4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen-Sittard (Objektnummer 11888)

Teilans. Front/ Garagenhaus

Teilans. Bibliothek

Wohnen

Holztreppe

Unikat

Kochen

Badezimmer

Schlafen

Teilansicht Garten

Detail Garten

Teilansicht Garten

Detail Garten

Gartenfront

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Querschnitt

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Sigune Gormanns

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11888
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen-Sittard
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstück	1.083 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	45 m²
Gartenfläche	800 m²
Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	20 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11888	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen-Sittard	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstück	1.083 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	45 m²
Gartenfläche	800 m²	Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	20 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1,5
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINE LANDHAUS-RARITÄT FÜR KENNER UND GENIESSER ++ Unser Angebot 11888 in Viersen

Provisionsfrei für den Käufer !

Repräsentatives Anwesen ... die sprichwörtliche Nadel im Heuhaufen. Geniessen Sie den Blick von Ihrem privaten Aussichtspunkt auf der halbrunder Terrasse ... erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Landhauses.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ansprechende Innenarchitektur, gestaltete Freiflächen, die Ausstattung ... eine absolute Rarität; Abgeschirmt im Stil eines englischen COTTAGE - GARTENS ... ein Paradies für Menschen, die Sinnlichkeit und Anspruch verbinden möchten.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 1083 m²
Wohnfläche: 142 m²
Nutzfläche: 110 m²
Ausbaureserve: 40 m²

4 Zimmer ... plus Küche,Gäste -WC, Badezimmer mit separatem WC,
Bibliothek, überdachter Terrasse, zwei Balkone, Vollkeller,Garagenhaus,Gartenhaus ...
Bezugsfrei: SOFORT

offenes Wohnen im Erdgeschoss:
60 QUADRATMETER ESSEN/ WOHNEN/ BIBLIOTHEK

BESONDERS ZU ERWÄHNEN :

DAS HAUS ... sehr individuell geschnitten und geschmackvoll ausgestattet ... großflächige Verglasungen bringen viel Licht. Einbauten sorgen für Flair.
Der Stil eines englischen COTTAGE setzt sich in Haus und Garten wirklich einzigartig durch.

DIE TERRASSE ... ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Mit einem herrlichen Blick ins Grüne bietet sie Raum für Entspannung oder auch das Grillfest mit Freunden.

Die SÜDWEST-LAGE lässt Sie lange Sommerabende bis zum Sonnenuntergang im Freien genießen. Die Biotope mit einem Wasserlauf sind ein romantisches Detail dieses architektonisch angelegten und illuminierten Gartens.

DAS GRUNDSTÜCK ... auf ca. 800 m² Gartenfläche lässt es sich leben ... ringsherum ist das Anwesen aufwändig und liebevoll begrünt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach:

02161 - 56 6240

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergiebedarf: 294.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++
STANDORT MIT PERSPEKTIVE ...

Viersen-Stadt ... pulsierendes städtisches Leben aber gleichzeitig auch ländlicher Charme ++ Unser Angebot 11888 in Viersen - Sittard

Sittard ist ein Ortsteil der Stadt Viersen ... ruhig gelegen ... Naherholung an der Niers ... internationale Radwanderroute „Fietsallee am Nordkanal“ ... nur einen Katzensprung von der Innenstadt Viersen entfernt.

Viersen als große, kreisangehörige Stadt am Niederrhein mit knapp 80.000 und der Kreis Viersen mit rund 300.000 Einwohner ++ Die Stadt liegt zwischen der niederländischen Grenze und den Oberzentren Krefeld-Mönchengladbach-Düsseldorf. Viele Freizeitmöglichkeiten, Naherholung im Naturpark Schwalm-Nette und eine gute Infrastruktur werden in Viersen geboten. Die Fußgängerzone mit Geschäften und Cafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein.

Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, wie z.B. Golfplätze, Gestüte, Museen, Konzerte ... runden das Bild ab.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-Aldi ... fußläufig
-Bäcker ... fußläufig
-Gaststätten/ Restaurants ... fußläufig
-vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten

-Apotheken ... 1,7 KM
-Ärzte ... fußläufig
-Krankenhaus ... 2,3 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... 900 Meter
-Grundschule ... 1,2 KM
-Realschule ... 3,1 KM
-Gesamtschule ... 850 Meter

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Busanbindung ... 250 Meter
-Fernverkehr Bahnhof Viersen ... 2,4 KM
-Autobahn A61 ... 2,0 KM

Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung zur A 52 und A61 und die exzellente Nahverkehrsverbindungen sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Köln und Venlo sowie der Großraum Ruhrgebiet schnell zu erreichen.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781
ESSEN: 0201 61619947

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach:
02161 - 56 62 40

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug ...

-Dacheindeckung und Dämmung NEU 2012
-Heizungsanlage von Viessmann 1999 ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung

-ELEKTRIK erneuert in den neunziger Jahren

OBERBÖDEN
-Parkett im Wohnzimmer und Esszimmer
-Solnhofener Natur-Stein im Entree und WC
-Küche und Bad schwarz/ weiß gefliest

-FENSTER isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend
-teilweise Wärmeschutzverglasungen
-Rollladen überwiegend ... mit elektrischem Antrieb

-TAGESLICHT-BAD mit Badewanne ... und Dusche
-WC im OG. mit Fenster ... separat
-Gäste-WC im EG. mit Fenster
-Dusche im Untergeschoss möglich

UNIKAT ... farbiges, bleiverglastes Fenster im Entree

-begehbarer Kleiderschrank im OG.

-Terrassen-Freisitz teilweise überdacht, mit Markisen ... ca. 30 m²
-Balkon im OG. ca. 5 m²
-halbrunder Balkon im OG. ca. 25 m²

-SICHERHEITSAUSSTATTUNGEN im ganzen Haus

-professionell angelegter Garten ... mit
-eigenem Brunnen und
-Hauswasserwerk
-Wasserlauf und 2 Biotope
-zusätzliche Rund-Terrasse mit Altstadtpflaster
-illuminierter Garten
-illuminierte Auffahrt

-Kelleraußentreppe
-XL- Garagenhaus ... beheizt
-2 KFZ-Außenstellplätze

-TV - Satellitenanschluss

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

++ Sonstiges: ++

142 m² Wohnfläche + 150 m ² Nutzfläche + 1.083 m² Grund + Garagenhaus

COTTAGE-FLAIR ... ausgesprochen seltener Bau-Stil ... vorausschauend durchdachte Grundrisse und Ausbaureserven machen dieses freistehende Haus zu einer besonderen Immobilie !

Großzügige Raumaufteilung im ERDGESCHOSS ... von der Entree-Diele mit Gäste-WC über den Wohnbereich mit angrenzender Bibliothek und dem Erker bis zur Küche, die sich zum Esszimmer hin öffnen lässt.

Frühstück auf der überdachten Terrasse am Biotop oder unter dem Weinlaubdach?
Sie haben die Qual der Wahl ... Sonnenuntergang auf dem halbrunden Balkon geniessen?
Oder einfach in dem dazugehörigen Cottage- Garten relaxen?

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

IM ERDGESCHOSS

-Entree
-Diele
-Treppenhaus ... zum 1.OG. und zum UG.
-Gäste-WC ... Fenster
-Küche ... Fenster zum Garten
-Esszimmer ... Zugang zur überdachten
-Terrasse und Garten
-Wohnzimmer mit Erker ... und
-Bibliothek

IM OBERGESCHOSS

-Diele
-separates WC ... Fenster
-Badezimmer mit Dusche und Wanne ... 3 Fenster
-Schlafzimmer ... mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
-Zimmer mit Balkon
-begehbarer Kleiderschrank

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Diele
-Heizungsraum
-Keller 1
-Keller 2
-Hobbyraum mit Tageslicht ... und
-Aussentreppe zum Garten
-Wasch-/Trockenraum

-Dachboden
-An-/Ausbaureserve

-XL-Garagenhaus
-2 KFZ-Außenstellplätze
-Gartenlaube

HINWEIS:

KEINE KÄUFERPROVISION !

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.

Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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