8 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Jüchen (Objektnummer 10404)

Prima für Mensch und Tier

Innenhof-Wohnhaus

Wohnküche

Innenhof-Garage

ländliche Umgebung

Innenhof-Scheune

Frontansicht

Pferdeweide

so ists beim Nachbarn ...

Esszimmer

ehem. Kuhstall

Scheune

Wohnzimmer - renoviert

Objektnummer	10404
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	41363
Ort	Jüchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jüchen
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	695 m²
Gesamtfläche	892 m²
Grundstück	1.850 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	8
Gartenfläche	1.000 m²
Kellerfläche	35 m²
Grundstücksfront	18 m
Stellplätze	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Gewölbekeller
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10404	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	41363
Ort	Jüchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jüchen	Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	695 m²	Gesamtfläche	892 m²
Grundstück	1.850 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	5	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Wohn-Schlafzimmer	8
Gartenfläche	1.000 m²	Kellerfläche	35 m²
Grundstücksfront	18 m	Stellplätze	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Gewölbekeller
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:
• Rest-BAUERNHOF
• Innenhof
• große Tordurchfahrt
• 8 Zimmer Wohnhaus
• befahrbare Stall- und Scheunenanlage
• Ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Renovierungs-Modernisierungsbedarf
• Tiere sind nicht im Kaufpreis enthalten

Viel Platz für Mensch und Tier ... ein Traum-Bauernhof für Ihre individuellen Wünsche und Ideen ... ganz gleich, was Ihnen vorschwebt ... hier haben Sie alle Möglichkeiten:

• umfangreiche Tierhaltung (Pferde, Gänse, Schafe ...)
• Hobbys mit viel Platzbedarf (Autos, Boote usw.)
• gewerbliche Nutzung (Laden, Werkstatt, Atelier ...)
... und vieles mehr ...

Das Grundstück ... 1850 m²

Nicht einsehbarer Innenhof... mit Zufahrt durch eine große Tor-Durchfahrt von der Straße ... auch rückwärtig erschlossen über Anliegerweg ... hier gibt es keine Höhenbegrenzung ... bebauter Bereich ca. 850 m² ... ca. 1.000 m² Garten- bzw. Weideland ...

Das Wohnhaus ...

... ein echtes Bauern-Haus z.B. mit großer Wohn-Küche ... Raumaufteilung und Grundriss können bei Renovierung geändert werden ...
Im Erdgeschoss ... hell geflieste Eingangsdiele ... separates Esszimmer mit Zugang zur Wohnküche ... Wohnzimmer mit neuen Holz-Dielen-Oberböden ... und ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss ... eine zentrale Diele ... Bad mit Fenster, Dusche und Wanne ... vier große Kinderzimmer mit Holzfußboden ... plus Eltern-Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ... Ausbau-Reserve ... ca. 50 Quadratmeter
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf ... ideal auch für kreative Selber-Macher ... hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen ... individuell auf Ihren Raumbedarf hin anzupassen ...

Scheune ... Stallungen ... Nebengebäude ...
... im Innenhof eine 2-geschossige Garage mit Schuppen ... große Scheune mit Durchfahrt (gut 3 x 3 Meter) ... ehemaliger Kuhstall mit Milchküche ... im ehemaligen Ferkelstall (2-geschossig) befindet sich die Heizungsanlage ... dieser Bereich könnte zu Wohn- oder Gewerbezwecken umgebaut werden ...

WICHTIG: Keine noch so umfangreiche Beschreibung gibt den Charakter des Anwesens wieder ... diese Immobilie muss man gesehen haben ... Lage: +++++++++++++++++
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Jüchen
... eine lebendige Gemeinde zwischen Mönchengladbach und Grevenbroich mit 23000 Einwohnern. Im nahen Blickfeld sind die Stadt Neuss, die Landeshauptstadt Düsseldorf und das niederrheinische Textil-Zentrum Krefeld schnell zu erreichen. Köln liegt ebenso vor der Haustür wie das Ruhrgebiet, Aachen und die Beneluxländer, wohin die Jüchener besonders gerne fahren.

Unser Angebot in Jüchen-Hackhausen:

... ländliche Ortsteil-Lage ... kurze Anbindungen nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln ... günstige Nahverkehrsverbindungen ... Bus vor der Haustür ... Bahnhof Hochneukirch in 10 Minuten fußläufig erreichbar ... auch kurze Wege zu den Autobahnen A 44/46/61

10 Kindergärten in der Nähe

Schulen in der Stadt:
... 5 Grundschulen + 1 Hauptschule + 1 Realschule + 1 Gymnasium ... ein breites Angebot

Freizeit und Erholung:
27 Vereine, vom Reiten bis zum Tennis lassen keine Wünsche offen ... ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ... Schloss Dyck und weitere Sehenswürdigkeiten laden zum Besuch und zur Erholung ein

Ausstattung: Es besteht Renovierungsbedarf ... viele Ausstattungen werden Sie Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen anpassen ...

• Wasch- und Trockenraum
• Oberböden in den Wohn- und Schlafzimmern mit neuen Holz-Dielen
• teilweise Kunststofffenster
• Isolierverglasungen
• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversurgung
• SAT - Anlage
• Garage

Tiere sind nicht im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss:
• Gewölbekeller ... ca. 35 Quadratmeter

Erdgeschoss:
• Flur
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Wohnküche mit Ausgang zum Innenhof
• Wasch- und Trockenraum

Obergeschoss:
• Diele
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II
• Kinderzimmer III
• Kinderzimmer IV
• Badezimmer

Dachgeschoss:
• kann ausgebaut werden, ca. 50 Quadratmeter

Nebengebäude:
• Garage
• Schuppen
• Scheune
• ehem. Kuhstall
• ehem. Ferkelstall
• Remise

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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