4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach-Rheydt (Objektnummer 11956)

Gartenansicht

Frontansicht

Schlafen

Kochen

Wohnen

Bad

Schlafen

Essen

Garten

Hochparterre

Souterrain

Querschnitt

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Sigune Gormanns

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11956
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach-Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstück	284 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	8 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11956	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach-Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstück	284 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	8 m²
Grundstücksfront	15 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

BUNGALOW in Hanglage ... einseitig angebaut ... eine seltene Raumaufteilunge - HOCHPARTERRE + SOUTERRAIN. Und dazu eine hervorragende Wohnlage!

Die berühmte Nadel im Heuhaufen ... DAS IST ES, WAS ALLE SUCHEN. Unser Angebot 11956 in Mönchengladbach- Rheydt

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 135 m² auf zwei Ebenen
Zimmer: 4 ... plus Wohn-Küche/ Dielen/ 2-Tageslichtbadezimmer /Gäste-WC
Nutzfläche: 8 m²
reine Gartenfläche: ca. 200 m² in Süd-West-Ausrichtung

KFZ-Stellplatz : vor dem Haus auf angelegtem Stellplatz
KFZ -Stellplatz für Wohnmobil
Terrasse: 20 m² teilweise überdacht

Heizung: energieeffiziente Heizwerttechnik
Fußbodenheizung überall ...
Kaminanschluss im Wohnzimmer

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-naturnahe Lage ... Wiesen/ Felder ... und
-ein großes Freizeitangebot
-zentrumsnahe Lage ... kurze Wege
-neuwertiger Gebäudezustand aus 1991
-2 Tageslicht-Bäder, hell ... mit Wanne und Dusche
-offen und großzügig gestaltete Wohnräume

-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft ...

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Baufinanzierungs-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781
RUHRGEBIET: 0201 61619947

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2024
Endenergiebedarf: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - RHEYDT ... eine Lage für Kenner

Rheydt war früher eine selbstständige Stadt … heute ist Rheydt ein Stadtteil von Mönchengladbach mit sehr guter Infrastruktur … Sie wohnen in einer ruhigen Wohnlage nur einen Katzensprung von der Innenstadt in Rheydt entfernt…

UNSER ANGEBOT 11956 in Mönchengladbach - Rheydt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ... Bummeln in der Fußgängerzone Rheydt ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Gastronomie ... alles ist fußläufig erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Netto … fußläufig
-Bäcker ... fußläufig
-Gaststätten/ Restaurants ... 1,5 KM
-Theater Krefeld - Mönchengladbach ... 1,5 KM
-vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten

-Apotheken ... 1,0 KM
-Ärzte ... 1,0 KM
-Krankenhaus ... 2,7 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... fußläufig
-Grundschule ... fußläufig
-Realschule ... 3,6 KM
-Gymnasium ... 1,0 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Busanbindung ... 250 Meter
-Fernverkehr Hauptbahnhof Rheydt ... 1,5 KM
-Autobahn A61 ... 3,0 KM

Durch die gute Anbindung an die A61 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Aachen, Krefeld, Köln oder auch Roermond und Venlo in der benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781
RUHRGEBIET: 0201 61619947

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Ausstattung: ++

HEIZWERTTECHNIK VON VIESSMANN ... FUßBODENHEIZUNG ... KAMINANSCHLUSS ... TOP IN SCHUSS ...

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-Brennwert-Heiztechnik von Viessmann
-Fußbodenheizung
-Kaminanschluss

-Innentüren Holz ... weiß
-Zargen Holz ... weiß
-Fenster-Kunststoff ... überwiegend
-Isolierverglasungen ... überall
-Kunststoffrollladen ... elektrisch angetrieben teilweise
-bodentiefe Fenstertüren ... teilweise als Schiebeelemente

-Oberböden in hellem Feinsteinzeug ... überwiegend

-Tageslicht-Bad ... mit Dusche und Wanne im Hochparterre
-Tageslicht-Bad ... mit Dusche im Souterrain
-G-WC mit Fenster

-umlaufende, teilweise überdachte Terrasse
-KFZ-Stellplatz
-Wohnmobilstellplatz
-Pflasterungen im Gartenbereich

-SAT-Anschluss
-Türöffner und Sprechanlage

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

BUNGALOW in Hanglage ... einseitig angebaut ... eine seltene Raumaufteilung - HOCHPARTERRE + SOUTERRAIN

Ruheoase im rückwärtigen Gartenteil ... überschaubares Grundstück von circa 283 m² und Wohnen auf 135 m² reiner Wohnfläche.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
IM HOCHPARTERRE auf ca. 92 m²:

-Entree-Diele ... mit
-G-WC
-Küche
-offenes Wohnen/ Essen auf ca. 45 m² ... Kaminanschluss und
-direkter Zugang zum Garten
-Schlafen 1 ... direkter Zugang zum Garten
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

IM SOUTERRAIN auf 43 m²:

-Diele
-Schlafen 2
-Schlafen 3
-Bad mit Dusche

NUTZFLÄCHEN IM UNTERGESCHOSS:

-Heizungsraum
-Waschraum

DER GARTEN ...
klassisch angelegt und mit einer umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse
VORGARTEN teilweise gepflastert und mit KFZ-Stellplatz.
WEITERER KFZ-Stellplatz für Wohnmobil

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Barbara Skorzik
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
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Düsseldorf
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