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Immobiliendetails

MODELL WOLFGANG PAULY ++ kaufen/ Rendite/ auf Zeit wohnen lassen

Objektnummer13433
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach - Beckrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstück790 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche500 m²
Kellerfläche110 m²
Grundstücksfront17 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche190 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Wanne, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis507.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13433 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach - Beckrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche190 m²
Nutzfläche130 m² Grundstück790 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche500 m² Kellerfläche110 m²
Grundstücksfront17 m Stellplätze2
Vermietbare Fläche190 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Wanne, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis507.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

MODELL WOLFGANG PAULY
kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details.


FREI-STEHEND
mit Wärme-Pumpe ++ 2 Familien passen hier locker rein

KAPITAL – ANLAGE
ETWAS BESONDERES IN MG-BECKRATH

Dieses freistehende Haus mit Einliegerwohnung in bevorzugter S-W-Ausrichtung wird zurzeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Es bietet aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationen- oder 2 Familienhaus. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.


INFO - BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses ansprechende, in mehreren Varianten nutzbare Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin das komplette Haus als Mieter nutzen können. Mietzeit, Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Rendite von ca. 4 % rechnen. Sichern Sie sich schon jetzt zukünftige Wertsteigerungen.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1982
Wohneinheiten: 2
Heizung: Luft-Wärmepumpe

Wohnfläche: 190 m² gesamt
EG: 120 m²
OG: 70 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vollkeller: ja
Räume: 6

Grundstück: 790 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 500 m²
Außenanlagen: pflegeleicht

Garage: 1
Stellplatz: 1


BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ländliches Wohnen
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE
-Fußbodenheizung
-pflegeleichte Außenanlagen


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2022
Endenergieverbrauch: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen. ++ Unser Angebot Nr. 13433.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH
... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

++
Ausstattung: ++

ALLES IN ORDNUNG

FREI-STEHEND

Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse im EG und einer Loggia im OG mit Blick in den Garten. Beide Etagen bieten eine Fußbodenheizung, die seit 2016 über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Damit befinden sie sich mit der Heizung schon jetzt auf dem aktuellsten und zukunftssicheren Stand der Technik. Für ein positives Raumgefühl sorgt das bis in den Giebel ausgebaute Wohnzimmer im OG. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein vorläufiger Auszug

-Heizung Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung

-Oberböden gefliest
-Meranti Holzrahmenfenster
-3-fach Wärmeschutz-Verglasung
-Rollläden
-Dachflächenfester ... mit
-Verschattung

-Terrasse ... mit
-Überdachung aus Glas
-Loggia ... mit
-Markise

-Grundstück nicht einsehbar
-Garagenzufahrt gepflastert
-Garage


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++
Sonstiges: ++
FREI-STEHEND
RAUM-AUFTEILUNG

Die Raumaufteilungen sind durchdacht. Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einmal ein separates Gäste-WC, sowie Stau- und Hobbyräume im Untergeschoss verteilen sich auf ca. 190 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Garage.

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen mit 2 Familien/ Generationen ist hier möglich.

EINGANG

-Windfang ... mit
-Aufgang Einliegerwohnung
-Abgang Untergeschoss

EG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch/ Wannenbad
-Gäste-WC

OG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Wannenbad

UG

-Vorraum
-Waschen/ Trocknen
-Hobby
-Lager
-Lager
-Lager
-Heizung


-Garage
-PKW-Stellplatz



HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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