4 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Schwalmtal - Amern (Objektnummer 10447a9a)

Teilansicht Bad 1

Gäste-Bad

Objektnummer	10447a9a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal - Amern
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	24 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10447a9a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal - Amern	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	24 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	24 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++

Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:

- 115 m² Wohnfläche ... richtig viel Platz
- absolut zentrale Lage ... Sie brauchen kein zweites Auto
- hochwertige Fliesen-Oberböden - Terracotta
- Zwei-Familien-Haus ... das spart Kosten
- moderne Sanitär-Ausstattungen
- zwei Bäder

Größer als so manches Haus ...
... nur viel bequemer ... keine Garten-Arbeit ... keine Verpflichtungen ... familiengerechte Maisonette im Zweifamilienhaus ... ganz anders als normal ... heller Wohn-Essbereich mit Balkon ... hochwertig mit Terracotta-Fliesen ausgestattet ... und ein Traum-Bad mit Wanne, Dusche und natürlich mit Fenster ... Gäste-Bad mit Dusche ... Sanitärbereiche mit Villeroy&Boch Wandfliesen ... gut geschnittene Küche mit Raum für den Familien-Essplatz ... zwei geräumige Kinderzimmer ... eine kleine Besonderheit ... Eltern-Schlafzimmer und eins der Kinderzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke ...

Kostenbewusst ... in einem Zwei-Parteien-Haus sparen Sie die Hausverwaltung ... Verbrauchskosten komplett separat ... alles andere wird unkompliziert untereinander geregelt ... eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Haus ... ruhige und zentrale Wohnlage im Herzen von Amern ... und nur einen Katzensprung zu den Naherholungs-Gebieten ...

Keine Wohnung von der Stange ... hier fühlt sich jeder wohl ... Familien oder Paare ... gleich welchen Alters ... Lage: +++++++++++++++++

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Schwalmtal ...
der beliebte Wohnort am linken Niederrhein ... mitten in der Seenplatte des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ... kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 ...

Der Ortsteil Amern ... hat viel von seinem historischen Charme behalten ... ländlicher Charakter ... und doch prima Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Geschäfte, Vereine und Freizeitangebote ... nur 3 km zum Gymnasium im Nachbarortsteil Waldniel ...

Unser Angebot in Ortskern-Wohnlage von Amern ...

- ruhige, zentrale Lage in einer Seitenstraße
- familienfreundlich ... nur wenige hundert Meter zu Kindergarten und Grundschule...
- reichliche Gastronomie-Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft
- Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. - fußläufig ist alles erreichbar
- sehr gute BAB-Anbindungen nach Düsseldorf/Krefeld/Mönchengladbach/Venlo (NL)

Ausstattung: - nicht einsehbarer Balkon
- Kunststoff-Fenster
- Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden
- Kabel-TV in allen Räumen
- 2 begehbare Kleiderschränke
- hochwertige Fliesen-Oberböden
- Bad mit Wanne und Dusche
- zentrale Warmwasser-Versorgung
- Gäste-Bad mit Dusche
- Ganzglas-Tür zum Wohn-Essbereich
- Villeroy&Boch Wandfliesen im Sanitär-Bereich
- und vieles mehr ... Sonstiges: Raumaufteilung:

erste Wohnebene:

- Diele
- Wohn-Essbereich
- Balkon
- Küche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Kinderzimmer 1

zweite Wohnebene:

- Flur
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Eltern-Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank)
- Kinderzimmer 2 (mit begehbarem Kleiderschrank)
- Abstell-/Heizungsraum

Abstellmöglichkeiten.

- Kellerraum
- zusätzliche Stellfläche im Spitzboden

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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