3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Essen-Rüttenscheid (Objektnummer 12027)

Einbauküche inklusive

Frontansicht

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimme

Schlafzimmer

Hausflur

Teilansicht-Badezimmer

... Ihre Nachbarschaft

Grundriss

LAGEPLAN

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

weitere Angebote finden Sie hier

Immobilien-Verband-Deutschland

Objektnummer	12027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen-Rüttenscheid
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	4 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Eckbadewanne, Bidet
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45131
Ort	Essen-Rüttenscheid	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	63 m²	Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	4 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Eckbadewanne, Bidet
Küche	Einbauküche enthalten	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINSTEIGER-IMMOBILIE ++

Ideal für junge, sportliche Immobilieneinsteiger ... solide 62 m² im 3. Obergeschoss/ Dachgeschosswohnung ... nur 4 Familien im Haus ... und das Ganze mitten im Herzen von Rüttenscheid. Raumaufteilungen klassisch ... Mitbewohner junge Familien ... alles Eigentümer ++ Besser können Sie nicht starten.

Ruhige Seitenstraße in direkter Nähe zu allen angesagten Restaurants / Cafes / Kneipen / Sehenswürdigkeiten der Weltkulturhauptstadt Essen. ++ Unser Angebot 12027 in Essen-Rüttenscheid

DIE FAKTEN

Grund-Baujahr: 1938
Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3 ... plus Einbauküche, Diele, Bad
Lage im Objekt: 3. OG./ ... Dachgeschoss
bezugsfrei: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: 127.000 € inklusive Einbauküche
Kaufpreis Garage: 10.000 €
Honorar: 3,57 % inklusive Mwst

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
kurze Wege: Einkaufen/ Freizeit/ Bildung/ Kultur
Zentral, ruhige Seitenstraße mitten in Essen-Rüttenscheid

OPTION 1:
Einzelgarage auf Wunsch gegen Mehrpreis zu erwerben

OPTION 2:
Möbelübernahme kostenlos möglich

NEUE WOHNUNGS-ABSCHLUSSTÜR:

Beschluss für eine neue Wohnungsabschlusstür liegt vor. Die Anschaffungskosten
sind über das vorhandene Rücklagenkonto gedeckt.

Individuelle Termine zur Innen-Besichtigung können Sie zu jeder Zeit, nach Absprache, vereinbaren.

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

ESSEN: 0201 – 61 61 99 47
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 – 68 78 14 02
NEUSS: 02131 – 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

Für Sie ... vor Ort
Iris Winden
erreichbar über die

Region Ruhrgebiet: 0201 – 61 61 99 47

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2018
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN - RÜTTENSCHEID ++ KIRSCHBLÜTEN-ALLEE im Süden der Weltkultur-Stadt.

Geprägt ist Rüttenscheid hauptsächlich durch Wohnbebauung ... Gastronomie-Meilen ... Einkaufsmöglichkeiten. Hoher Freizeitwert durch den nahegelegene Grün-Gürtel, dem Gruga-Park und dem Stadtwald ++ Rüttenscheid hat viel zu bieten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Aldi/ Lidl/ Netto ... circa 1,5 bis 2,5 KM
-Bäcker ... fußläufig
-Metzgerei ... fußläufig
-Sparkasse ... 1,0 KM

-Hallenbad ... 1,5 KM
-Gruga-Park ... fußläufig
-Stadion Essen ... 6,0 KM
-Fitnessstudios ... fußläufig

-Krankenhaus ... 1,0 KM
-Frauenarzt ... 1,0 KM
-praktische Ärzte ... 1,2 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Grundschule ... fußläufig
-Realschule ... 2,7 KM
-Gymnasium ... 1,2 KM
-Universität ... 5,0 KM
-Kindergarten ... 0,5 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-U-Bahn ... 0,5 KM
-Bus ... 0,5 KM
-Autobahn ... 0,5 KM
-Flughafen ... 25 KM bis DÜSSELDORF
-Hauptbahnhof ... 3,6 KM
-ZENTRUM ... 4 KM

++

Ausstattung: ++

DACHGESCHOSS-WOHNUNG ... nur noch der Himmel ist über Ihnen und das CITY-FLAIR ist hier schon inklsuive.

MITTENDRIN STATT NUR DABEI ... lassen Sie sich überraschen!

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug ...

-Einbauküche ... inklusive
-Tageslichtbad ... mit
-Eckbadewanne ... und mit
-Bidet

OBERBÖDEN:
Hochwertiger Parkett-Boden im Wohnbereich. Die übrigen Oberböden sind mit
pflegeleichtem PVC ausgelegt.

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolier-Verglasungen
-großes Schwingfenster im Wohn-Esszimmer
-Busch-Jäger Schaltersysteme
-Busch Jäger Steckersysteme
-Holz-Innen-Türen
-Holz-Zargen

-Kabel-TV
-Wasch- Trockenraum
-Kellerraum

OPTION 1:
Einzelgarage auf Wunsch gegen Mehrpreis zu erwerben

OPTION 2:
Möbelübernahme kostenlos möglich

NEUE WOHNUNGS-ABSCHLUSSTÜR:

Beschluss für eine neue Wohnungsabschlusstür liegt vor. Die Anschaffungskosten
sind über das vorhandene Rücklagenkonto gedeckt.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:
... Stadt-Wohnung im Dachgeschoss

-Entree-Diele
-offene Küche, inklusive Einbauküche
-Badezimmer
-Schlafzimmer I
-Schlafzimmer II
-Wohn-Esszimmer

SONDEREIGENTUM
Keller
Garage

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

ESSEN: 0201 – 61 61 99 47
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 – 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

Für Sie ... vor Ort
Iris Winden
erreichbar über die

Region Ruhrgebiet: 0201 – 61 61 99 47

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
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