Singles/ Paare ++ Endlich mal was passendes für uns

Hauseingang

Blick von der Loggia

Vorderansicht

Hausansicht

Treppenhaus

Küche

Bad

Loggia

Wohnen

Schlafen

Grundriss 1. Obergeschoss

Wir zeigen Flagge

Alina Keller

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2024

Scout-Gold-Badge

Objektnummer	13656
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Geneicken
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	64 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13656	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Geneicken	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	15 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	64 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

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ZENTRALE LAGE
REPRÄSENTATIVES HAUS
LOGGIA
PKW-STELLPLATZ
ERSTES OBERGESCHOSS

Ein ideales Zuhause für einen Single oder ein Paar. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und mit Blick ins Grüne und vor allem mit einem bequemen Service-Paket ... Hausreinigung/ Hausmeisterdienst/ Winterdienst/ Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in bestem Pflegezustand. Rentabel oder variabel. Sie haben die Wahl zwischen Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung selbst und auch das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.

DIE ECKDATEN

8-Parteien-Haus
Loggia
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 64 m²
Einbauküche: optional
PKW-Außenstellplatz
Status: leerstehend, nicht vermietet

Netto-Kaltmiete laut Mietspiegel: 6.842 € p.a.
Rücklagenkonto gesamt: 136.129 €
Anteil für diese Wohnung: 3.723 €

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**************

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

zentral/ grüne Umgebung Bresgespark/ Gestüt Zoppenbroich
gute Infrastruktur/ ÖPNV

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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BONNENBROICH-GENEICKEN

Ganz gleich, ob es um Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar. Unser Angebot 13656 in Mönchengladbach-Bonnenbroich/ Geneicken

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen sind in nächster Nähe. Die Rheydter-Innenstadt ist in 10 min. zu Fuß erreicht.

Naherholungsgebiete wie die Niers und der neu entstehende Bresgespark sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein breitgefächertes, kulturelle Angebote bietet Mönchengladbach für jeden Geschmack ... in der Nähe Ihres neuen Zuhauses zum Beispiel das Rheydter Schloss.

Eine Bushaltestelle ist vor der Tür, Anschlussverbindungen am nur 1,1 km entfernten Marienplatz ... und der Hauptbahnhof Rheydt liegt ebenfalls fußläufig. Die Autobahnen A44/ A52/ A61 erreichen Sie in 7 Autominuten. Die Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet oder den Niederlanden sind komfortabel. In rund 35 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.

Über Kindergärten/ Schulen aller Art müssen Sie sich an diesem Standort keine Sorgen machen ... alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Fachhochschule Niederrhein liegt in 2,5 km Entfernung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Zentrum und die nächste Klinik vor Ort – Elisabeth-Krankenhaus – liegt im angrenzenden Stadtteil Hockstein.

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Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

HAUSTÜR-ANLAGE in weiß, integriert
in eine aufwändig gestaltete, gebäudeverbindende Glasfassade.

LOGGIA ... mit Blick in die Gartenanlage
PKW-Stellplatz hinter dem Haus

BAD mit Wanne/ Dusche,
ein ALLIBERT, schwarzer Waschtisch/ schwarze Armaturen/ weißes Porzellan/ weiße Fliesen/ Hänge-WC

Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik und zentraler Warmwasserversorgung aus 2016
Küche ... mit Bosch-Geräten OPTIONAL

pflegeleichte Oberböden in der gesamten Wohnung
Kunststofffenster weiß ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Kunststoff-Rollläden
weiße Schaltersysteme
Steckersysteme weiß

Waschraum ... gesicherter Waschmaschinenanschluss
Vollkeller
Vollklinker
Treppenhaus ... gepflegt
Gegensprechanlage in der Wohnung

Hausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 314 € mtl.
Bei Vermietung trägt der Mieter davon ca. 227 € mtl.

Heizung
Wartung Dachflächen
Kabelanschluss
Trinkwasser
Niederschlagsgebühren
Abwasser
Hausmeisterdienst
Gartenpflege
Gebäudereinigung/ Treppenhaus
Winterdienst
Allgemeinstrom
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Versicherungen
Gebühren Konto
Instandhaltung
Verwaltergebühr
Kontoführungsgebühren

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

Schicke 2-Zimmer ... plus K/D/B/Abstellraum und Loggia ... im 1. Obergeschoss, mit moderner Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit bodentiefer Fensteranlage hat einen direkten Zugang zur Loggia und lässt diese als einen Teil des Wohnraumes erscheinen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Küche
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Bad mit Wanne/ Dusche
Abstellraum

Sondernutzungsrechte:
PKW-Stellplatz
Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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