VERMIETET

Bad

2 Wohn-Ebene

Abgang 1.Wohn-Ebene

Küche

Bad

Bad en Suite

Einblick Dach-Terrasse

Tiefgarage

Soft-Close Tür-Systeme

Türsystem

Ihr Ansprechpartner ... Marc Schiefer

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11723
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	45127
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	220 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11723	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	45127
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	220 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Kellerfläche	5 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
ESSEN-UNIVIERTEL ...
EINE FEINE LAGE ...

Nobles, erholsames Wohnen ++ NEU ERRICHTETE WOHN-ENSEMBLES IN ESSENS GRÜNER MITTE ++ Insgesamt stehen Ihnen 220 m² Wohnfläche verteilt über 2 Wohn-Ebenen auf 5 Zimmern plus Küche/ 2 Entrees und 3 Bädern zur Verfügung ... 2 separate Eingänge mit einem PRIVAT LIFT ZUGANG auf der 2 Wohnebene sowie wirklich exzellente Ausstattungen können Sie voraussetzen

++ EIN GANZ BESONDERES BONBON sind 2 voneinander getrennte, ca. 30 m² große, teilweise mit hochwertigen Hart-Holz-Böden ausgelegte DACHTERRASSEN, natürlich windgeschützt ... 3 Bäder und eine LUXUS-KÜCHE sind ebenfalls im Angebot enthalten.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 220 m²
Zimmeranzahl: 5 ... plus Küche/ 2 Entrees und 3 Bäder
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 3 + 4. Obergeschoß

Mietpreis: € 2.100 ... zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 550,00
Stellplätze: 2.Stück ... á € 50,-
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive MwSt.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-LIFT MIT PRIVAT-ZUGANG
-Dachterrassen (diverse) mit Sonnendecks
-2 BÄDER ... 1 Bad en Suite ... mit eleganten
-MARKEN-AUSSTATTUNGEN
-Luxus-Einbauküche mit Glasfronten und Induktions-Kochfeldern
-Ein Blick zum träumen über die neue Mitte Essen
-hochwertige Ausstattungen
-2 Tiefgaragen-Stellplätze
-exzellente Lage ... zentrumsnah

Individuelle Termine zur Innen-Besichtigung können Sie zu jeder Zeit, nach Absprache, vereinbaren.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

MARC-FREDERIK SCHIEFER
Immobilienkaufmann (IHK)

Verwaltung Düsseldorf: 0211-239 4470

++ Lage: ++
ESSEN ++ WOHNEN AM GRÜNEN GÜRTEL und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist sie die viertgrößte Stadt in NRW

PARK VIEW ... IM NEUEN VORZEIGE VIERTEL DER STADT

Mit rund 570.000 Einwohnern steht die kreisfreie Stadt auf der Liste der Großstädte in Deutschland an 9. Stelle. Als bedeutender Industriestandort der Sitz bekannter Großunternehmen. Ein Ausflug in die Essener Lichtburg, einen Tag im Weltkulturerbe der Essener Kokerei Zollverein oder aber einfach mal nur entspannen am Baldeney See - auch kulturell ist die Stadt sehr gut aufgestellt.

EIN BAUPROJEKT DAS SELBST GESTANDENE ARCHITEKTEN VERSTUMMEN LIEß ...

Nachfrage ohne Ende und schon wieder ist schon fast alles verkauft und nachhaltig vermietet. Alles fußläufig erreichbar ... Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre.

++ EIN BLICK ZUM TRÄUMEN ++ WASSERFLÄCHEN DIREKT VOR DEM GEBÄUDE-ENSEMBLE

U-Bahn und Bus nur einen Katzensprung weit entfernt ... zur Essener Innenstadt geht es in wenigen Metern zu Fuß ++ EINE WOHN-LAGE DIE SIE SCHÄTZEN WERDEN

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Einkaufen allgemein, fußläufig
-Apotheken, fußläufig
-Restaurants, Gaststätten, fußläufig erreichbar
-Sportvereine ... in Essen/ Umgebung
-Wassersport ... in Essen/ Baldeneysee/ Ruhr
-Ärzte aller Fachrichtungen ... fußläufig
-Wandern/Radfahren ... fußläufig
-VEGANZ Fachmarkt, fußläufig
-Eisdielen ... fußläufig

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergärten ... 430 m
-Grundschule ... 200 m
-weiterführende Schulen ... ab 900 m
-internationale Schule ... in Essen

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-A 52 ... Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf ... 2,7 KM
-A 40 BAB ... Duisburg/ Bochum ... 2 KM
-S-Bahn + Bundesbahn / Essen Hbf ... 1,2 KM
-Bus... Richtung Essen City/ Stadtteile ... 50 m
-U-Bahn ... 50 m

++

Ausstattung: ++
LIFT MIT PRIVAT-ZUGANG ... 3 exzellent ausgestattete Bäder ... Zwei SÜD-WEST Dachterrassen ... Luxus-Einbauküche mit GLASFRONTEN ++ ADÄQUATE, SONSTIGE AUSSTATTUNGEN KÖNNEN SIE VORAUSSETZEN .

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LIFT MIT PRIVAT-ZUGANG
-Dachterrassen (diverse) mit Sonnendeck´s
-GIRA-Schaltersysteme ... weiß
-GIRA-Steckersysteme ... weiß

-bodentiefe Fensteranlagen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

MASTER-BAD
als Bad en Suite ... mit eleganten Markenausstattungen

-alle Wohnräume mit Zugang zur Dachterrasse
-Luxus-Einbauküche mit GLASFRONTEN

-Innen-Türen ... SOFT CLOSE ... mit
-Licht-/ Glasausschnitt
-Gegensprechanlage ... Videoüberwachung
-Fußbodenheizung ... separate Regelung
-zentrale Warmwasserbereitung

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt. Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

220 m² Wohnen, bei 5 ZIMMERN plus 3 Bäder, Küche, Dielen und 2 große Dachterrassen ... auch 2 x Pkw-Tiefgaragen-Stellplätze stehen zur Verfügung ++ Genießen Sie einen Wohnbereich mit einem herrlichen Blick auf die Essener Innenstadt und den neu entstandenen "GRÜNEN GÜRTEL" mit seinen Park- und Teichanlagen.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...
Maisonette-Stil

I WOHN-EBENE

Entree-Bereich der ersten WOHNEBENE ... mit
Oberboden in Parkett und mit direktem Zugang zu
einem der Schlafzimmer Ebene.

-Diele
-Schlafzimmer 1 ... Option Büro/ Ankleide
-Bad 1 mit Eckdusche ... und mit
-Hänge WC und Hand-Waschbecken
-Vorrats-Raum
-Diele zur Küche ... über Schiebeelement
-Schlafen 2 ... hell, direkter Zugang zum
-MASTER-BAD (2)

-Wohnen / Essen ... mit Zugang zur
-Dachterrasse 1, windgeschützt
-Küche ... mit Zugang zur
-Dachterrasse 1 ... und zur
-II Wohnebene

II WOHN-EBENE

Entree-Bereich der zweiten WOHNEBENE ... mit
Oberboden in Parkett und einer Besonderheit ... PRIVAT-LIFT mit Zugang ausschließlich von diesem Entreebereich aus.

-Garderobe im Entree-Bereich ... mit Zugang zum
-Tageslicht Bad 3 ... Wannen-Bad
-Schlafen III
-Wohn-Halle ... mit umlaufender
-Dach-Terrasse

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Dachterrasse ... groß/ einladend
-Kellerfläche 5 m²

GROßZÜGIG
UNGLAUBLICH HELL
PREMIUM-WOHNEN

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

MARC-FREDERIK SCHIEFER
Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68781402

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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