VORAB-INFO ++ FREISTEHENDER BUNGALOW ... 932 m² Grund

Teilans. Wintergarten

Doppelgarage

Wintergarten

Garten/ Teilans. Haus

Garten

Wohnen

Küche

Entree

Schlafen/ Büro

Sauna

Detail Sauna

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Teilunterkellerung

Rolf Brosch vor Ort für Sie

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs Siegel

QR Code Pauly Immobilien

Objektnummer	13589
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41468
Ort	Neuss / Uedesheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstück	932 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	830 m²
Kellerfläche	55 m²
Grundstücksfront	25 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	219 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Fenster
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd/Süd-West - Lage
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13589	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41468
Ort	Neuss / Uedesheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstück	932 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Gartenfläche	830 m²
Kellerfläche	55 m²	Grundstücksfront	25 m
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	219 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Bad	Fenster	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd/Süd-West - Lage	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja	Kaufpreis	598.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	4	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich
** interessante Konstellation

EXPOSÉ ALS VORABINFORMATION:

Derzeit sind wir dabei die beleihungsfähigen Unterlagen/ die baulichen Details insgesamt/ die Ausstattungen zu erfassen. Bis zur Fertigstellung eines aussagefähigen Exposé geben wir Ihnen deshalb die bereits vorliegenden Daten als Vorabinfo zur Hand und bitten um etwas Geduld. Innerhalb der kommenden 10 Tage werden wir dann das Exposé für Sie komplettieren.

FREISTEHENDER BUNGALOW ... das ist was alle wollen. Über 900 m² großes Grundstück/ Doppelgarage/ Wintergarten/ Sauna ... eine Rarität in einer ganz besonderen Wohnlage.

MODELL WOLFGANG PAULY
Immobilie kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details.

** interessante Konstellation
Der 93-jährige Eigentümer beabsichtigt sein Haus zeitnah zu verkaufen und im Anschluss dann die Immobilie weiter als Mieter zu nutzen. Der/ die Erwerber erhalten nach Kaufpreiszahlung an den derzeitigen Eigentümer eine monatliche Miete als Nutzungsentschädigung.

DIE ECKDATEN:

Art: BUNGALOW/ FLACHDACH
Grundstück: 932 m²
Grund-Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer 4 ... plus Diele/ Bad/ Gäste WC / Küche/ Wintergarten
Teilunterkellerung: ja/ ca. 55 m²
Doppelgarage: ja/ ca. 39 m²
Sauna: ja

INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 255.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
** interessante Konstellation

++

NEUSS - UEDESHEIM

Uedesheim zählt, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung, als auch wegen des hohen Freizeitwertes, zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnorte in Neuss.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort selbst oder in der Peripherie ... die meisten Wege können sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen ist ebenfalls möglich ... Aldi, Lidl und Co finden Sie im Umkreis. Insgesamt besteht auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da.

Schulen und Kindergärten ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen/ Realschule/ Gymnasium/ Berufsschule im gut 8 bis 9 Kilometer entfernten Neuss oder auch in Düsseldorf.

Relativ kurze Wege zu der Autobahn A 46 und auch zum Bus und zur Bahn. Den nächsten Fernbahnhof gibt es in Neuss und Düsseldorf und falls Sie fliegen möchten, sind es rund 17 Kilometer bis zum internationalen Flughafen in Düsseldorf.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
** interessante Konstellation

VORABINFORMATION:
Derzeit sind wir dabei die Ausstattungen im Detail zu erfassen. Nachstehend geben wir Ihnen deshalb nur einen Auszug der Ausstattungen zur Hand. Die komplette Ausstattungsliste reichen wir Ihnen innerhalb der kommenden 10 Tage nach.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

massive Bauweise ... Stein auf Stein
weiße Putzfassade
Wintergarten
Sauna
Doppelgarage ... mit
Sektionaltor
Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
Iso-Glas
Haustüre in weiß
Innentüren in weiß
Zargen in weiß
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß

UNTERKELLERUNG
Teilunterkellerung
Decke Keller/ Erdgeschoss aus Stahlbeton

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
BUNGALOW

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen ... und dazu alles bestens gepflegt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Freistehender Bungalow auf einem herrlichen 932 qm² großen Grundstück

Entree-Diele
Bad
Gäste WC
Wohnen
Essen
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3 / derzeit Büro
Küche
Wintergarten

teilunterkellerter Bereich
Sauna
Vorräte/ Werkstatt
Heizungsraum/ Waschmaschine
Vorraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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02161 566240
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