE GUTE WOHNLAGE IST INKLUSIVE.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... gesamt 82 m² plus Gemeinschaftsflächen/ Nutzfläche

-Diele
-Schlafen I
-Küche ... mit Option
-Einbauküche
-Gäste-WC
-Wannenbad
-Wohnraum ... mit Zugang zum
-Sonnenbalkon
-Schlafen II

SONDEREIGENTUM:
-Kellerraum
-Tiefgaragen-Einstellplatz ... trockenen Fußes ins Haus

GEMEINSCHAFTS-FLÄCHEN:
-Waschraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jeder zeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

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02161 566240
Düsseldorf
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