2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach-Windberg (Objektnummer 11799)

Wohnzimmer

Dachgeschoss

Diele

Wohnzimmer

Badezimmer

Küche

Frontansicht

Garten

Ansicht Eingang

Loggia

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Musterberechnung-MG, 11799, 97,5 T€

Objektnummer	11799
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11799	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE HAT WAS ...

SCHICKE DACHGESCHOSS-WOHNUNG im amerikanischen Wohnstil ... die bevorzugte Lage ist inklusive ... und nur 6 Parteien im Haus. 2 Zimmer ... plus Küche mit moderner Einbauküche ... weißes Dusch-Bad mit Fenster ... und eine 10 m² große Loggia, mit Abstellraum, in sonniger Südwest-Lage

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:
Baujahr: 1990

Wohnfläche: circa 55 m²
Nutzfläche: 8 m²
Lage im Objekt: Dachgeschoss
Parteien im Haus: 6
Keller: Ja

HIGH-LIGHTS:

Zentrumsnahe Lage ... sehr hohes, fußläufig erreichbares Freizeit- und Kulturangebot ... verkehrsgünstige Anbindungen in alle Richtungen ... UND DAS AUCH OHNE AUTO

Einen individuellen Termin zur Innen-Besichtigung
können Sie zu jeder Zeit mit uns vereinbaren.

FINANZIERUNG:

Musterberechnung für 10 Jahre/ im ersten Jahr 248,48 € und ab dem zweiten Jahr 334,31 € mtl. bei Gesamtkosten von 107.806 € und einem Eigenkapital von 3.806 € ... vgl. Anlage im Exposé.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
und Wolfgang Pauly

erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 566 240

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2018
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-WINDBERG
... eine der bevorzugten Wohnlagen in Mönchengladbach

WINDBERG ... nicht nur eine besonders beliebte und bevorzugte Wohnlage ... auch eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert ... und doch nur sehr kurze Wege bis zur Innenstadt von Mönchengladbach. Die größte Stadt am Niederrhein bietet, neben vielen Parks und Grünanlagen auch eine hervorragende Infrastruktur.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-Discounter wie ALDI/ NETTO/ REWE ... 1,7 KM
-Metzger/ Bäcker ... 2,5 KM
-Gaststätten/ Restaurants ... 1,2 KM
-vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten

-Apotheken ... 0,39 KM
-Ärzte ... 1,2 KM
-Krankenhaus St. Franziskus ... 1,4 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... 0,34 KM
-Grundschule ... 0,32 KM
-Realschule ... 0,74 KM
-Gymnasium ... 0,80 KM
-Hochschule Niederrhein ... 3,0 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Busanbindung ... 1,5 KM
-Fernverkehr Hauptbahnhof MG ... 2,5 KM
-Autobahn A52 ... 1,5 KM
-Autobahn A61 ... 1,5 KM

Durch eine schnelle Anbindung zur A 52 und A61 und durch die exzellente Nahverkehrsverbindungen sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Köln und Venlo in Kürze zu erreichen.

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN DIE SICH SEHEN LASSEN KÖNNEN ...

SONNEN-LOGGIA ... Hochglanz-Einbauküche ... solarbetriebene Rollläden ... separierter Schlafraum auf der 2. Ebene ... Tageslicht-Bad ... teilweise Echtholz-Boden aus Ahorn ... Echtholz-Treppe ++ Ein schickes Zuhause für anspruchsvolle Wohngenießer.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-Süd-West-Loggia
-Einbauküche mit Hochglanz-Fronten
-Echtholz-Treppe

-weißes Tageslicht-Bad ... mit
-Hänge-WC ... und
-Dusche
-Oberböden teilweise Echtholz

-Kunstoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen
-solarbetriebene Rollläden
-weiße Steckersysteme ... und
-weiße Schaltersysteme
-Gegensprechanlage

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Top gepflegte DACH-MAISONETTE mit 2 Zimmern … plus hochwertige Einbauküche ... Dusch-Bad ... 10 m² SONNEN-LOGGIA ++ 2 WOHN-EBENEN ... unten WOHNEN und oben SCHLAFEN

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EBENE ... circa 35 m²
Wohnen/ Bad/ Terrasse

-Wohnraum … direkter Zugang zur
-Terrasse
-Hochglanz-Einbauküche
-Duschbad

EBENE ... 20 m²
Schlafbereich

-Schlafzimmer

NUTZ-FLÄCHE:
Kellerraum 8 m²

GEMEINSCHAFTS-FLÄCHEN:

-Waschkeller
-Fahrradkeller

Stellplatz im Freien ...
hier gibt es eine Besonderheit

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
und Wolfgang Pauly

erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 566 240

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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