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Immobiliendetails

Singles/ Paare ++ Endlich mal was passendes für uns

Objektnummer13656
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Geneicken
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Gartenfläche200 m²
Kellerfläche10 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis118.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13656 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41238
OrtMönchengladbach / Geneicken LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche64 m² Nutzfläche15 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m² Gartenfläche200 m²
Kellerfläche10 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche64 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl1
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche optional
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa Kaufpreis118.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl1 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

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ZENTRALE LAGE
REPRÄSENTATIVES HAUS
LOGGIA
PKW-STELLPLATZ
ERSTES OBERGESCHOSS

Ein ideales Zuhause für einen Single oder ein Paar. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und mit Blick ins Grüne und vor allem mit einem bequemen Service-Paket ... Hausreinigung/ Hausmeisterdienst/ Winterdienst/ Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in bestem Pflegezustand. Rentabel oder variabel. Sie haben die Wahl zwischen Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung selbst und auch das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.

DIE ECKDATEN

8-Parteien-Haus
Loggia
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 64 m²
Einbauküche: optional
PKW-Außenstellplatz
Status: leerstehend, nicht vermietet

Netto-Kaltmiete laut Mietspiegel: 6.842 € p.a.
Rücklagenkonto gesamt: 136.129 €
Anteil für diese Wohnung: 3.723 €

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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BESONDERS ZU ERWÄHNEN

zentral/ grüne Umgebung Bresgespark/ Gestüt Zoppenbroich
gute Infrastruktur/ ÖPNV

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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BONNENBROICH-GENEICKEN

Ganz gleich, ob es um Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar. Unser Angebot 13656 in Mönchengladbach-Bonnenbroich/ Geneicken

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen sind in nächster Nähe. Die Rheydter-Innenstadt ist in 10 min. zu Fuß erreicht.

Naherholungsgebiete wie die Niers und der neu entstehende Bresgespark sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein breitgefächertes, kulturelle Angebote bietet Mönchengladbach für jeden Geschmack ... in der Nähe Ihres neuen Zuhauses zum Beispiel das Rheydter Schloss.

Eine Bushaltestelle ist vor der Tür, Anschlussverbindungen am nur 1,1 km entfernten Marienplatz ... und der Hauptbahnhof Rheydt liegt ebenfalls fußläufig. Die Autobahnen A44/ A52/ A61 erreichen Sie in 7 Autominuten. Die Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet oder den Niederlanden sind komfortabel. In rund 35 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.

Über Kindergärten/ Schulen aller Art müssen Sie sich an diesem Standort keine Sorgen machen ... alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Fachhochschule Niederrhein liegt in 2,5 km Entfernung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Zentrum und die nächste Klinik vor Ort – Elisabeth-Krankenhaus – liegt im angrenzenden Stadtteil Hockstein.

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Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


HAUSTÜR-ANLAGE in weiß, integriert
in eine aufwändig gestaltete, gebäudeverbindende Glasfassade.

LOGGIA ... mit Blick in die Gartenanlage
PKW-Stellplatz hinter dem Haus

BAD mit Wanne/ Dusche,
ein ALLIBERT, schwarzer Waschtisch/ schwarze Armaturen/ weißes Porzellan/ weiße Fliesen/ Hänge-WC

Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik und zentraler Warmwasserversorgung aus 2016
Küche ... mit Bosch-Geräten OPTIONAL

pflegeleichte Oberböden in der gesamten Wohnung
Kunststofffenster weiß ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Kunststoff-Rollläden
weiße Schaltersysteme
Steckersysteme weiß

Waschraum ... gesicherter Waschmaschinenanschluss
Vollkeller
Vollklinker
Treppenhaus ... gepflegt
Gegensprechanlage in der Wohnung

Hausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 314 € mtl.
Bei Vermietung trägt der Mieter davon ca. 227 € mtl.

Heizung
Wartung Dachflächen
Kabelanschluss
Trinkwasser
Niederschlagsgebühren
Abwasser
Hausmeisterdienst
Gartenpflege
Gebäudereinigung/ Treppenhaus
Winterdienst
Allgemeinstrom
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Versicherungen
Gebühren Konto
Instandhaltung
Verwaltergebühr
Kontoführungsgebühren

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472


++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

Schicke 2-Zimmer ... plus K/D/B/Abstellraum und Loggia ... im 1. Obergeschoss, mit moderner Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit bodentiefer Fensteranlage hat einen direkten Zugang zur Loggia und lässt diese als einen Teil des Wohnraumes erscheinen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Küche
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Bad mit Wanne/ Dusche
Abstellraum

Sondernutzungsrechte:
PKW-Stellplatz
Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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