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Immobiliendetails

FREI-STEHEND ++ Luft-Wärmepumpe/ Fußbodenheizung. 2 Familien passen locker rein

Objektnummer13628
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach - Beckrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstück790 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche500 m²
Kellerfläche110 m²
Grundstücksfront17 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche190 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Wanne, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis377.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13628 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach - Beckrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche190 m²
Nutzfläche130 m² Grundstück790 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche500 m² Kellerfläche110 m²
Grundstücksfront17 m Stellplätze2
Vermietbare Fläche190 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Wanne, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis377.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich
** verkaufen und wohnen bleiben

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG,
das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG.


FREI-STEHENDES HAUS ... mit Wärme-Pumpe ++ 2 Familien passen hier locker rein. Etwas besonderes in MG-Beckrath mit Einliegerwohnung in bevorzugter S-W-Ausrichtung. Das Haus wird zurzeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Es bietet aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationen- oder 2 Familienhaus. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.


INFO - BOX
*********
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

**verkaufen und wohnen blieben.
Dieses ansprechende, in mehreren Varianten nutzbare, freistehende Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin das EG als Mieter nutzen können. Die Mietzeit, Ihre Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Jetzt Ihre Wertsteigerung sichern und später selbst einziehen.

* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1982
Wohneinheiten: 2
Heizung: Luft-Wärmepumpe

Wohnfläche: 190 m² gesamt
EG: 120 m²
OG: 70 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vollkeller: ja
Räume: 6

Grundstück: 790 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 500 m²
Außenanlagen: pflegeleicht

Garage: 1
Stellplatz: 1


BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ländliches Wohnen
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE
-Fußbodenheizung



Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ilka Rath
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Endenergieverbrauch: 61.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
** verkaufen und wohnen bleiben

MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen. ++ Unser Angebot Nr. 13628

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH
... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

++
Ausstattung: ++

ALLES IN ORDNUNG

FREI-STEHEND

Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse im EG und einer Loggia im OG mit Blick in den Garten. Beide Etagen bieten eine Fußbodenheizung, die seit 2016 über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Damit befinden Sie sich mit der Heizung schon jetzt auf dem aktuellsten und zukunftssicheren Stand der Technik.

Für ein positives Raumgefühl sorgt das bis in den Giebel ausgebaute Wohnzimmer im OG. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein vorläufiger Auszug

-Heizung Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung

-Oberböden gefliest
-Meranti Holzrahmenfenster
-3-fach Wärmeschutz-Verglasung
-Rollläden ... elektrisch angetrieben
-Dachflächenfester ... mit
-Verschattung

-Terrasse ... mit
-Überdachung aus Glas ... inkl.
-Verschattung, elektrisch angetrieben
-Loggia ... mit
-Markise

-Grundstück nicht einsehbar
-Garagenzufahrt gepflastert
-Garage


Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ilka Rath
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich
** verkaufen und wohnen bleiben


RAUM-AUFTEILUNG

Die Raumaufteilungen sind durchdacht. Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einmal ein separates Gäste-WC, sowie Stau- und Hobbyräume im Untergeschoss verteilen sich auf ca. 190 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Garage.

ERZIELBARE NETTO-MIETE 25.200,00 € p.a.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen mit 2 Familien/ Generationen ist hier möglich.

EINGANG

-Windfang ... mit
-Aufgang Einliegerwohnung
-Abgang UG

EG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch/ Wannenbad
-Gäste-WC

OG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Ankleide
-Tageslicht-Wannenbad

UG

-Vorraum
-Waschen/ Trocknen
-Hobby
-Lager
-Lager
-Lager
-Heizung


-Garage
-PKW-Stellplatz



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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