VERMIETET

Terrasse

Hausansicht

Whirlpool

Wohnzimmer

Essbereich

Einbauküche

Dusche

Sauna

Schlafzimmer 1.OG

UG Wohnzimmer

Garten

Garage

Speicher

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	11663
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal-Waldniel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	108 m²
Grundstück	390 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Gartenfläche	100 m²
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Whirlpool, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	11663	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal-Waldniel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	108 m²	Grundstück	390 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Gartenfläche	100 m²	Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Whirlpool, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++
EDLES AMBIENTE UND EXZELLENTE AUSSTATTUNGEN ... 180 m² für anspruchsvolle Wohngenießer ... AUCH ALS 2 GENERATIONEN-HAUS ODER ARBEITEN UND WOHNEN NUTZBAR.

LUXUS WOHNEN ... Terrasse ... Garten ... 3 Ebenen ... große Garage ++ Unser Angebot Nr. 11663 in Schwalmtal-Waldniel.

DIE ECKDATEN:

Gesamtfläche: 180 m²
Zimmeranzahl: 7 ... plus Küche/ 2 Bäder
Bezugsfrei: ab 1.12.2013

Mietpreis: 1350,00
Nebenkosten: Mietpreis zuzüglich Nebenkosten
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive Mwst

Ihre Mietkautionsbürgschaft :
2 Kaltmieten in bar oder:
www.kautionsfrei.de/ohne-kaution

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-viele wertverbessernde Extras sind inklusive
-SieMatic Einbauküche inklusive
-2 schicke Bäder
-Whirlpool
-Sauna
-viel Patz für Hobby
-Terrasse
-Garten
-Garage inklusive

Hinweis:
Es war und soll ein NICHTRAUCHER-HAUS bleiben.
Im Garten dürfen sie natürlich rauchen und grillen wie Ihnen beliebt.

Schwalmtal-Waldniel
Einwohner: 19.012
PLZ: 41366

++ Lage: ++
SCHWALMTAL-WALDNIEL ...

... der 12.000 Einwohner zählende Ortsteil der Stadt Schwalmtal ist sehr beliebt auf Grund guter Verkehrsanbindungen und der ruhigen, grünen Lage ... alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen PKW-Minuten in der City von Waldniel erreichbar.
Das von uns angebotene Haus liegt in der Nordtangente und nur 3 KM von der A 52 entfernt ... also mit besten BAB-Anbindungen in alle Richtungen, auch nach Düsseldorf/ Aachen oder den Niederlanden ... unser Angebot Nr. 11663 in Schwalmtal-Waldniel.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Lidl Markt ... nur 500 meter
-Fußgängerzone ... 600 Meter entfernt
-Schwimmhalle/ Turnhalle ... 600 Meter entfernt

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule: ... 1,4 Kilometer
-Kindergarten: ... 0,3 Kilometer
-Realschule: ... 1,6 Kilometer
-Gymnasium: ... 1,5 Kilometer
-Hochschule Mönchengladbach: ... 13 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 52: ... 3 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: ... 50 Kilometer
-Hauptbahnhof: ... 7,5 Kilometer

++

Ausstattung: ++
FEINE AUSSTATTUNGEN ... ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Wohngenießer ... mit vielen, wertverbessernden Extras

TERRASSE ... GARTEN ... FLIESEN OBERBÖDEN ... SieMatic EINBAUKÜCHE ... ANTIQUITÄTEN ... WHIRLPOOL

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-Oberböden ... Fliesen
-Fußbodenheizung im EG und 1.OG
-Schiebe-Terrassentüre, 2 Meter, im Wohnzimmer ... mit
-Fliegengitter-Türe ... und
-elektrisch angetriebene Markise ... 8 Meter breit

-SieMatic Einbauküche ... mit
-Granitarbeitsplatte

-Gäste-WC mit Hänge-WC ... und
-Waschtisch
-Tageslicht-Bad im 1.OG in weiß ... mit
-Whirlpool ... und mit
-Glasdusche / Hänge-WC / Waschtisch ... und
-Handtuchtrockner
-Bad im UG. mit Hänge WC ... und
-Handtuchtrockner, Waschtisch
-Sauna

-Garderobe
-3 Meter Wandschrank im 1.Obergeschoss
-1,5 Meter Wandschrank in der Diele
-Holz-Innentüren in weiß ... mit
-Holz-Zargen in weiß
-Glastüre vom Wohnzimmer zur Diele
-Kunstoff-Fenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollladen an allen Fenstern ... elektrisch angetrieben
-Kabel TV

OPTION:
-3 Antik-Schränke und ein Klavier
auf Wunsch inklusive.

GARAGE:
mit zusätzlicher Nutzfläche ... im Mietpreis enthalten

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

EXCELLENTES WOHNEN ++ 2 Generationen oder wohnen und arbeiten ... moderne, großzügige Raumaufteilungen ... Wohnbereich über 80 m² groß

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

im Erdgeschoss:

-Wohnzimmer ... offenes Esszimmer
-Küche
-Gäste WC

im Untergeschoss:

-Küche
-Badezimmer
-Hobbyraum ... mit
-Sauna
-Schlafzimmer
-Schlaf/ Wohnzimmer

-Wasch und Trockenraum

im 1.Obergeschoss:

-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer

Nutzfläche:
-Garage ... 36 m²
-Speicher ... 60 m²

DIE AUSSENANLAGEN:

-Garten
-Terrasse
-Gartenhaus 12 m²
-PKW-Stellplatz vor der Garage

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 – 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 – 239 44 70
KÖLN: 0221 – 56 91 03 99
AACHEN: 0241 – 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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