3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Odenthal (Objektnummer 12091)

Wintergarten

Hausansicht

Zufahrt Haus

Garten

Wintergarten

Ausblick Schlafzimmer

Gas-Kamin

Wohnen

Kochen

Teilans. Bad UG

Teilansicht Gartenanlage

Haus Rückansicht

Wintergarten

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss Wintergarten

Grundriss UG

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Einfahrt / Hausansicht

Kinderzimmer

Schlafen

Teilansicht Bad EG

Teilans. Bad UG

Hobbyraum UG

Heizungsraum

Detail Gartenanlage

Gartenhaus 1/2

Objektnummer	12091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51519
Ort	Odenthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Odenthal
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstück	1.997 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	1.100 m²
Grundstücksfront	50 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Garage
Bad	Fenster, Bidet, Dusche, Whirlpool
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	12091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51519
Ort	Odenthal	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Odenthal	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstück	1.997 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	1.100 m²	Grundstücksfront	50 m
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Carport, Garage
Bad	Fenster, Bidet, Dusche, Whirlpool	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

DIESER EINFAMILIENHAUS-TRAUM IM SCHÖNEN ODENTHAL LÄDT ZUM WOHLFÜHLEN UND GENIESSEN EIN! Ein 1.997 m² großes Grundstück mit eigener Zufahrt ... ein 1.100 m² liebevoll angelegter Garten mit ansprechend gestalteten Freiflächen und Ruhe-Oasen ... ein sich nach 2 Seiten öffnender Wintergarten mit Kamin und vielen weiteren Details.

DIE ECKDATEN ...
1999-2002 grundlegend saniert/ modernisiert mit vielen neuen Ausstattungen

Grundstück: 1.997 m²
Wohnfläche: 118 m²
Nutzfläche: 75 m²
Stellplätze: 3
Terrasse 1: ca. 22 m²
Terrasse 2: ca. 20 m²
Bezugsfrei: SOFORT

3 Zimmer / 118 m² Wohnfläche inkl. Kambium-Küche, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Gas-Kamin, einem herrlich angelegten Garten, 2 Terrassen, Garage im Haus, Carport, 2 Gartenhäuser, Brunnen u.v.m. ... plus 34 m² Wohn-Reserve (Nutzfläche) im UG. mit Schlafzimmer sowie Bad inkl. Dusche/ Whirlpool und Sauna.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-DIE UNEINSEHBARE LAGE ... eine BESONDERHEIT
-hochwertige, individuelle und geschmackvolle Ausstattungen
-ein 1999 ebenfalls NEU angebauter Wintergarten mit Kamin

Die 2 Terrassen bieten mit einem herrlichen Blick ins Grüne viel Raum für Ruhe, Genuss und Entspannung, um lange Sommerabende im Freien zu genießen. Hier lässt es sich leben!

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2024
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

ODENTHAL - HÜTTCHEN ...

Leben und Wohlfühlen auf einem 1.997 m² großen, herrlich angelegten Grundstück oberhalb des Altenberger Doms ++ Unser Angebot Nr. 12091 in Odenthal - Hüttchen

GEMEINDE ODENTHAL

Die Gemeinde Odenthal liegt nordöstlich von Köln, östlich von Leverkusen und nur 6 km von Bergisch Gladbach entfernt am Beginn des Bergischen Landes.

Ob der Altenberger Dom ... der historische Ortskern oder der Märchenwald in Altenberg ... Sie finden unzählige Stellen im Gemeindegebiet, die anzuschauen sich lohnen werden.

Ein erschlossenes Wanderwegenetz ... ein großer Wildpark ... die Rad- oder Mountainbiketour, Walking oder Ballonfahren ... Odenthal und Umgebung bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sehenswürdigkeiten ... eine Vielzahl von Sport-, Karnevals, Kultur- und Geschichtsvereinen ... Sport, Kultur und Freizeit in Hülle und Fülle ... Gastronomie von gut bürgerlich bis gehoben ... hier fehlt es Ihnen an nichts.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Odenthal - Hüttchen liegt zwischen dem nur ca. 6 km entfernten Ortskern auf der einen und der ca. 4 km entfernten Gemeinde Kürten - Bechen auf der anderen Seite, Sie haben die Wahl wo Sie Ihre Dinge für den täglichen Bedarf erledigen.

ALDI / REWE/ Bäcker ... 4 KM
Fitnessstudio ... 4 KM
Apotheke ... 4 KM
Allgemein-Mediziner ... 4 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Busanbindung ... 500 Meter
-Fernverkehr Bergisch Gladbach ... 9 KM
-Autobahn A3/ A1 ... 12 KM

Durch die Infrastruktur/ gute Anbindung zur A3/ A1 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-Dacheindeckung/ Dämmung ... NEU 2002
-Heizungsanlage von BENRAAD ... mit
-Brennwerttechnik ... und zentraler
-Warmwasserversorgung ... 1999
-Elektrik ... 1999

OBERBÖDEN ... 1999
-pflegeleichter Natur-Stein cremefarben ... überall
-außer im Schlafzimmer

FENSTER ... 1999
-Meranti-Holz-Sprossen-Fenster ... zweifarbig
-Innen weiß/ Außen grün ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden überall ... mit elektr. Antrieb

WINTERGARTEN der Fa. SUNSHINE
-mit Isolierverglasung, Innenbeschattung ... und
-Fußbodenheizung ... 1999

SANITÄRE EINRICHTUNGEN ... 1999

1. Tageslicht-Bad EG ...
mit Handtuchheizkörper, LED-Spots, Massage-Dusche und BD

2. Tageslicht-Wellness-Bad UG ...
mit Handtuchheizkörper, LED-Spots, Dusche, Whirlpool und Knüllwald Eck-Sauna

Beide Bäder sind ausgestattet mit Bad-Design von H. Grohe u. Philippe Starck und verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat.

KÜCHE ... räumlich problemlos erweiterbar ... mit KAMBIUM-KÜCHE inkl. hochwertiger GAGGENAU-Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten.

-Holzhaustüre ... mit Sicherheitsgarnitur
-Kiefer-Massiv Landhaus-Türen überall
-offener Gas-Kamin der Fa. Breidenbach ... im
-Wintergarten ... mit Fernbedienung
-TV-SAT-Anschluss ... alles NEU 1999

-parkähnlich angelegter Garten ... mit
-eigenem Brunnen und Biotop
-2 Terrassen (1 überdacht) ... mit
-Strom- und Wasseranschlüssen
-2 Gartenhäuser
-eigene Zufahrt zum Haus

-Keller-Außentreppe
-Garage im Haus
-2 Carport-Stellplätze ... 2003

++ Sonstiges: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

118 m² Wohnfläche plus 34 m² Wohn-Reserve / 1.997 m² Grund / Garage und Carport / Wintergarten / 2 Terrassen

LANDHAUS-FLAIR ... aufwändig saniert, besticht dieses schöne freistehende EFH mit durchdachten Grundrissen, anspruchsvollen Ausstattungen sowie durch sein geschmackvoll angelegtes Grundstück und machen es zu einer ganz besonderen Immobilie!

Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in seiner reinsten Form in und umgeben von schönster Natur mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

IM ERDGESCHOSS

-Entree
-Diele
-Treppenhaus zum UG
-Bad ... Fenster
-Küche
-Essbereich
-Wohnzimmer ... und
-Wintergarten
-Zimmer ... und
-Schlafzimmer mit Ankleidebereich ... beide
-mit herrlichem Blick in den Garten

IM UNTERGESCHOSS ... ca. 75 m² Nutzfläche

... davon ca. 34 m² bestehend aus ...

-Zimmer ... bis dato als Jugendzimmer genutzt ... sowie
-WELLNESS-BAD ... mit WHIRLPOOL, DUSCHE UND SAUNA

-Diele
-Heizungsraum
-Vorratsraum ... mit
-Zugang zur GARAGE
-Wasch-/ Trockenraum

-Außentreppe zum Garten

-2 Gartenhäuser
-1 KFZ-Außenstellplatz
-2 Carport-Stellplätze

biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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