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Immobiliendetails

"SINGLE-HOUSE" ++ Kamin/ Brunnen/ Freisitz/ Garten/ Garage ... eine super ETW-Alternative

Objektnummer13506
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstück317 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche238 m²
Kellerfläche4 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche113 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis267.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13506 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche113 m²
Nutzfläche48 m² Grundstück317 m²
Zimmer4 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche238 m² Kellerfläche4 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche113 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Kaufpreis267.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++


"SINGLE-HOUSE"
++ Heiz-Kamin/ Brunnen/ Freisitz/ Garten/ Garage/ Winter-Garten light

Hinter einer eher zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein, mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll modernisiertes Haus. Ein urgemütliches Zuhause für bis zu 3 Personen. Die Hingucker im EG sind der große Wohnbereich mit Kachel-Kamin, der "Wintergarten light" und der direkt angrenzende, toll angelegte Garten. Im OG ist dies sicherlich das stylische Badezimmer mit Tageslicht.


INFO-BOX I.
******
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Eigentümer beabsichtigen Ihr Haus zeitnah zu veräußern, möchten jedoch noch einige Monate, bis Juni 2023 dort wohnen bleiben. Der Käufer erhält für diesen Zeitraum der weiteren Nutzung durch den ehemaligen Eigentümer dann eine Nutzungsentschädigung in Form einer noch zu verhandelnden, monatlichen Miete. Wir erledigen alle Details für Sie.

INFO-BOX II.
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

******


DIE ECK-DATEN

Verfügbar: ab 01.07.2023
Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: 48 m²
Garten: ca. 238,5 m²
Grundstück: 317 m²
Garage: ja
Ausbaureserve im DG: ja
Terrasse: überdacht, seitlich geschlossen
Vermarktungsart: biet+kauf



Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2024
Endenergiebedarf: 281.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

RHEYDT INNENSTADT
... ZENTRALE LAGE

Gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was Sie so täglich brauchen, zu Fuß zu erreichen. Relativ kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot Nr. 13422 in MG-Rheydt.


IM HERZEN VON RHEYDT

... die Rheydter Fußgängerzone oder Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt / Baumarkt/ Biomarkt/ ALDI + REWE, die Post, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof, Kindertagesstätte / städtisches Familienzentrum/ Schulen / Kindergärten ... in wenigen Minuten ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mitten in der Stadt wohnen hat viele Vorteile ... eine Ideale Voraussetzung für Mobilität ohne zweites Auto. Beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr und auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach ... und wenn Sie mal zur A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 8 bis 10 Minuten mit dem PKW.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich

++

Sehr geschmackvoll ausgestattet mit interessanten Details. Modernes Badezimmer/ Glas-Schiebewände/ durchgehende Fliesenoberböden im EG und auch im überdachten Freisitz/ Brunnenanlage zur Gartenbewässerung ... ein tolles Nest für zwei bis drei.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


"Wintergarten light"
... überdacht, seitlich geschlossen, Gartenseite teilweise offen, massive Holzkonstruktion ... und direkter Zugang zum

-toll angelegten Garten mit Bewässerungs-Brunnen
-Elektroleitungen erneuert
-schicke Fliesenoberböden im Freisitz
-Beschattung zum Freisitz
-gartenseitiger Zugang ... zur
-Garage am Haus ... separates Flurstück

-Kamin/ Wärmespeicher-Kamin ... hohe Heizleistung
-Einbauküche ... sehr gepflegt, als Option
-Glas-Schiebetüren ... Wohnen/ Treppenaufgang
-Gäste-WC in weiß ... vorzeigbar
-pflegeleichter Fliesenoberboden

-schicke Treppenanlage in weiß
-SAT-Anlage
-Garage ... rückwärtiger Ausgang zum Garten
-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen im kompletten EG
-Isoglas im restlichen Haus
-Pilzkopf Sicherheitsbeschläge teilweise
-teilweise elektrisch angetriebene Rollläden
-weiße Innentüren
-weiße Zargen
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Elektrik komplett neu
-Junkers Heiztherme ... Gas

TAGESLICHT-BAD
tolles Tageslichtbad mit elektrisch angetriebenen Rollläden
und großer, barrierearmer Dusche


-Ausbaureserve im DG
-DG ist gedämmt


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele mit Windfang
-Gäste-WC
-Küche
-Kaminraum
-Wohnraum ... direkter Zugang zum
-überdachten Freisitz/ zum Garten
-Zugang zur Garage

OG
-Diele
-Elternschlafzimmer
-modernes Badezimmer

DG
-Zimmer/ Studio
-Ausbaureserve

KG
-Hausanschlüsse
-Heizung
-Vorräte

GARAGE
Einzelgarage mit rückwärtigem Ausgang zum Garten/ zum Haus hin.

GARTEN
mit Brunnenbewässerung/ komplett und sehr ansprechend angelegt


HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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