VERMIETET

Aussenansicht

Büro

Lager EG.

WC-Anlage

Freie Fläche

Lager UG.

Heizung

LAGEPLAN

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11785
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Nutzfläche	240 m²
Gesamtfläche	240 m²
Lagerfläche	240 m²
Verkaufsfläche	140 m²
Bürofläche	100 m²
Kellerfläche	80 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	20
Vermietbare Fläche	240 m²
Boden	Fliesen
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	11785	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Nutzfläche	240 m²
Gesamtfläche	240 m²	Lagerfläche	240 m²
Verkaufsfläche	140 m²	Bürofläche	100 m²
Kellerfläche	80 m²	Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	20	Vermietbare Fläche	240 m²
Boden	Fliesen	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

Ehemaliger
GETRÄNKE/ SCHLECKER-MARKT ++

Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung ... nahe der City und dem Rathaus Viersen-Dülken ... z.B. als Ladenlokal, Lager, Büro u.v.m. nutzbar ... BARRIEREFREI ... ebenerdige Fläche von 240 m² plus Kellerräume ... ausreichende Stellflächen vor dem Haus ... unser Angebot Nr. 11785 in Viersen-Dülken

ALLROUNDER ++ Sie kennen Ihre Branche ... und wir präsentieren Ihnen eine sehr interessante Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu realisieren.

DER EIGENTÜMER STEHT BAULICHEN VERÄNDERUNGEN OFFEN GEGENÜBER.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

-240 m² Fläche ... ebenerdig/ barrierefrei

-140 m² freie Fläche und 100 qm² wie folgt:
-1 Büroraum/ Marktleiter/ Aufsichtsraum
-Anlieferungstor ... ebenerdig
-1 Lagerraum/ Büro ... mehrfach teilbar
-1 Personalraum/ Büro
-1 WC-Anlage im EG.

Zusätzlich:

-1 WC-Anlage im UG.
-3 Lageräume im UG.

-separater Anlieferbereich
-Freigelände vor dem Haus
-20 private Parkflächen vor dem Haus

Mietpreis: 950,00 Euro
Nebenkosten: 150,00 Euro ... zuzüglich
Gas, Wasser, Strom ... eigene Anmeldung

WICHTIG FÜR SIE:

-gute Lage ... nahe Zentrum
-verkehrsgünstig
-inklusive der ausgebauten Kellerräume mit 8 WC's

VERKEHRSANBINDUNGEN:
-öffentlicher Personen-Nahverkehr
-Autobahnen A 61 circa 2,6 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Guido Frings

erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2018
Endenergieverbrauch: 201.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 201.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 201.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

ZENTRAL GELEGEN

... zum Zentrum Viersen-Dülken oder in Richtung der Niederlande und auch der A 61 Richtung Viersen/ Mönchengladbach/ Venlo/ Düsseldorf ... unser Angebot Nr. 11785 in Viersen-Dülken.

Gegenüber befindet sich das große Schwarzkopf-Henkel Werk und rückseitig der Rathaus-Parkplatz, über diesen Sie zum Standesamt und Gewerbeamt gelangen.
Keine 50 Meter weiter beginnt dann die Dülkener Fußgängerzone ... Lange Straße.

Über den Amerner Weg, die L372, gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Niederkrüchten/ Brüggen und in der anderen Richtung nach Viersen.

KURZPORTRAIT DÜLKEN:

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Der Stadtteil grenzt an das Stadtgebiet von Mönchengladbach sowie an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen ... und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal.

In Dülken entspringt die Nette und das Wahrzeichen von Dülken ist die Narrenmühle, die Sitz der 1554 gegründeten Narrenakademie ist.

Im Zentrum ist noch heute der ellipsenförmige mittelalterliche Grundriss ... „Dülkener Ei“ ... gut erkennbar. Aus dieser Zeit sind Reste der alten Befestigungsanlage mit Wall und ein Wehrturm, der „Gefangenenturm“ erhalten.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Guido Frings

erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

FREIFLÄCHE ... SEPARATER ANLIEFER-BEREICH ... 10 PARKPLÄTZE ... 240 m² BÜRO - LADEN - LAGER ... Grosse WC- Anlagen

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug:

-240 m² Fläche ... optional auch teilbar
-pflegeleichter Oberböden
-1 WC-Anlage im EG.
-1 WC -Anlage im UG.
-Leuchtmittel im gesamten Verkaufsraum

-Gaszentralheizung
-Aussenfreifläche vor dem Haus
-separater Anlieferbereich ... mit
-Einbruchsicherung

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Ehemaliger SCHLECKER-MARKT ++ Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Büro/ Lager/ Ladenlokal ... BARRIEREFREI ... ebenerdige Fläche von 240m² plus Kellerräume

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

Erdgeschoss
... alles barrierefrei:

-Verkaufsraum
-Büro
-Lagerbereich
-1 WC-Anlage
-separater, seitlicher Anlieferbereich

Untergeschoss:

-3 Lagerräume
-WC-Anlage mit 8 WC
-Heizungsraum
separater Zugang

PARKFLÄCHEN:

-private Parkfläche vor dem Eingang ... 20 Stück ... mit -Schranke

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
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