Zeitlich begrenzte Rendite ++ Danach selber einziehen

Wohnen

Zugang-Zufahrt

Wohnen

Kochen

Essen

Wannen-Duschbad

Diele

Terrasse überdacht

Terrasse

Loggia OG

Wohnen OG

Kochen OG

Wannen-Bad OG

Umgebung

Treppenhaus

Wärmepumpe

Gewächshäuser

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach - Beckrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstück	790 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	190 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	355.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach - Beckrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstück	790 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	500 m²	Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	17 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	190 m²	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	355.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

MODELL WOLFGANG PAULY
kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details.

FREI-STEHEND
mit Wärme-Pumpe ++ 2 Familien passen hier locker rein

KAPITAL – ANLAGE
ETWAS BESONDERES IN MG-BECKRATH

Dieses freistehende Haus mit Einliegerwohnung in bevorzugter S-W-Ausrichtung wird zurzeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Es bietet aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationen- oder 2 Familienhaus. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.

INFO - BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses ansprechende, in mehreren Varianten nutzbare Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin das komplette Haus als Mieter nutzen können. Mietzeit, Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Rendite von ca. 4 % rechnen. Sichern Sie sich schon jetzt zukünftige Wertsteigerungen.

*********************************

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1982
Wohneinheiten: 2
Heizung: Luft-Wärmepumpe

Wohnfläche: 190 m² gesamt
EG: 120 m²
OG: 70 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vollkeller: ja
Räume: 6

Grundstück: 790 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 500 m²
Außenanlagen: pflegeleicht

Garage: 1
Stellplatz: 1

BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ländliches Wohnen
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE
-Fußbodenheizung
-pflegeleichte Außenanlagen

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2022
Endenergieverbrauch: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen. ++ Unser Angebot Nr. 13433.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH
... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich
ALLES IN ORDNUNG

FREI-STEHEND

Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse im EG und einer Loggia im OG mit Blick in den Garten. Beide Etagen bieten eine Fußbodenheizung, die seit 2016 über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Damit befinden sie sich mit der Heizung schon jetzt auf dem aktuellsten und zukunftssicheren Stand der Technik. Für ein positives Raumgefühl sorgt das bis in den Giebel ausgebaute Wohnzimmer im OG. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein vorläufiger Auszug

-Heizung Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung

-Oberböden gefliest
-Meranti Holzrahmenfenster
-3-fach Wärmeschutz-Verglasung
-Rollläden ... elektrisch angetrieben
-Dachflächenfester ... mit
-Verschattung

-Terrasse ... mit
-Überdachung aus Glas
-Loggia ... mit
-Markise

-Grundstück nicht einsehbar
-Garagenzufahrt gepflastert
-Garage

biet+kauf *
info-box

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**********

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++ Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich

FREI-STEHEND
RAUM-AUFTEILUNG

Die Raumaufteilungen sind durchdacht. Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einmal ein separates Gäste-WC, sowie Stau- und Hobbyräume im Untergeschoss verteilen sich auf ca. 190 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Garage.

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen mit 2 Familien/ Generationen ist hier möglich.

EINGANG

-Windfang ... mit
-Aufgang Einliegerwohnung
-Abgang Untergeschoss

EG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch/ Wannenbad
-Gäste-WC

OG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Wannenbad

UG

-Vorraum
-Waschen/ Trocknen
-Hobby
-Lager
-Lager
-Lager
-Heizung

-Garage
-PKW-Stellplatz

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Zeitlich begrenzte Rendite ++ Danach selber einziehen

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort