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Immobiliendetails

JEDER QUADRATMETER IST SEIN GELD WERT ++ Ruhig/ stadtnah/ grün/ Garage

Objektnummer13499
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche2.000 m²
Kellerfläche10 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche88 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis159.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13499 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche88 m² Nutzfläche23 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Wohn-Schlafzimmer1 Gartenfläche2.000 m²
Kellerfläche10 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche88 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl3 BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis159.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl1 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

DA WO MAN GERNE WOHNT.
Entspanntes Wohnen auf 88m² ... ruhig / grün/ praktisch / stadtnah/ Garage

Ein guter Schnitt der 88 m² großen Wohnung ... quadratisch, eckig und wirklich gut. Sie streichen einmal die Wände nach Ihrem Geschmack und schon fühlen Sie sich zuhause. Alles ist praktisch und pflegeleicht. Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie der Winterdienst sind organisiert. Bequem in die eigene Garage fahren, Keller und Dachfläche nutzen und von der Loggia aus den Blick in die gepflegte Gartenanlage wenden ... lehnen Sie sich entspannt zurück.



DIE ECKDATEN:

-Baujahr: 1961
-Wohnfläche: ca. 88 m²
-Wohnen-Essen: ca. 24 m²

-Loggia: ca. 6,80 m²

Zimmer:
3 ... plus K/B/G-WC+ Loggia
- Garage ist inkludiert
- Dachraumbenutzung

-eigener Keller knapp 10 m²
-Wasch-/ Trockenkeller
-Fahrradkeller



biet+kauf *
biet+kauf bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung erklären wir Ihnen bei der Besichtigung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.


Frei Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser klimatisiertes Rheinland-Büro/ MG

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2029
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH - STADTMITTE - EICKEN
DIESE WOHNUNG LIEGT PERFEKT

Suchen Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnanlage mit kurzen Wegen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof oder zu den Autobahnen? Möchten Sie fußläufig Ihren Grenz-Stadtteil EICKEN mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit erleben?

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der Eickener Wochenmarkt sorgt für den frischen Anstrich. Das Shopping-Center "MINTO" mit der Einkaufsmeile "Hindenburgstraße" bieten das städtische Einkaufsflair und sind schnell erreicht.

In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen ... Kleinkunst wie das TIG oder das Programm des Stadttheaters genießen... In Eicken auf den Spuren des Fußballvereins Borussia Mönchengladbach wandeln. HIER ZÄHLT DIE VIELFALT

Diverse Schulen sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen ... Köln, das Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar. Und die Bushaltestelle beinahe vor der Tür


Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit K/B/G-WC und Loggia, Keller, Dachboden und eigener Garage bietet Platz zum Leben. Die Küche lässt sich gut als Ess-Küche nutzen und der offene Flur bietet mit seiner großen Abseite zudem Fläche für ein Kleinmöbel.
Schlafen 2, Küche und Wohnen-Essen liegen gartenseitig.

DIE AUSSTATTUNGEN
ein Auszug ...

-Garage
-Loggia ... mit Blick in den großen Garten
-Parkett in Wohn-Essraum /Schlafen
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden teils manuell/ elektrisch
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-gepflegtes Treppenhaus
-Innentüren aus Holz
-Zargen aus Stahl
-Bad mit Eckdusche
-separates Gäste-WC
-Abseite ... richtig viel Platz
-RITTO-Gegensprechanlage
-DOM-Schlüsselanlage
-diverse Einbauschränke
-weiße Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage

-Erdgas-Zentralheizung

-eigener, nahezu 10 m² großer Kellerraum
-Trocken- / Waschraum
-parkähnliche Gartenanlage
-rückwärtiger Hauseingang ... zusätzlich

-Küche optional

HAUSGELD/ RÜCKLAGEN

RÜCKLAGEN zum 31/12/2021 für diese Wohnung :
Wohnung: 2.758,34 €
Garage: 549,87 €
Zuführung Rücklagen mtl. 103,63 €

HAUSGELD mtl. 229,37 € für
-Heizkosten
-Hausmeister
-Hausreinigung
-Außenanlagen
-Allgemeinstrom
-Wohngebäude / Haftpflicht./ Glas-Versicherung
-Müll
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Niederschlagswasser
-Wasser
-Kabelgebühren
-Wartung Rauchmelder/ RWA-Anlagen

Individual:
Strom, Grundsteuer



Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++
Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich


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RAUM-AUFTEILUNGEN


Im 1.OG eines 3-Parteien-Haus liegt diese Wohnung thermisch perfekt eingebettet in der Mitte des Hauses. Ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zur Loggia, 2 großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Extratisch sowie diverse Lagermöglichkeiten können begeistern.
Zudem nennen Sie einen Keller und eine Garage Ihr Eigen. Dass die Wohnung dann auch noch eine parkähnlich angelegte Außenanlage besitzt ... ein echtes i-Tüpfelchen.


1. OG:
-Diele
-Abseite
-Küche
-Schafen 2
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Wohnen-Essen mit Zugang zur
-Loggia ... West-Himmel
-Schlafen 1 oder Büro / Kind / Gäste


SONDERNUTZUNG
-Kellerraum ... groß
-Dachraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:
-Trockenkeller
-Waschraum

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die hier mit erworben wird.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Stadt fußläufig
-grünes Umfeld / "Bunten Garten"
-große Garten- / Parkanlage



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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