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Immobiliendetails

NATUR PUR ++ KfW-60/ Kamin-Ofen/ Brunnen/ kaum Autos/ Feldrand-Lage

Objektnummer13498
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41372
OrtNiederkrüchten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkrüchten
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstück531 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Gartenfläche340 m²
Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront11 m
Stellplätze5
Vermietbare Fläche116 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis380.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl5
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13498 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41372
OrtNiederkrüchten LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkrüchten Wohnfläche116 m²
Nutzfläche80 m² Grundstück531 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Gartenfläche340 m² Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront11 m Stellplätze5
Vermietbare Fläche116 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis380.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl5
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


IDYLLE PUR ++ wie in Astrid-Lindgrens-Büchern, ein Paradies für eine tolle Kindheit und die Erwachsenen können ausspannen und das Landleben genießen. Trotzdem ist alles da und alles nah genug.


INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstück: 531 m²
Garten: ca. 346 m²
Garage: ja
Stellplätze: 4
Kamin: ja
Brunnenbewässerung: ja


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Feldrand-Lage
-naturnah und trotzdem ... ist
-all das was Sie so täglich brauchen ganz nah
-Stichstraße ... kein Durchgangsverkehr


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2032
Endenergieverbrauch: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich



GANZ NAH AN DEN
OBERZENTREN DER REGION

Leben in einer reizvollen und abwechslungsreichen Kulturlandschaft, angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette"
Alles Nötige und Unnötige ist fußläufig erreichbar, Einkaufen, Banken und auch das schulische Angebot macht den Standort so interessant. Auch Roermond mit seinem bekannten Designer-Outlet ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.

Die Gemeinde Niederkrüchten wird geprägt durch Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald, alte Mühlen und saubere Gewässer.

Etwa 150 km gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur mit dem Rad zu erkunden oder ausgedehnte Spaziergänge zu genießen. Zahlreiche Sportvereine bieten neben ebenso zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sport- und Erholungsangebot. Die Sportanlage oder das Freibad Niederkrüchten und der Stadtpark liegen einen Katzensprung entfernt.


Die Gemeinde ist Träger einer Realschule und 2er Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal, die nächstgelegene Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen, in Mönchengladbach die Hochschule Niederrhein und in Aachen die RWTH. Kindergarten direkt in Niederkrüchten oder wenn Sie möchten steht Ihnen natürlich auch der WALD-KINDERGARTEN in Elmpt offen



Die Autobahn A 52 ist nach wenigen km erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und in die andern Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


An der Wand zum Nachbarn gibt es so gut wie keine Wärmeverluste und Sie sparen Energie. HALB FREISTEHEND ... bei der jetzigen Situation ein großes Plus.

Die Energieeffizienzklasse B wird auch als KfW-60 Gebäude bezeichnet und zeichnet sich durch einen niedrigen Verbrauch aus. Ein schöner, neutraler HARK-KAMIN rundet das „kuschlige Wohlfühlzuhause“ optimal ab.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Alarmanlage
-Kunststoff-Fenster weiß … mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden
-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
-Junkers Brennwert-Heiztherme … mit
-Warmwasserspeicher
-Tageslichtbad … mit
-Dusche und Wanne ... und
-Badheizkörper
-elektrische angetriebene Markise
-Hark-Kaminofen … und
-Aussenschornstein aus Edelstahl
-pflegeleichte Oberböden … aus
-Parkett und ... teilweise
-Fliesenoberböden
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

-Einbaustrahler … und
-Einbauschränke im DG
-Einbauküche … mit Geräten von
-Neff und Bosch

-pflegeleicht angelegter Garten
-Brunnenbewässerung
-Garage, extrabreit
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-Spielturm … mit
-Sandkasten … und
-Schaukel sowie Rutsche
-Holzunterstand/ Kaminholz



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272



Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Unser Angebot besticht durch seine Feldrandlage in einer Stichstraße, ein paar Nachbarn und dann nur noch Feld und Wiesen. „Bullerbü für die ganze Familie“.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.


EG
-Entree
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer … mit Zugang zur großen
-Terrasse / Garten

OG
-Tageslichtbad
-Zimmer
-Zimmer
-Einbauschrank

DG
-ausgebautes Zimmer
-Kammer mit der Brennwert-Gastherme

KG
-Vorratsraum
-Hobby-/ Kellerraum, beheizt
-Hausanschluss-/ und Wirtschaftsraum … mit
-Waschmaschinen-Anschluss

-extrabreite Garage ca. 4,80 m … mit
-Zugang zum Garten … und
-4 Stellplätze vor dem Haus

-Garten … mit
-Spiel-Landschaft für Kids
-Holzunterstand für Kaminholz



HINWEIS
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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