4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Rheindahlen (Objektnummer 12081)

Gartenfront

Ihre neuen Nachbarn

Sonnenterrasse

Grundstück/ Brunnen

Obstbäume/ Westterrasse

Diele im Erdgeschoss

Essen/ Wohnen

Wohnen

Küche

Zimmer 3 im Dachgeschoss

Zimmer 1 im Dachgeschoss

Zimmer 2 im Dachgeschoss

Diele im Dachgeschoss

Kellerbar mit Kamin

Kellerbar

Diele im Dachgeschoss

Küche

G-WC

Grundstück

Kellerbar

Heizung

Öl-Tankraum

Teilans. der Hausfront

LAGEPLAN

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Objektnummer	12081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstück	893 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Gartenfläche	750 m²
Kellerfläche	75 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	99 m²	Grundstück	893 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Gartenfläche	750 m²	Kellerfläche	75 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

EIN EHRLICHES HAUS ...

... MIT JEDER MENGE RAUM FÜR DIE UMSETZUNG IHRER GANZ PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN VOM INDIVIDUELLEN WOHNEN

Solide Bausubstanz/ Vollkeller/ voll verklinkert ... Geschossdecken aus Beton im KG./EG und EG./DG./ Garage mit PKW-Arbeitsgrube ... und für unsere hiesigen Verhältnisse ein sehr üppig bemessenes Grundstück von immerhin 893 m² ++ Unser Angebot Nr. 12081 in MG-Rheindahlen

DIE FAKTEN

Grundstück: 893 m²
Gartenfläche: 750 m² circa
Wohnfläche: 155,94 m² ... inklusive 10 m² Terrassenanteil
Nutzfläche: 99 m²
bezugsfrei: nach Vereinbarung, auch zeitnah

Zimmeranzahl:
4 Zimmer ... plus 2 x separates WC, Badezimmer, Küche, Dielen,
Garderobe und Terrasse und Balkon

Keller: Vollkeller
Kelleraußentreppe: JA
offene Kamin-Feuerstelle: JA
weitere Kaminzüge: JA

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

EINKAUFEN/ ÄRZTE ...alles so quasi um die Ecke
Verkehrsanbindungen ... könnten kaum besser sein.
großes Grundstück ... mit
Brunnen zur Gartenbewässerung
AUSBAURESERVE im Dachgeschoss
KAMIN in der Kellerbar ... weitere Züge vorhanden

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS und
Wolfgang Pauly ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2024
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

MG-RHEINDAHLEN ...

Anliegerstraße ... ruhiges Wohnumfeld ... angenehme Nachbarschaft ... von außen nicht einsehbares Gartengrundstück ... gewachsene Lage ... und doch kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zum Zentrum von Rheindahlen sind es so ungefähr 500 Meter zu Fuß ... zum Bahnhof Rheindahlen 300 Meter ... und zu den Autobahnen A 52 oder A 61 nur wenige PKW-Minuten ++ Unser Angebot Nr. 12081 in Mönchengladbach-Rheindahlen.

Ärzte aller Fachrichtungen ... Apotheken ... Supermärkte aber auch alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte wie Metzger/ Bäcker ... alle Schulformen ... Sportstätten ... Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ++ Sie erreichen einfach alles was Sie so zum täglichen Leben brauchen, zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 140 bis 700 Meter
-Supermärkte ... 130 bis 190 Meter
-Bäcker ... 130 Meter
-Metzger ... 130 Meter
-Stadtteilzentrum ... 500 Meter

TSC Mönchengladbach e.V. ... 290 Meter
Borussia-Park ... 3,1 Km
Bezirkssportanlage Rheindahlen ... 1,0 Km
Warsteiner Hockeypark ... 3,7 Km
Reitsport ... 1,0 bis 1,6 Km

9 Ärzte ... Umkreis von 280 bis 650 Meter
St. Katharinen Krankenhaus ... 700 Meter
4 Krankenhäuser im Umkreis von ... 4,1 bis 4,5 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 400 Meter
-Grundschule ... 600 Meter
-Realschule ... 4,2 Km
-Gymnasium ... 500 Meter
-Hochschule ... 6,4 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Stadtbus ... 150 Meter
-Bundesbahn ... 300# Meter
-Hauptbahnhof MG-Rheydt ... 5,7 Km
-Hauptbahnhof Mönchengladbach ... 7,8 Km
-Autobahn A 61 ... 4,5 Km
-Autobahn A 52 ... 5,2 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS und
Wolfgang Pauly ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

MARMOR-TREPPE/ ÜPPIG BEMESSENE, RAUMGROßE DIELEN IM ERDGESCHOSS UND IM DACHGESCHOSS

... Isolierverglasungen/ Kunststoff-Fenster / Marmor-Treppe / Vollkeller mit Kelleraußentreppe / Garage mit Arbeitsgrube / 40 ° Satteldach ... solide und gepflegt. Die Sanitärausstattungen sind voll funktionsfähig, entsprechen jedoch dem Zeitgeschmack der 70er Jahre.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

-Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Balkon in Südlage ... abgedichtet in 2011
-Terrasse in Südlage ... circa 40 m² ... teilweise
-überdacht in Westlage
-Obstbäume auf dem Grundstück
-Grundstück rundum eingefriedet
-Klinkerfassade
-Vollkeller

-Kelleraußentreppe ... praktisch
-seitlicher Nebeneingang zum Grundstück
-rückwärtiger Ausgang vom Grundstück
-BRUNNEN ... Gartenbewässerung

-Gäste-WC im Erdgeschoss
-separates WC im Dachgeschoss
-Badezimmer im Obergeschoss
-Dusche vorgerichtet im Keller/ Waschküche
-Kamin ... offen in der Kellerbar
-weitere Kaminzüge im Haus

-Ölheizung ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung
-Edelstahlrohr im Kamin
-Öl-Tank von innen teilw. kunststoffbeschichtet
-Tankinnhalt ca. 7.500 Liter ... reicht für 2 bis 3 Jahre

GASANSCHLUSS IM ÖFFENTLICHEN BEREICH/ STRAßE VORHANDEN ...
Eine Umstellung auf Gasbeheizung also ist möglich.

-GARAGE extra breit ... mit
-ARBEITS-GRUBE ... und mit abgetrenntem
-Arbeitsraum
-Brunnen im Garten ... mit
-Motorpumpe

-Parkett-Oberboden im Wohn-/ Esszimmer
-Marmor-Treppe vom EG. zum Dachgeschoss

-Kunststoff-Fenster in weiß
-Isolierverglasungen zu allen Fenstern
-Rollladen ... überwiegend
-Haustüre in weiß
-abschließbare Terrassentür zur Küche
-Schiebeanlage ... Esszimmer zur Sonnenterrasse
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

BEI EINER SONNEN-TERRASSE VON GUT 40 m² ... einem Grundstück von insgesamt 893 m² und einem reinen Gartenanteil von gut 750 m² ... da kann man schon mal von großzügig sprechen. Vollkeller mit Kelleraußentreppe ... 4-Zimmer-Haus mit raumgroßer Entree-Diele ... mehrere Kaminzüge ... Garage mit Arbeitsgrube ++ AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...
... im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... üppig bemessen
-Garderobe
-Gäste-WC
-Küche ... direkter Zugang zur
-Sonnen-Terrasse
-Esszimmer ... ebenfalls mit Zugang zur
-Sonnen-Terrasse
-Wohnzimmer

... im Dachgeschoss

-Diele ... einladend groß
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-separates WC
-Badezimmer

... im Spitzboden

-Ausbaureserve

... im Kellergeschoss

-Kellerdiele
-Hausanschlussraum
-Waschküche ... mit
-Kelleraußentreppe
-Heiz-Raum ... mit dahinter liegendem
-Öl-Tankraum ... zus. Raum bei Umstellung auf Gas
-KELLERBAR ... mit offenem Kamin
-Abstellschrank

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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