URBANES WOHNEN ++ Mitten drin und trotzdem weit genug weg vom Trubel

Frontansicht

Patio

Büro EG

Sanitär

Wohnen-Essen

Treppe OG

Wohnen-Essen OG

Straßenblick

Küche OG

Schlafen2 DG

Schlafen1 DG

Teilans. Technik

Elektro

Kombitherme

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Schramm, Ariane

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs- Siegel 2022

Objektnummer	13444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstück	72 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	16 m²
Vermietbare Fläche	110 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd - West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	222.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	23 m²	Grundstück	72 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Wohn-Schlafzimmer	1	Kellerfläche	16 m²
Vermietbare Fläche	110 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd - West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	222.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

Der Charme der Jahrhundertwende grüßt aus einer der wirklich gesuchten STADT-LAGEN mit gewachsener Nachbarschaft ... mitten drin, herrlich nah dabei und auf Wunsch doch weit genug weg

Das Haus wird mit 2 Etagen als Einfamilienhaus und zusätzlich wohnlich eingerichteter Nutzfläche im DG bewohnt. Anfang des 20. Jahrhunderts ... hier finden Liebhaber und Freunde alter Bausubstanz ihre Traumimmobilie. Altes Gewand mit neuer Technik.

Die Liebe für das Stadt-Leben sollten Sie schon mitbringen. Selbständige, Home-Office-Freunde, Kreative können "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach perfekt kombinieren.

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**********

ECK-DATEN

Art: Zweifamilienhaus, heute als Einfamilienhaus genutzt
Zimmeranzahl: 4 plus x 1 Küchen/ 1 Tageslicht-Bad/ Innenhof

Grundstück: 72 m²
Patio/ Innenhof: ca. 15 m²
Wohnfläche: rund 110 m² nutzbare Fläche
Baujahr: 1901

Etagen: 2+ DG
Keller: ja
Gewölbekeller: ca. 16 qm

Für Sie vor Ort
Ariane Schramm >> 0171-1410748

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2032
Endenergiebedarf: 426.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - Zentrum
... eine perfekte Lage für Stadtmenschen

* 30er Zone ... Eck-Grundstück
* Straße der Jahrhundertwende-Bauten
* perfektes Stadt-Leben garantiert
* gut gelegen und schnell im Zentrum ++ Unter Angebot Nr. 13444

Wer in ruhiger und perfekter Stadtlage sein neues Domizil sucht, wird sich hier wohlfühlen. Fußläufig zum Bäcker, Friseur oder Kiosk, die Einkäufe vom Wochenmarkt mit Leichtigkeit nach Hause verbracht oder per Pedes/ mit dem Fahrrad in die City ... eine perfekte Lage für Stadtmenschen.

Die gastronomische Vielfalt am Alter Markt lässt sich unbeschwert genießen, denn der Heimweg ist kurz. Die geplante, nahegelegene Fahrradstraße passt zum Wohngedanken, wenn gleich eine Garage auch als Freizeitraum im Nachbarhaus seit Jahren angemietet ist.

Wer zu Dritt ist, wird sich über die wirklich nah gelegenen Kindergärten und Schulen freuen.

Zwei medizinische Zentren in der unmittelbaren Umgebung und die Kliniken Maria Hilf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar ... eben echt zentral gelegen.

Der fußläufig gelegene "Bunter Garten" mit seiner Kaiser-Friedrich-Halle, ein Ort für Konzerte, Theater und Gastronomie und manchmal auch für Auftritte von Nobelpreisträgern.

Verkehrstechnisch optimal sind die Busverbindungen, der nahe gelegene Bahnhof und der schnelle Weg zu den Autobahnen. Ansonsten gehen Sie sicherlich zu Fuß oder nehmen das Fahrrad für den täglichen Bedarf.

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Das Haus hat sich den Charme der Jahrhundertwende mit dem Erhalt der Fassade, einer gepflegten Treppenanlage, Türelementen und Holzböden erhalten, aber sich gleichzeitig dem Zeitgeist der modernen Gestaltung insbesondere im EG geöffnet.

-Holztreppenhaus ... original
-Holzparkett ... überwiegend
-Bad mit Tageslicht
-bodengleiche Dusche
-Kunststoff und Holz-Fenster ... mit
-Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
-Steinfußböden ... pflegeleicht
-Schaltersystem vorrangig weiß
-Rollläden ... teilweise elektrisch betrieben
-Gasanlage Junkers Kombitherme
-Innenhof ... teilüberdacht
-Teilunterkellerung als Gewölbekeller

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Bereich EG.
2008 wurde die Isolierung des Kelleraußenmauerwerks durch eine Fachfirma beauftragt.

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

Das Zweifamilienhaus ist eigentlich ein perfektes Einfamilienhaus mit einem Büro im EG, dem Wohnen im OG und dem Schlaftrakt im DG. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach könnte ein gutes Konzept sein.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree mit Zugang zum
-Home-Office / Büro
-Badezimmer ... bodentiefe Dusche
-Gäste-WC
-Ausgang zum Patio ... teilüberdacht
-Treppe ins OG/ KG

OG
-Diele mit Zugang zum
-Wohnen-Ess-Bereich
-Küche

DG
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Ankleideraum
-WC

KG
-1 Gewölberaum

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

URBANES WOHNEN ++ Mitten drin und trotzdem weit genug weg vom Trubel

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort