AUSSERGEWÖHNLICH ** Reizvoll/ Zentral/ Ruhig/ Grün

Wohnen

Wir sind zertifiziert

Wohnen

Küche

Arbeit

Schlafen 3

Balkon

Zimmer DG

Bad I

Zur 2. Ebene

Bad II

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Hartmut Gorning

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13532
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	130 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Parkhaus
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	417.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	13532	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	130 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Parkhaus	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	417.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: ++

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
IN BEVORZUGTER LAGE ... Willich-Neersen

Die Lage ist begehrt ... ruhiges und entspanntes Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet und doch mitten im Ort und damit sehr gut angebunden. Der Gebäudekomplex einer ehemaligen Velvet-Fabrik wurde 1993-1995 komplett kernsaniert.

Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil, der in der Tiefe erweitert wurde und damit großzügigere Räumlichkeiten und Deckenhöhen von bis zu 3,70 Meter bietet. Gleichzeitig wurden dadurch auf dieser Seite des Gebäudes Dachschrägen umgangen. Die gehobene Ausstattung unterstreicht das Gefühl Zuhause zu sein.

DIE ECKDATEN

Denkmalschutz-Objekt
Grund-Baujahr: 1890
Kernsaniert: 1993-1995

Wohnungstyp: Maisonette
Wohnfläche: 130 m²

Zimmer: 4
plus ... Küche, HWR, 2 Bäder und 2 Dielen

Hausgeld: 605 € monatlich inkl. Heizkosten-Vorauszahlung
Rücklagen 12.2021: größer 450.000 €

Verfügbar: sofort

Objektanschrift: Über eine Portalanfrage mit Adressangabe/ Telefon

INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

1. Die Wohnung kann ab dem 1. Juni 2023 bezogen werden.

2. Das Angebot beinhaltet 2 Parkplätze im bevorzugten UG des Parkdecks.

3. Zwei Tageslichtbäder im OG und DG

************

BESONDERHEITEN

Einkaufsmöglichkeiten: wenige Meter entfernt
Bushaltestellen: „um die Ecke“
Landschaftsschutzgebiet: „vor der Haustür“
A 52/ A 44: in wenigen Minuten enrreicht

Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511 445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 143.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

WILLICH - NEERSEN
... Natur pur und doch zentral zu Allem.

Wenn es um hohe Wohnqualität geht, ist Neersen sicherlich eine der bevorzugten Adressen in Willich. Neersen erweist sich in jeder Hinsicht als attraktiver und besonders angenehmer Stadtteil. Eingerahmt von vielem Grün ist Neersen ein ideales Erholungsgebiet mit einem überaus hohen Freizeitwert und ist doch mitten im Leben.

Verkehrstechnisch günstig gelegen sind die Innenstädte von Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung bestehen direkt vor Ort. Alles zusammen macht diesen Stadtteil zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr. 13532 in Neersen.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Einzelhändler und ein Bio-Bauernhof bieten ein gut sortiertes, reichhaltiges Angebot. Poststelle, Sparkasse, Volksbank, Rathaus, Restaurants, Frisöre, Tankstellen vervollständigen das Angebot.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Das Schloss mit dem kleinen aber feinen Park, den überregional bekannten Neersener Schlossfestspielen oder dem gemütlichen, handwerklichen Weihnachtsmarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Wandern an der Niers, Radeln auf der Fietsallee am Nordkanal, Schwimmen und Saunen in „De Bütt“ und die vielfältigen Angebote der Sportvereine starten quasi vor der Haustür.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und auch Veterinäre sind schnell erreicht. Das nächstgelegene Krankenhaus in Mönchengladbach-Neuwerk ist nur 3,9 km entfernt, weitere Krankenhäuser in Mönchengladbach, Krefeld und Viersen befinden sich im 10 km Umkreis.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Vier Buslinien fast vor der Haustür kreuzen diesen Stadtteil und bieten ein hohes Maß an Mobilität. Genauso schnell wie verschiedene Bahnhöfe in der Umgebung, sind auch mehrere Autobahn-Anschlüsse und der internationale Flughafen Düsseldorf nach kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.

++

Ausstattung: ++

Die komplett kernsanierte Maisonette-Wohnung lässt als quasi-Neubau in ihrem äußerst gepflegten Zustand kaum Wünsche offen. Ausgestattet mit allem Notwendigen und ein bisschen mehr lädt sie zum sofortigen Bezug ein.

Mit der deckenhohen und bodentiefen Fensterfront über 3,70 Meter im Wohn-/ Essbereich möchte man diesen mehr als großzügigen Raum einmal betreten, kaum wieder verlassen. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet Bequemlichkeit bei kurzen Wegen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht Dusch-Bad im OG
-Tageslicht Wannen-Bad im DG
-Waschmaschinen-/ Trockneranschluss im HWR

FENSTER
Fensterfront im Ess-/ Wohnbereich bodentief/ deckenhoch verglast. Gesamte Fenster und Fenstertüren in weiß mit Isolierverglasungen. Materialart Holz/ Meranti schichtverleimt. Oberflächenbeschichtung in weiß.

Oberböden durchgehend gleich
Überwiegend hochwertiges, fachgerecht verlegtes Laminat in den gesamten Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen. In der Küche und den Bädern sind helle Fliesen verlegt.

-Vollholz-Treppe vom OG ins DG
-Holz-Türen/ -Zargen weiß
-Stecker-/ Schaltersysteme weiß
-Wohnungs-Eingangs-Tür gesichert
-Gegensprechanlage

-Balkon … mit
-Bangkirai belegt

-Kellerraum
-2 Parkdeck-Parkplätze

Für Sie vor Ort:
Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++

RAUM - AUFTEILUNGEN
4 Zimmer ... plus Küche, Diele, 2 Bäder und HWR

Die sinnvoll und großzügig aufgeteilten 130 m² Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich auf Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Als Nutzfläche steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Teilweise benennen wir in unseren Exposé-Texten das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG, den Hauswirtschaftsraum als HWR und das Kellergeschoss mit KG.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

OBERGESCHOSS
-Entrée-Diele ... mit
-Garderobe
-Wohnen/ Essen … mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafen
-Kochen
-Dusch-Bad
-Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS
-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Wannen-Bad

KG
-Kellerraum

PKW
-Parkdeck-Stellplatz
-Parkdeck-Stellplatz

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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