4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg - BAERL (Objektnummer 11775)

hochwertige Einbauküche

Rückansicht

Garten

Entreé

Diele

Schlafzimmer I

Tageslicht-Bad

Badezimmer

Einbauküche

Kachelofen

Wohnzimmer

die nächsten kalten Tage stehen vor der Tür

Loggia

Musterberechnung-Duisburg,11775, 223 T€

Loggia mit Fernblick

Garten

Ausblick von der Loggia

Schlafen II

Diele

Schlafen III

Keller

... hier läßt sich der gute Wein lagern

Grundriss

LAGEPLAN

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

Objektnummer	11775
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47199
Ort	Duisburg - BAERL
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	39 m²
Gartenfläche	242 m²
Kellerfläche	16 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	offene Küche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11775	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47199
Ort	Duisburg - BAERL	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	39 m²	Gartenfläche	242 m²
Kellerfläche	16 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1,5
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	offene Küche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

ES IST DIE LIEBE ZUM DETAIL ++ Haus in Haus ETW die mehr Ruhe nicht versprechen kann. Separater Eingang ... wie ein eigenes Haus

137 m² und 4 ... modernes Raumdesign ... liebevolle, schicke und werthaltige Ausstattungen ... Loggia und Terrasse in Sonnenlage ... eigener Garten ... separater Garagen-Stellplatz ... und ein herrlicher Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder ++ Unser Angebot 11775 in Duisburg- Baerl ++

DIE ECKDATEN ...
grundlegend saniert ... exzellentes Wohnen hinter
einer bewußt zurückhaltenden Fassade ... oder ein schöner Schmetterling in einem Cocon

GRUNDSTÜCK GESAMT: 1420 m²
Gartenanteil im Sondereigentum: 243 m²

Wohnfläche: 137 m²
Zimmer : 4 plus Küche, Diele, Bad, Loggia und Terrasse
Parteien im Haus: 3
bezugsfrei: nach Vereinbarung
Garagenstellplatz: 1
Lage im Objekt: 1 Obergeschoss

Hausgeld : 200 Euro
Grundbaujahr: 1904
Saniert: 1993 / 2013

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-EINBAUKÜCHE INKLUSIVE
-direkter Gartenzugang
-Loggia und Terrasse ... Sonnenlage
-KACHELOFEN
-Heizung NEU
-1 zusätzlicher Raum mit Wohnraum-Fenstern im ...
-Untergeschoss, Ausgebaut für Hobby oder Büro
-3 SCHLAFZIMMER

FINANZIERUNG:

Musterberechnung für 10 Jahre/ im ersten Jahr 699,00 € und ab dem zweiten Jahr 785,08 € mtl. bei Gesamtkosten von 246.571 € und einem Eigenkapital von 6.571 € ... vgl. Anlage im Exposé.

Einen individuellen Termin zur Innen-Besichtigung
können Sie zu jeder Zeit mit uns vereinbaren.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
NEUSS: 02131 - 1786781
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 61619947

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf : 0211 - 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2024
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

DUISBURG-BAERL ...
ein bevorzugtest Fleckchen Erde ... und den Rhein direkt vor der Tür ... hier kommt jeder auf seine Kosten.

SCHULBUS der die Kinder vor der Tür abholt inklusive ...

Eine gute Viertelstunde entfernt vom Zentrum der Ruhrgebiets-Metropole DUISBURG ... und dennoch mitten im Grünen. Unser Angebot-Nr. 11775 Duisburg-Baerl

Der Ortsteil Baerl gehört mit dem angrenzenden BAERLER BUSCH sowie dem Naherholungsgebiet ÜTTELSHEIMER - SEE zu den wirklich bevorzugten Wohnlagen Duisburgs ... und hat sich als nördlichster der linksrheinischen Stadtteile Duisburgs einen dörflichen Charakter bewahrt.

Baerl besticht sowohl durch die guten infrastrukturellen Anbindungen als auch durch die Nähe zur Natur.

EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 2,4 Kilometer … ALDI / NETTO
-Bäcker ... 1,4 Kilometer
-Metzger ... 1,9 Kilometer

-Krankenhaus ... 1,9 Kilometer
-Apotheke ... 2,6 Kilometer
-Ärzte ... diverse ... 1,5 Kilometer
-Sportzentrum ... 1,4 Kilometer
-Schwimmbad ... 1,4 Kilometer

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 1,0 Kilometer
-Grundschule ... 2,6 Kilometer
-Realschule ... 4,2 Kilometer
-Gymnasium ... 2,4 Kilometer
-Hochschule ... 8,4 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Fernbahnhof ... 3,7 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 21 Kilometer
-BAB A42 ... circa 1,5 Kilometer
-Bushaltestelle ... 190 Meter

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN VOM FEINSTEN ++ Werthaltige Ausstattungen ... von der Landhausdiele bis zum Kachelofen mit Speicherkern und von Bi-Color-Fenstern bis zur ALU-Terrassenüberdachung ... EIGENER GARTEN IST INKLUSIVE

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Kachelofen mit Speicher-Kern Baujahr 2005
-15 m² Loggia mit Zugang zum eigenen Garten

-25 m² große, gepflasterte Terrasse ... mit
-einer ALU-Terrassenüberdachung ... und einem
-Dach aus ESK-Sicherheitsglas ... Baujahr 2010

-zweifarbige Kunststoff - Fenster ...
-innen weis und außen farbig ... mit
-Isoverglasungen

-Landhaus-Dielen mit gewachster Oberfläche ... in den
-Kinderzimmern / der Küche / dem Flur
-Fliesen-Oberböden ... durchgehend gleiche helle Farbe ... im
-Entree/ Wohnbereich/ Badezimmer / Hobbyraum

NEU 2013
-Innen-Türen in weiß ... hochwertig und NEU ... mit
-Edelstahl-Drückergarnituren ... und
-Tür-Zargen in weiß

-NEU ... Hartholz-Treppenanlage

-NEU Gas-Zentralheizung ... inkl.
-5000 Liter Flüssig-Gas-Tank

-ELEKTROINSTALLATIONEN ... sehr aufwendig mit
-vielen Lampen und Steckdosen
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

MODERNES RAUM-DESIGN ++ Eigener Eingang ... 52 m² WOHNZIMMER ... Loggia und Terrasse in Sonnen-Lage ... eigenem Gartenanteil und separatem Garagenplatz

GROß WIE EIN HAUS ++ 137 m² und 4 Zimmer plus Küche / Dielen/ Badezimmer / Loggia ... und das Ganze in einem 3 Parteien-Ensemble.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

ENTREE IM ERDGESCHOSS
-eigener Eingang mit Treppen Auf-/Abgang ... zur
-Wohnebene im 1. Obergeschoss ... und zum
-Hobbyzimmer / Büro im Untergeschoss

WOHNEBENE IM OBERSCHOSS
-heller Flur ... mit Zugang zum
-Schlafzimmer I
-Schlafzimmer II
-Schlafzimmer III
-Tageslicht - Bad
-Küche mit Zugang ... zum großen
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (SONNEN – LAGE) ... und
-Außentreppe zur Terrasse im Garten ... ebenfalls SONNEN - LAGE

UNTERGESCHOSS
-kleiner Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten ... und Zugang zum
-Hobbyraum -/ Büro mit großen Fenstern ... zum
-abgeböschten Lichthof

Sondernutzungsrechte
-eigener Gartenteil mit überdachter Terrasse
-Garagenstellplatz

Weitere öffentliche Stellplätze
vor dem Haus !!!

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der
Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach
Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
NEUSS: 02131 - 1786781
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 61619947

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf : 0211 - 68 78 1402

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort