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Immobiliendetails

NUR WAS FÜR INDIVIDUALISTEN ++ Mitten drin und doch weit genug weg

Objektnummer13444
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstück72 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche16 m²
Vermietbare Fläche110 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadFenster, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis252.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13444 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche110 m²
Nutzfläche23 m² Grundstück72 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Wohn-Schlafzimmer1 Kellerfläche16 m²
Vermietbare Fläche110 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BadFenster, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise Kaufpreis252.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

Der Charme der Jahrhundertwende grüßt aus einer der wirklich gesuchten STADT-LAGEN mit gewachsener Nachbarschaft ... mitten drin, herrlich nah dabei und auf Wunsch doch weit genug weg


Das Haus wird mit 2 Etagen als Einfamilienhaus und zusätzlich wohnlich eingerichteter Nutzfläche im DG bewohnt. Anfang des 20. Jahrhunderts ... hier finden Liebhaber und Freunde alter Bausubstanz ihre Traumimmobilie. Altes Gewand mit neuer Technik.

Die Liebe für das Stadt-Leben sollten Sie schon mitbringen. Selbständige, Home-Office-Freunde, Kreative können "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach perfekt kombinieren.



INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*********************************


ECK-DATEN

Art: Zweifamilienhaus, heute als Einfamilienhaus genutzt
Zimmeranzahl: 4 plus x 1 Küchen/ 1 Tageslicht-Bad/ Innenhof

Grundstück: 72 m²
Patio/ Innenhof: ca. 15 m²
Wohnfläche: rund 110 m² nutzbare Fläche
Baujahr: 1901

Etagen: 2+ DG
Keller: ja
Gewölbekeller: ca. 16 qm

Eine großräumige Garage im Nachbarhaus ist seit Jahren angemietet und dient gerne zusätzlich als Freizeitfläche.


Für Sie vor Ort
Ariane Schramm >> 0171-1410748


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2032
Endenergiebedarf: 426.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH - Zentrum
... eine perfekte Lage für Stadtmenschen


* 30er Zone ... Eck-Grundstück
* Straße der Jahrhundertwende-Bauten
* perfektes Stadt-Leben garantiert
* gut gelegen und schnell im Zentrum ++ Unter Angebot Nr. 13444

Wer in ruhiger und perfekter Stadtlage sein neues Domizil sucht, wird sich hier wohlfühlen. Fußläufig zum Bäcker, Friseur oder Kiosk, die Einkäufe vom Wochenmarkt mit Leichtigkeit nach Hause verbracht oder per Pedes/ mit dem Fahrrad in die City ... eine perfekte Lage für Stadtmenschen.

Die gastronomische Vielfalt am Alter Markt lässt sich unbeschwert genießen, denn der Heimweg ist kurz. Die geplante, nahegelegene Fahrradstraße passt zum Wohngedanken, wenn gleich eine Garage auch als Freizeitraum im Nachbarhaus seit Jahren angemietet ist.

Wer zu Dritt ist, wird sich über die wirklich nah gelegenen Kindergärten und Schulen freuen.

Zwei medizinische Zentren in der unmittelbaren Umgebung und die Kliniken Maria Hilf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar ... eben echt zentral gelegen.

Der fußläufig gelegene "Bunter Garten" mit seiner Kaiser-Friedrich-Halle, ein Ort für Konzerte, Theater und Gastronomie und manchmal auch für Auftritte von Nobelpreisträgern.

Verkehrstechnisch optimal sind die Busverbindungen, der nahe gelegene Bahnhof und der schnelle Weg zu den Autobahnen. Ansonsten gehen Sie sicherlich zu Fuß oder nehmen das Fahrrad für den täglichen Bedarf.

++
Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Das Haus hat sich den Charme der Jahrhundertwende mit dem Erhalt der Fassade, einer gepflegten Treppenanlage, Türelementen und Holzböden erhalten, aber sich gleichzeitig dem Zeitgeist der modernen Gestaltung insbesondere im EG geöffnet.


-Holztreppenhaus ... original
-Holzparkett ... überwiegend
-Bad mit Tageslicht
-bodengleiche Dusche
-Kunststoff und Holz-Fenster ... mit
-Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
-Steinfußböden ... pflegeleicht
-Schaltersystem vorrangig weiß
-Rollläden ... teilweise elektrisch betrieben
-Gasanlage Junkers Kombitherme
-Innenhof ... teilüberdacht
-Teilunterkellerung als Gewölbekeller

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Bereich EG.
2008 wurde die Isolierung des Kelleraußenmauerwerks durch eine Fachfirma beauftragt.



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang



++
Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

Das Zweifamilienhaus ist eigentlich ein perfektes Einfamilienhaus mit einem Büro im EG, dem Wohnen im OG und dem Schlaftrakt im DG. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach könnte ein gutes Konzept sein.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree mit Zugang zum
-Home-Office / Büro
-Badezimmer ... bodentiefe Dusche
-Gäste-WC
-Ausgang zum Patio ... teilüberdacht
-Treppe ins OG/ KG

OG
-Diele mit Zugang zum
-Wohnen-Ess-Bereich
-Küche

DG
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Ankleideraum
-WC

KG
-1 Gewölberaum


HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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