2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Neuss (Objektnummer 11570)

Wohnzimmer

Ess-Erker

Diele

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Balkon-Detail

Küche

Bad

Ausblick-Balkon 1

Ausblick-Balkon 2

Balkon

Lageplan

Grundriß

Ihr Ansprechpartner ... Arne Linssen

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	11570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41460
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West-Lage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	11570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41460
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	13 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1	Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West-Lage
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
2 ZIMMER MIT OPTIMIERTEM GRUNDRISS ... zentrale Rhein-Lage ... sehr gute Verkehrsanbindung nach Neuss und Düsseldorf ... unser Angebot 11570

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: 63 m²
-Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Bad/ Diele/ Abstellraum
-Nutzfläche: 12,75 m²
-Lage im Objekt: 4.Etage
-Parteien im Haus: 21
-gepflegtes Objekt

-Haus- und Wohngeld 287,00 Euro

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-direkte Rheinlage
-sehr gute Verkehrsanbindung
-hoher Freizeitwert

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

++ Lage: ++
NEUSS ... ATTRAKTIVE STADT AM RHEIN ...

Neuss, das ist die mehr als 2000 Jahre währende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt ... unser Angebot 11570

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und breites Sport- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein ... fußläufig
-Restaurants, Gaststätten ... fußläufig
-Sportvereine ... in Neuss/ Umgebung
-Apotheken ... fußläufig
-Ärzte ... alle Fachrichtungen Neuss

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit 37.000 qm Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... in Neuss
-Grundschule ... in Neuss
-weiterführende Schulen ... in Neuss und Düsseldorf
-internationale Schule ... in Neuss
-Universität ... in Düsseldorf

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-A 44/46 ... Richtung Aachen, Düsseldorf/ Wuppertal
-A 52 ... Richtung Mönchengladbach/ Essen
-A 57 ... Richtung Köln/Krefeld
-B 1 ... Richtung Düsseldorf/Neuss

-Bundesstraßen/ Landstraßen
-Bundesbahn/ S-Bahn ... Neuss-Hbf, S 8 und S 11
-ÖPNV ... Busse/ Straßenbahn Richtung Neuss/ Düsseldorf

++

Ausstattung: ++
ATTRAKTIVE AUSSTATTUNGEN ... LIFT ... überdachter Balkon ... Wannenbad ... Küche mit Fenster ... Erker als Essecke ... BARRIEREFREIER ZUGANG

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug

-West-Balkon ... überdacht
-Wannenbad mit ...
-Hänge-WC ... und
-Waschmaschinen-Stellplatz
-Abstellraum
-Fußbodenheizung
-Hausmeister-Service
-Fahrradraum
-Trockenraum mit ...
-Münztrocknern
-Kinderwagenraum
-barrierefreier Zugang
-SAT-TV
-Kellerraum
-Aufzug
-Bodenbelag Wohnzimmer/ Schlafzimmer / Diele ... Keramik
-Bodenbelag Küche/ Bad ... Keramik
-Tiefgaragenstellplatz
-Anschluss Kaminofen möglich
-Kinderspielplatz

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG

DIREKTE RHEINLAGE ... KOMFORT-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTEM BALKON ... LIFT ... gut 63 m² Wohnfläche ... 2 Zimmer plus Bad/ Küche/ und Abstellraum

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche ... mit Fenster
-Badezimmer
-Abstellraum
-Balkon ... überdacht

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... Sondernutzung
-Trockenraum ... Gemeinschaftsraum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftsraum
-Kinderwagenraum ... Gemeinschaftsraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Arne Linssen
0221 - 56 91 03 99

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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