JEDER QUADRATMETER IST SEIN GELD WERT ++ Ruhig/ stadtnah/ grün/ Garage

Frontansicht

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Straßenansicht

Loggia

Wohnen

Küche

Schlafen 2

Schlafen 1

Teilansicht Bad

Entsorgung

Kellergang

Garage

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss

Schramm, Ariane

QR-Code

Objektnummer	13499
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	23 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	2.000 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	88 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Eckdusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	west
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13499	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	23 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1	Gartenfläche	2.000 m²
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	88 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Eckdusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	west
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

DA WO MAN GERNE WOHNT.
Entspanntes Wohnen auf 88m² ... ruhig / grün/ praktisch / stadtnah/ Garage

Ein guter Schnitt der 88 m² großen Wohnung ... quadratisch, eckig und wirklich gut. Sie streichen einmal die Wände nach Ihrem Geschmack und schon fühlen Sie sich zuhause. Alles ist praktisch und pflegeleicht. Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie der Winterdienst sind organisiert. Bequem in die eigene Garage fahren, Keller und Dachfläche nutzen und von der Loggia aus den Blick in die gepflegte Gartenanlage wenden ... lehnen Sie sich entspannt zurück.

DIE ECKDATEN:

-Baujahr: 1961
-Wohnfläche: ca. 88 m²
-Wohnen-Essen: ca. 24 m²

-Loggia: ca. 6,80 m²

Zimmer:
3 ... plus K/B/G-WC+ Loggia
- Garage ist inkludiert
- Dachraumbenutzung

-eigener Keller knapp 10 m²
-Wasch-/ Trockenkeller
-Fahrradkeller

biet+kauf *
biet+kauf bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung erklären wir Ihnen bei der Besichtigung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

Frei Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser klimatisiertes Rheinland-Büro/ MG

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2029
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - STADTMITTE - EICKEN
DIESE WOHNUNG LIEGT PERFEKT

Suchen Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnanlage mit kurzen Wegen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof oder zu den Autobahnen? Möchten Sie fußläufig Ihren Grenz-Stadtteil EICKEN mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit erleben?

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der Eickener Wochenmarkt sorgt für den frischen Anstrich. Das Shopping-Center "MINTO" mit der Einkaufsmeile "Hindenburgstraße" bieten das städtische Einkaufsflair und sind schnell erreicht.

In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen ... Kleinkunst wie das TIG oder das Programm des Stadttheaters genießen... In Eicken auf den Spuren des Fußballvereins Borussia Mönchengladbach wandeln. HIER ZÄHLT DIE VIELFALT

Diverse Schulen sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen ... Köln, das Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar. Und die Bushaltestelle beinahe vor der Tür

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit K/B/G-WC und Loggia, Keller, Dachboden und eigener Garage bietet Platz zum Leben. Die Küche lässt sich gut als Ess-Küche nutzen und der offene Flur bietet mit seiner großen Abseite zudem Fläche für ein Kleinmöbel.
Schlafen 2, Küche und Wohnen-Essen liegen gartenseitig.

DIE AUSSTATTUNGEN
ein Auszug ...

-Garage
-Loggia ... mit Blick in den großen Garten
-Parkett in Wohn-Essraum /Schlafen
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden teils manuell/ elektrisch
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-gepflegtes Treppenhaus
-Innentüren aus Holz
-Zargen aus Stahl
-Bad mit Eckdusche
-separates Gäste-WC
-Abseite ... richtig viel Platz
-RITTO-Gegensprechanlage
-DOM-Schlüsselanlage
-diverse Einbauschränke
-weiße Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage

-Erdgas-Zentralheizung

-eigener, nahezu 10 m² großer Kellerraum
-Trocken- / Waschraum
-parkähnliche Gartenanlage
-rückwärtiger Hauseingang ... zusätzlich

-Küche optional

HAUSGELD/ RÜCKLAGEN

RÜCKLAGEN zum 31/12/2021 für diese Wohnung :
Wohnung: 2.758,34 €
Garage: 549,87 €
Zuführung Rücklagen mtl. 103,63 €

HAUSGELD mtl. 229,37 € für
-Heizkosten
-Hausmeister
-Hausreinigung
-Außenanlagen
-Allgemeinstrom
-Wohngebäude / Haftpflicht./ Glas-Versicherung
-Müll
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Niederschlagswasser
-Wasser
-Kabelgebühren
-Wartung Rauchmelder/ RWA-Anlagen

Individual:
Strom, Grundsteuer

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Im 1. OG eines 3-Parteien-Haus liegt diese Wohnung thermisch perfekt eingebettet
in der Mitte des Hauses. Ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zur Loggia, 2
großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Extratisch sowie diverse
Lagermöglichkeiten können begeistern.
Zudem nennen Sie einen Keller und eine Garage Ihr Eigen. Dass die Wohnung
dann auch noch eine parkähnlich angelegte Außenanlage besitzt ... ein echtes
i-Tüpfelchen.

1. OG:
-Diele
-Abseite
-Küche
-Schafen 2
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Wohnen-Essen mit Zugang zur
-Loggia ... West-Himmel
-Schlafen 1 oder Büro / Kind / Gäste

SONDERNUTZUNG
-Kellerraum ... groß
-Dachraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Trockenkeller
-Waschraum

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die hier mit erworben wird.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Stadt fußläufig
-grünes Umfeld / ”Bunten Garten”
-große Garten- / Parkanlage

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle
Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben
worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als
Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum
Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt.
verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly
Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein
informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen
Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaereberatung/?
cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Düsseldorf
0211 68781402

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