2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Neuss-Holzheim (Objektnummer 12054)

Offener Küchenbereich

Küche mit Zugang zum Balkon

Küche

Wohn-Essbereich

Tageslicht-Bad

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Haus Frontansicht

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	12054
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41472
Ort	Neuss-Holzheim
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Bad	Dusche, Fenster, barrierefreie Dusche
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12054	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41472
Ort	Neuss-Holzheim	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	15 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Kellerfläche	15 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Bad	Dusche, Fenster, barrierefreie Dusche
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

BACKSTEINHAUS IM NEUEM GLANZ ...

MODERNE TECHNIK KORRESPONDIERT HIER BEISPIELHAFT MIT ALTEM GEWAND ... niveauvolles Wohnen in einem 3-Familienhaus ... unser Angebot 12054 in Neuss-Holzheim

DIE FAKTEN:

Wohnfläche: 72 m²
Nutzfläche: 15
Zimmeranzahl: 2 ... plus K-D-B-Balkon
Lage im Objekt: 1. Etage

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

SONNEN - BALKON
kurze Wege ... zu allen Dingen des täglichen Bedarfs
sehr gute Verkehrsanbindungen in allen Richtungen
hoher Freizeitwert

DAS SOLLTEN SIE WISSEN:
Die Wohnung wird komplett saniert. Alles erscheint in neuen Glanz.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947
NEUSS: 02131-1786781

Für Sie ... vor Ort

IRIS WINDEN
erreichbar über den

Verwaltung Düsseldorf: 0211- 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2024
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

AUEN - PARK- UND WIESEN-FLÄCHEN IN UNMITTELBARER NÄHE ... unser Angebot 12054 in Neuss-Holzheim

-Wald in unmittelbarer Nähe
-ca. 4 Minuten zu Fuß zur Bus-Station
-ca. 2 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station

Optimale Anbindungen an die Autobahnen in Richtung durch die
Autobahnen A57 / A46 / A44

-Krefeld
-Venlo ( Niederlande)
-Neuss
-Mönchengladbach
-Köln
-Düsseldorf

EINKAUFEN / MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 0,5 KM
-Bäcker ... 0,2 KM
-Metzgerei ... 2,7 KM
-Sparkasse ... 0,3 KM
-Tankstelle ... 0,4 KM

-Ärzte ... 0,1 KM
-Apotheke ... 0,2 KM

FREIZEIT

-Skihalle ... 1,8 KM
-Tennis-Club ... 1,2 KM
-Sportplatz ... 0,5 KM

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 5,8 KM
-Grundschule ... 2,2 KM
-Realschule ... 0,7 KM
-Gymnasium ... 3,5 KM

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 687 814 02
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947
NEUSS: 02131-1786781

Für Sie ... vor Ort

IRIS WINDEN
erreichbar über den

Verwaltung Düsseldorf: 0211- 68 78 1402

++

Ausstattung: ++

LIEBEVOLL MODERNISIERT UND SANIERTE 2 Zimmer-Wohnung ... 72 m² Wohnen der EXTRA KLASSE

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-SPROSSEN-FENSTER ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster

-weiße Innentüren
-weiße Türzargen
-Oberböden in Echtholzparkett
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-SONNEN-BALKON ... nicht einsehbar ... mit
-einem Bodenbelag aus Bangkirai-Holz

-Küche ... offen zum Wohnbereich
-Abstellkammer

TAGESLICHT-BAD ...
-weiß gefliest ... und
-ebenerdige Dusche ... mit
-GLAS-TÜR
-weiße Keramikausstattungen

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

GROßZÜGIGE UND HEIMELIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG ++ 72 m² WOHNFLÄCHE ... 2 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Balkon und Nutzfläche

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree
-Wohnzimmer ... mit
-offener Küche zum Wohnraum hin ... und Zugang zum
-Sonnen-Balkon
-Tageslicht-Badezimmer ... mit
-Handtuch-Heizkörper
-Schlafzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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